Käesoleva artikli tähenduses on "kinnisvarainvesteeringud" seotud sissetulekut teenivate varade või omadustega, mida saab kasumiks hõlpsasti ümber lükata. Siia ei kuulu peamised elukohad, mis kajastavad kapitali väärtuse kasvu.
01 - Ühtse põlvkonna investeerimisomand
Plussid:
- Need on väiksemad omadused, seega vajavad nad väiksemat investeeringut.
Miinuseid:
- Kui majandus on halb, on kinnisvara ümberpaigutamine raskem, sest vähem inimesi on võimalik osta.
- Ühe pere kodus või korteri vaba ametikoht tähendab, et teil on tagasimakse null, kuni suudate leida üürnikku.
02 - Teine kodus / Puhkus kodus investeeriv kinnisvara
Näiteks oleks perekond, kes omab Miami rannapiirkonda asuvat korterit, mida nad kasutavad ainult detsembrist veebruarini. Ülejäänud üheksa kuu vältel vaatavad nad üürnikud üürile korter neid. Pole tähtis, kas nad rendivad seda üheksa kuu jooksul ühele inimesele või üheksa kuu jooksul 25 erinevat inimest. Niikaua kui nad saavad renditulu, loetakse seda kinnisvarainvesteeringuks.
Plussid:- Võib-olla poleksite pidanud oma puhkemaja üürile andma, mistõttu on renditulu tasku just passiivne sissetulek.
- Ühe pere kodus või korteri vaba ametikoht tähendab, et teil on tagasimakse null, kuni suudate leida üürnikku.
- Suve südames on suvel rannas esikülg üürikeelu kirdes raskemaks rentida.
03 - väike mitmekultuuriline investeerimisomand
See on kahe- või neljaühine maja või hoone. Väike mitmekultuuriline on algajatele kõige levinum kinnisvarainvesteeringute tüüp. See võib olla omaniku poolt hõivatud vara või kõik osakud võivad asuda üürnikud .
Plussid:
- Pakub stabiilset tulu. Korteritest olenemata on majanduse vajadus alati olemas.
Miinuseid:
- Teie vastutate hoone vara hooldamise ja tegevuskulude eest.
- Üürniku rendilepingud on lühikesed, tavaliselt üks aasta, seega võib käibest olla palju.
- Nii väheste ühikutega on teie töökohtadel, eriti pikaajalisi vabu töökohti, suur mõju teie tööle.
04 - suur mitmekultuuriline investeerimisomand
See kinnisvarainvesteering koosneb viiest või enamast elamupiirkonnast. Sellesse kategooriasse kuuluvad korterikompleksid. Seda tüüpi kinnisvara võib olla ka omaniku poolt hõivatud (kuigi mitte nii tavaline) või kõik osakud võivad asuda üürnikud.
Plussid:
- Pakub stabiilset tulu. Korteritest olenemata on majanduse vajadus alati olemas.
- Sellise kinnisvara vabade ametikohtade täitmine ei mõjuta teie kasumit nii palju kui ühe üürniku kaotamine ühe pere kodus või näiteks jaekaubandusest.
Miinuseid:
- Teie vastutate hoone hooldus- ja tegevuskulude eest.
- Üürniku üürilepingud on sageli lühikesed, umbes aasta, seega võib käibe olla palju.
05 - segakasutusega investee- ritav kinnisvara
Segakasutuses olev vara on kinnisvara, mida kasutatakse elu- ja kommertseesmärkidel . Seda tüüpi vara on tihti linnapiirkondades näha.
Näiteks võib see sisaldada korterite ja kaupluste kombinatsiooni, nagu näiteks kolmel perekonnal, kus on põrandaküte esimesel korrusel ja kaks korterit üle selle. See võib olla ka kontorite ja korterite kombinatsioon, näiteks 25-ühikuline hoone, millel on kinnisvarabüroo esimesel korrusel ja korterid üle selle.
Plussid:
- Kommertskinnisvaraga varustatakse kliente ülalnimetatud üürnikest ja üürnikele on mugav juurdepääs alltoodud jaemüügile, näiteks deli.
- Te saate kaks tulu voogu, üks elamuosast ja üks kaubanduslikust osast.
