9 küsimust, mis aitavad teil edu saavutada
Avaldus " Ma tahan raha investeerida kinnisvarasse " ei ole konkreetne eesmärk ega plaan. Kutsu kes, mida, millal, kus, miks ja kuidas aitab teil kitsendada oma tähelepanu ja arendada täpsemat mõõdetavat plaani.
Näiteks:
Kuidas ma teen kinnisvarasse raha? Ma kavatsen raha teenida, kogudes renti iga kuu või plaanin teenida raha, kui ma investeerin. Kui palju raha ma soovin esimesel kuul teha? Esimesel aastal? Ma arvan, et esimesel kuul on sellel lagunenud. Esimesel aastal loodan teenida 10 000 dollarit kasumit.
See on seotud eesmärkide määratlemisega ja seejärel nende konkreetsete strateegiate ja tegevuskavade väljatöötamisega. Siin on mõned küsimused, mis aitavad välja töötada ja keskendada oma plaani:
1. Mis on teie eesmärk investeerida kinnisvarasse?
Sa tahad otsustada, kas rendipind on teie jaoks sobiv.
- Kas soovid seda teha kõrvaltegevusega?
- Kas soovite oma päeva tööd lõpetada ja teha seda täistööajaga?
- Kas soovite maja kibestamisega kiiret kasu teenida?
- Kas soovite osta ja hoida vara kapitali väärtuse tõstmiseks ja passiivse sissetuleku tegemiseks igal kuul?
2. Tutvuge erinevate investeerimisobjektide tüüpidega
- Kinnisvarasse investeerimisel on palju erinevaid võimalusi, alates üksikperepindadest kuni tööstushoonetesse . Peate kaaluma kõiki valikuid, et saaksite valida ühe või kaks, mis on kõige paremini kooskõlas teie eesmärkide, finantside ja isiksuse tüübiga.
- Teadusuuringute abil saate teada, et rendipind ei sobi teile sobivaks.
3. Kust saab kinnisvara teie praeguse kodu võrreldes?
- Otsustage, kui kaugel olete valmis vara omandama. Näiteks: "Ma ei osta rohkem kui 30 miili kaugusel asuvat vara."
- Arvuta vara käigushoidmise kulud. See hõlmab gaasi-, lennu-, rongi- või bussipiletite hinda ning reisikulude ja kaotatud tootlikkusega seotud lisakulusid.
4. Mis see maksab?
- Kui palju raha peate esialgse investeeringu tegema ?
- Kuidas investeerida raha, kui sul pole kogu raha ise?
- Kui palju ootate igakuiseid kulutusi ? Kas olete oma numbritega realistlik?
- -maksete tasumine, igakuine hooldus, maksud, kindlustus.
- -Kas olete varukonto, millel on vahendid erakorraliste remonditööde ja ettenägematute vabade töökohtade jaoks?
- Kui palju ootate igakuist sissetulekut?
- Mis on piirkonna vabade töökohtade arv ?
- Kui palju võite rentida?
- Kas saate aru, kuidas kinnisvarainvesteeringutele maksta?
5. Kuidas kavatsete oma vara turustada?
- Kust leiad üürnikud?
- Kas paigate reklaame veebis? Ajalehtedes? Teadetetahvlitel?
- Kas teate, kuidas muuta oma vara potentsiaalsetele üürnikele meeldivaks ?
6. Kuidas te vara haldate?
- Kas sa oled majaomanik?
- Kas te rendite kinnisvarahaldurit ?
- Kui nii, siis peate uurima fondivalitsejaid või küsitlust juhendajaid ja selgitama, kui palju nad maksavad.
7. Kuidas te valdate üürnikke?
- Mida vajate sisenemisel?
- Kui palju maksate tagatisraha tagatisena ? Üürileandjad maksavad tavaliselt ühe kuni ühe ja poole kuu üüri.
- Kuidas valida õiged üürnikud ?
- Kas te hakkate tulevaste üürnike krediidikontrolli saama ?
- Kas teil on kõik vajalikud õiguslikud vormid?
- Üürileandmine, üüri rakendamine, teade väljumiseks jne
- Kas sa mõistad, mis õiglane elukoht on ?
- Kas sa saad aru, kuidas rentida üürnikku?
- Kas teete oma vara lemmikloomade sõbralikuks ?
8. Kuidas säilitate kinnisvara ?
- Kas te võtate töövõtjale tööle remonti?
- Kas teete ise remonti?
- Kes hoolitseb õuehoolduse eest (muru niitmine, lumi kastmine)?
9. Kas teil on plaan, kui teie investeeringud ebaõnnestuvad?
- Kas olete loonud väljumisstrateegia ? Kas teil on rohkem kui üks väljumisstrateegia ?
Järgmine: hinnake kinnisvarainvesteeringut
Tagasi: ABC's Property Investing