Tüüpilised osad kommertskinnisvara rentimisel
Kui lõpetate kommertsliisingu läbirääkimiste protsessi, antakse teile müügiluba. Siin on kommertsliisingu üldised osad ja nende sektsioonide lühike selgitus.
- Pooled
Üürniku ja üürileandja ametlikud nimed. Veenduge, et teie ettevõte on rendilepingu osapool, mitte isiklikult. Kui midagi läheb valesti, siis ei taha olla isiklikult vastutav. Teil võib olla kohustus rentida isikliku tagatise , kuid dokumendid võivad siiski olla ärinimes.
- Ruumid
Kirjeldab ruumi, mida olete üürile andnud. Veenduge, et saate aru, kuidas ruum on määratud ja mida täpselt maksate üüride eest. See hõlmab ka CAM -i ühist ala hooldust, mis võib olla varjatud hind, kui te ei ole ettevaatlik. - Rentima
Selgitab, kuidas üür arvutatakse, sealhulgas ühine ala hooldus (CAM) ja muud liisinguga seotud kulud. Siia võib lisada selliseid ühisnorme nagu "raske renti" või "kolmekordne neto rend"; kindlad, et saate aru, mida need terminid tähendavad. - Tähtaeg
Selgitab, kui rendileping algab ja lõpeb. Selles jaotises võib ka kirjeldada, kuidas rendilepingut võib uuesti läbi rääkida. - Hoius
Kirjeldab tagatisraha, mille üürnik on kohustatud esitama, ning asjaolud, mille korral see võib jääda või tagastada. - Hoia üle
Selgitab, mis juhtub, kui üürnik ei lahku üürilepingu lõpus. - Utiliidid
Kui kommunaalmaksed sisalduvad rendilepingus, selgitatakse, kuidas neid mõõdetakse ja jaotatakse üürnike vahel. Mõnel juhul võib igal üürnikul olla eraldi arvesti. Kui üürnik maksab kommunaalteenuseid, võib see osa selgitada nõuet maksta kommunaalteenuseid ja mis juhtub, kui neid ei maksta õigeaegselt. See kaitseb üürileandjat, kui üürnik ei maksa kommunaalteenuseid.
- Kasuta / piirangud
Loetleb ruumide kasutuspiirangud, sealhulgas märgid, kasutusajad ja kasutuspiirangud ja all-üürnikud. - Maksud ja kindlustus
Arutatakse, kes maksab kinnisvara maksud ja kindlustus. See jaotis sisaldab tavaliselt nõuet, et üürnik esitaks kinnisvara ja varustuse kindlustus renditud ruumis ja vastutuskindlustuses, et kaitsta üürileandjat. Tavaliselt peab üürnik hüvitama üürnikule [hoidma teda ohutu] mis tahes vastutusel ülikonna vastu.
- Parkimine
Kirjeldab renditud ruumi jaoks ettenähtud parkimist. Mõned üürilepingud eristavad töötajate parkimist ja üldist kliendiparteerimist. Veenduge, et parkimiskoht vastab ADA standarditele , pakkudes piisava puuetega parkimist. - Hooldus
Kirjeldab, kes vastutab hooldus- ja remonditööde tegemise ja tasumise eest. Enamik rendilepinguid nõuab, et üürnikud maksaksid "kulumise" (tavaline kasutus) tõttu toimunud remonti, kusjuures maaomanik vastutab erakorraliste remonditööde eest suurte seadmete riknemise või rikke tõttu. - Ülesanne ja alamkandmine
Mõnel rendilepingul on eraldi jaotis, kus kirjeldatakse tingimusi, mille alusel saate ruumi alla lasta. - Valikud
Kirjeldab valikuid, mida võib-olla tuleb hoones lisaruumi hankimisel, kui see muutub kättesaadavaks, või vara ostmise võimalused. - Vaikesätted ja parandusmeetmed
Kirjeldab, mis juhtub, kui üks osapool vaikimisi (kokkuleppe katkestamine) ja teisele poolele kättesaadavad õiguskaitsevahendid. - Hävitamine / hukkamõistmine
Need punktid kirjeldavad, mis juhtub, kui renditud ruum hävitatakse või see mõistetakse hukka. - Allutatus, mittestiskrimineerimine ja vandekohustus.
Kirjeldab üürniku õigusi, kui üürileandja laenuandja vara turult kõrvaldab. See jaotis kaitseb üürnikku selle eest, et uus majaomanik või pank seda välja juhib.
- Estoppel
Selgitab, mis juhtub, kui majaomaniku olukord muutub, et kinnitada, et üürnik täidab oma ülesandeid üürnikuna. - Advokaaditasud
Leping selle kohta, kes maksab advokaaditasu kohtumenetluse korral üürileandja ja üürniku vahel. - Vaidluste lahendamine
Mõnes rendilepingus on ette nähtud alternatiivsed vaidluste lahendamise vormid, nagu vahendus ja vahekohus.
Kas advokaat peaks läbi vaatama rendilepingu tingimusi, selgitama mis tahes eritingimusi, mida te ei mõista, ja otsida probleeme, mis võivad teie jaoks probleemi olla, või mitte, mida arvasite, et nõustusite.
Vastutusest loobumine: ma ei ole advokaat ega kaubanduslik kinnisvaramaakler. See artikkel on esitatud üldteabe jaoks ja seda ei tohiks õigusnõustamisel tugineda.
Tagasi äriruumi leidmise ja rentimise juurde