Miinuseid:
- Segakasutusega vara rahastamine on raskem, sest neid peetakse riskantsemateks investeeringuteks, sest need on sisuliselt kaks ettevõtet, kes üritavad edu saavutada.
- Ehituskulud on kõrgemad kui ühekordse kasutusega omadused.
06 - büroo kinnisvarainvesteeringud
See võib hõlmata üürnikku (ettevõtet) või mitu üürnikku (kontorid) mitme üürniku (ettevõtete) jaoks.
Plussid:
- Saate märkimisväärselt üürida üürnikelt.
Miinuseid:
- Sageli on vaja suurt investeeringut, sest kontorid asuvad sageli kesklinna piirkondades.
- Kui teil on vabu töökohti, on see teie taskuraamatust palju raskem.
- Büroohooned pakuvad muutuvat kasumit, kuna tööhõive on otseselt seotud majanduse tugevusega.
07 - Jaeinvesteeringute kinnisvara
Jällegi võib see olla üks üürnik, näiteks väike jäätiseruum või suur kauplus nagu Wal-Mart, või see võib hõlmata mitu üksust mitmele üürnikule, näiteks küünte salongiga riiulamall, pizza salong ja ravimipood või elektrienergia keskus, kus on üle 250 000 ruutjalga ruumi.
Plussid:
- Jaemüüjad kipuvad kirjutama pikki rendisi, mis võivad anda teile stabiilsuse.
Miinuseid:
- Nende edu on üldiselt seotud majanduse tervena.
08 - tööstuslik investeerimisomand
Seda tüüpi vara on sagedamini piiratud ühe üürniku suhtes. Näiteks võib see olla ladu tootmiseks, ladustamisgaraaž või turustuskeskus.
Plussid:
- Tööstushooned nõuavad tavaliselt väiksemat investeeringut kui kontori- või jaekaubandushoone.
Miinuseid:
- Hooned on väga tööstusharu spetsiifilised, seega on teil väiksem potentsiaalne üürnike kogum. Paberi trükkimiseks mõeldud hoone ei suuda täita suurte veokite salvestamiseks mõeldud ettevõtte vajadusi.
09 - maa kui kinnisvarainvesteering
Neli lähenemist maa investeerimisele on:
- Osta ja hoidke seda
- Olete kinni sellele lootusele, et maa muutub väärtuslikuks ja saate seda arendajale müüa.
- Osta ja klappige
- Ostate maatükki, läbima õiguste protsessi ise ja lohistage see arendajale. Õiguste omandamise protsess hõlmab maatüki zondi muutmist seaduslikult. Näiteks: maatükk asub kaubatsoonis, kuid see on tsoneeritud elamukasutuseks. Kui saate seaduslikult muuta kinnisvara tsoneeringu, et võimaldada kommertskinnisvara ehitamist, oleks see arendaja jaoks väärt rohkem kui see, kui see oli planeeritud elamukasutuseks.
- Osta ja üürige
- Ostate vaba maatüki ja rentige naabruses olevatele ettevõtetele või majapidamistele. Näiteks: maatükk asub tihedalt asustatud piirkonnas, kus puudub parkimine. Võite osta vaba maatüki ja muuta selle igakuise sissetuleku saamiseks parklaks. Märkus: sõltuvalt teie poolt loodud parkla suurusest peate võib-olla vara muutma.
- Ehita see ise
- Ostad eesmärgiga seda ise arendada.
Plussid:
- Maa võib olla passiivne investeering võrreldes teiste kinnisvarainvesteeringutega.
- Maal investeerimiseks on neli erinevat võimalust.
Miinuseid:
- Peate veenduma, et maa on õigesti planeeritud, mida kavatsete sellele rajada. Näiteks teile ei anta luba ehitada seitsme korruseline jõusaal vaikse elamuploki keskel.
- See võib olla riskantne investeering, sest see hõlmab peaaegu alati spekulatsioone, et maa suureneb aja jooksul.
- Kui vara istub vabal ajal, peate maksma kinnisvara maksud ja võimaluse korral hooldus (muru hooldus), nii et peate igal aastal investeerima kinnisvarasse.