Veenduge, et mõistaksite neid 6 jaotist
- Teenused ja tasud
- Omaniku kohustused
- Võrdsete võimaluste eluase
- Vastutus
- Lepingu kestus
- Lõpetamise klausel
1. Teenused ja tasud
Juhtimislepingu esimene põhiosa, mida peate mõistma, on teenused, mille kinnisvarahaldur on nõustunud täitma ja kui palju nad nende teenuste eest tasusid. Peate mõistma, millised teenused sisalduvad haldustasu, milliseid teenuseid saab teha lisatasu eest ja milliseid teenuseid mingil juhul ei toimu.
Lisatud teenused:
Haldustasu on kõige levinum tasu, mille kinnisvarahaldur nõuab. Pöörake tähelepanu sellele, kuidas see lõiv on jagatud.
Ärge kohe välja arvatud kinnisvarahaldur, sest tundub, et nad maksavad kõrgemat tasu. Kinnisvara haldajad, kes võtavad madalamat esialgset tasu, võivad nõuda lisamaksude tasumist, näiteks vabade töökohtade täitmist, arvete tasumist, hooldusküsimusi ja väljamakseid. Peate lugema juhtimiskokkulepet väga hoolikalt, et otsustada, millised teenused on haldustasu tegelikult kaasatud, ja milliseid teenuseid peetakse täiendavateks ja vajavad täiendavat tasu.
Lisateenused:
Teenuste puhul, mida peetakse täiendavateks, peaks leping selgelt täpsustama, kuidas teilt võetakse need maksud. Kas see on kindel tasu, protsentuaalne tasu või kas tasu määratakse iga juhtumi puhul eraldi enne teenuse osutamist?
Välistatud teenused:
Samuti pidage meeles, et kinnisvarahaldur ei toimi mingil juhul.
See erineb ettevõtte ja ettevõtte vahel, kuid tavalised väljaarvamised hõlmavad vara refinantseerimist või ulatuslikku remodelleerimist. Veenduge, et juht ei jätaks midagi, mida peate absoluutselt vajalikuks, näiteks üürnike leidmine , rentimise või hädaolukordade käitlemine .
2. Omaniku vastutus
Lepingu teine pool, mida peate mõistma, on teie kui maaomaniku kohustus. Lepingu selles osas määratletakse, mida olete kohustatud lepingule allakirjutamise ja teid takistama tegema.
Kaks näited kinnisvaraomaniku kohustustest on:
- Reservifondi loomine ja hooldamine - maaomanik vastutab konkreetse rahasumma paigutamise eest reservfondile, mida kinnisvarahaldur saab kasutada igapäevaste kohustuste, hooldusküsimuste ja hädaolukordade jaoks. Te olete ka kohustatud tagama, et fond ei jää kunagi alla konkreetse summa.
- Hankige ja hoidke nõuetekohane kindlustus - Halduskokkuleppes tuleks täpsustada kindlustusliigid ja katte summa, mida peate saama. Samuti tuleks märkida, kas kinnisvara haldamise ettevõte peab olema teie hõlmatud.
Kinnisvaraomanike piirangute näited on kaks järgmist näidet:
- Üürnike leidmine - Enamik kokkuleppeid takistab kinnisvaraomanikul vara enda üürnikku. Selle eesmärk on kaitsta kinnisvarahaldurit vajadusest juhtida üürnikku, kes ei ole nende juhiste kohaselt valitud .
- Sisenemine - kinnisvaraomanik ei tohi omandisse siseneda, kui ta ei teavita üürnikku eelnevalt või ei saa kinnisvarahaldurilt kinnitus.
3. Võrdsed võimalused eluasemele
Soovite veenduda, et juhtimiskokkuleppes on osa, milles öeldakse, et nad toetavad võrdsete võimaluste tagamist. See peaks ütlema, et nad järgivad nii riigi kui ka föderaalsete õiglast eluaseme seadusi .
4. Vastutus
See on osa lepingust, mis piirab kinnisvara haldaja vastutust. Seda tuntakse kui ohutut klauslit. Üldiselt kaitseb see klausel kinnisvarahaldurit, välja arvatud juhul, kui ta on hooletu.
Majahaldur ei vastuta kolmandate osapoolte hooletuse eest, keda nad palkavad. Näiteks kinnisvarahaldur ei vastuta, kui nad palkavad töövõtjat, ja töövõtja põhjustab vara kahjustamist.
Et ennast kaitsta, peaksite veenduma, et kokkuleppes on mõistlik hoolsus klausel. Näiteks ei vastuta juht juhul, kui kolmanda osapoole rentimisel on võetud mõistlik hooldus, st nad peaksid oma uurimistöid tegema, mitte palgata töövõtjat, kellel on nende vastu esitatud kaebused.
5. Lepingu kestus
Soovite proovida vältida pikka lepingu allkirjastamist, kuni olete tõestanud tulemusi ja usaldusväärsust fondivalitseja ees. Kahjuks enamik fondivalitsejaid ei allkirjasta lepingut alla aasta. Sellisel juhul tahate hoolikalt läbi vaadata lõpetamise klausel ja veenduda, et teil on võimalik leping lõpetada, kui te ei ole teenusega rahul.
6. Lõpetamise klausel
Veenduge, et juhtkonnakokkuleppel oleks selge lepingu lõpetamise või tühistamise klausel. See peaks selgitama, miks ja millal on kinnisvara haldajal / fondivalitsejal õigus leping lõpetada ja kui teil, üürileandjal, on õigus leping lõpetada.
Lõpetamise teatis:
Te peate tavaliselt 30-90 päeva ette teatama lepingu lõpetamisest. Veenduge, et lepingus on samuti sätestatud, et kinnisvarahaldusettevõtja peab teatama teile vähemalt 30 päeva ette, kui nad otsustavad lepingu lõpetada.
Varajase lõpetamise tasu:
Teil tuleb sageli tasuda lepingu lõpetamise eest varakult. See tasu varieerub mõnest sajandist dollarilt, nõudes kõik tasud, mida fondivalitseja oleks kogunenud ülejäänud lepingu pikkuse ulatuses.
Lõpetamise põhjus:
Te soovite otsida lepingut, mis ei nõua lepingu lõpetamist. Te soovite ka klauslit, mis võimaldab teil lepingut lõpetada ilma karistuseta, kui fondivalitseja ei leia üürnikku kindlaksmääratud aja jooksul.
Lõpetamise kohustused:
Samuti peaks olema nimekiri ülesannetest, mis peavad toimuma lõpetamisel ja ajaperioodil, mille jooksul need tuleb lõpule viia. Näiteks peab kinnisvara haldamise ettevõte esitama kinnisvaraomanikule kõigi üürnike rendilepingute koopiad 14 päeva jooksul lepingu lõpetamisest; või et kogu võlgnevus mõlemale osapoolele tuleb tasuda 30 päeva jooksul lepingu lõpetamisest.