7 näpunäited investeerimiskinnisvara üürniku paigutamiseks
1. Järgige seadust
Üürileandjad peavad võrdselt kohtlema kõiki tulevasi üürnikke . On olemas seadus, mida tuntakse kui föderaalse õiglast eluaseme seadust ja mille eesmärk on vältida teatud elukutsetega seotud isikute diskrimineerimist.
Lühidalt, te ei saa diskrimineerida:
- Rass või värv
- Rahvuslik päritolu
- Religioon
- Seks
- Perekonnaseis (lastega pered)
- Puuetega inimesed
Lisaks on paljudel riikidel oma õiglased eluruumide reeglid, mida peate järgima, seega veenduge, et teadksite ja järgite ka oma kohalikke seadusi.
2. Valige hea krediidiandjaga üürnik
Sa tahad otsida rahaliselt vastutavat üürnikku. Kui nad vastutavad oma arvete tasumise eest, on suur tõenäosus, et nad maksavad oma renditasu õigeaegselt ja vastutavad teie korteriga. Üürniku finantside kontrollimine on kaheastmeline protsess:
A. Kontrollige sissetulekut:
- Ideaalis soovid leida üürnik, kelle igakuine sissetulek on vähemalt kolm korda kuus üür.
- Küsige koopiaid oma palgaastmetest.
- Helistage oma tööandjale otse, et kinnitada nende töö, tööaja pikkus, osavõtjate arv ja kuu töötasu.
B. Käivita krediidikontroll :
- Kas neil on ajalugu arveid tasunud?
- Kontrollige nende sissetulekut võla suhtele.
- Isegi kui nende sissetulek on kolm korda kuus üür, peate tegema, kui palju võlga neil on.
Näiteks: üüriks on 1000 dollarit kuus. Tenant A teeb $ 3000 kuus, kuid sellel on 2400 $ võlgade maksmiseks iga kuu. Selle üürniku eluajal võib olla keerulisem aega korterit vaatamata oma igakuisele sissetulekule. Tenant B teeb kuus 2500 dollarit, kuid tal pole võlga. See üürnik võiks olla suurepärane kandidaat üüride maksmiseks, kuigi nende sissetulek ei ole kolm korda kuus üür.
- Otsige eelvangistusi , tsiviilkohtumenetlusi või pankrotti.
3. Tehke kriminaalasja taustakontroll
Kriminaalne teave on avalik register ja seda saab vaadata mitmes kohtus. See kontroll näitab nii tõsiseid kui ka väikeseid rikkumisi. Selleks on vaja üürniku nime ja sünnikuupäeva. Pidage meeles, et need, kellel on karistusregister, võivad selle teabe võltsida, seega kontrollige kindlasti kehtivat isikutunnistust, et veenduda, et nad on need, kellele nad ütlevad, et nad on.
Põhjalik kriminaalkontroll hõlmab järgmist:
- Federal Court Record Search
- Üleriigiline karistusregistriotsing
- Maakonna kriminaalkohtu otsing
- Korrektsioonide ametniku otsing
- Seksuaalõiguseta andmebaasi otsing
3 ettevaatust vajavad punktid:
- Mõned riigid, näiteks California, keelavad üürileandjatel üürnike diskrimineerimise teatud kriminaalkorras süüdimõistvate kohtuotsustega. Üürileandjana võib teil olla lihtsam aeg õigustada võimaliku üürniku tagasilükkamist narkootikumide või vägivallakuriteoga süüdimõistmisega, kui võtaksite üürniku tagasilükkamise 50 kiiruseületamise piletiga. Seda seetõttu, et uimastid või vägivaldsed kuriteod võivad ohustada teiste üürnike ohutust.
- Karistusregistris ei ole üleriigilist andmebaasi, seega võib olla raske teha põhjalikku taustakontrolli.
- Kriminaalse kontrolli tegemine ise võib olla väga aeganõudev. See võib olla kõige parem, kui palgata hea mainega üürniku skriiningufirma seda kontrolli teie jaoks läbi viima. Seda võib tihti kombineerida krediidikontrolliga, muidugi lisatasu eest.
4. Vaadake üürniku rendiajalugu
Kui võimalik, peaksite rääkima vähemalt kahe üürniku eelmise üürileandjaga . Seda seetõttu, et kui taotleja oleks probleemiks üürnik, võib praegune üürileandja saada üürnikust oma käed ja ei pruugi olla nii tõesed.
Küsimused, mida peaksite küsima:
- Kas üürnik maksis oma renti õigeaegselt ?
- Mis oli selle liikumise põhjus? Kas üürnik tõstatati üüri maksmata jätmise või üürileandja reeglite rikkumise eest?
- Kas üürnik andis enne kolimist 30 päeva ette?
- Kuidas nad oma korterit pidasid? Kas need olid puhas?
- Kas nad põhjustasid korterile muud kahju kui tavaline kulumine ?
- Kas nad austasid oma naabreid?
- Kas nad sageli kaebasid?
Muidugi, kui taotleja on esmakordselt rentija, üliõpilane või hiljuti lõpetanud, ei pruugi neil olla rendiajalugu.
Sellisel juhul võite nõuda üürilepingu allkirjastamist.
5. Valige üürnik, kes on stabiilne
Nende taotlusvormil vaadake üürniku eelnevaid aadresse ja tööhõive ajalugu. Kas nad töökohti sageli liiguvad või vahetavad? Kui nad sageli liiguvad, jätkub see mudel endiselt ja sul on varsti vabade töökohtade käes. Kui nad pole näidanud järjekindlat töökohta, ei pruugi nad korterit kolme kuu jooksul endale lubada, kui hakkate alustama oma üürnikuotsimist nullist või tegelema väljatõstmisega.
6. Maksimaalselt kaks inimest ühe magamistoaga kohta
Mida rohkem inimesi korteri kohta, seda rohkem on müra ja mida suurem on teie investeeringu kulumine. Kuigi HUD-il puuduvad eluruumide arv ühe magamistoaga seotud erinormide kohta, kehtib õiglane eluaseme seaduse kohaselt kahe inimese kohta ühe magamistoas kehtiva reegli kohta järgmine erand:
- Riiklik ja kohalik seadus:
- Kui riigil või linnas on konkreetsed eluaseme koodid, peab majaomanik neid järgima.
- Eluruumi suurus ja seadistamine:
- 500 ruutjalga magamistuba võib hoida rohkem sõitjaid kui 250 ruutjalatuba.
- Elutoas ja denis olev üksus võib hoida rohkem sõitjaid kui üks ilma.
- Vanus ja laste arv:
- Mitte ühele magamistoas olevale imikule kahe täiskasvanu üürile andmisest võib pidada diskrimineerivaks, kuid mõistlikuks peetakse kahe magamiskoha täiskasvanuna rentimise keeldumist.
- Korteri kohta saate anda maksimaalse arvu inimesi, kuid te ei saa anda korteri kohta maksimaalset arvu lastele.
- Septikute / kanalisatsioonisüsteemi piirangud:
- Kui süsteemi võime taluda teatud arvu eluruumis viibivaid inimesi.
7. Usaldage oma instinkte
Saate teha kogu sõeluuringuid maailmas, kuid mõnikord on teie instinktid parim kohtuniku iseloom. Te võite tunda, et umbes üürnik, kes muul viisil paberil hea välja näeb, on midagi. hiljem leides, et üürnik on korteri taotlemiseks kasutanud kellegi teise isikut. Uskuge oma sõeluuringut, kuid ärge ignoreerige oma soolestikku.