Võimaliku üürniku krediidikontrolli teostamine aitab teil kaitsta oma kinnisvarainvesteeringut. Kuna te ei saa alati hinnata raamatut selle katte abil, võimaldab see kontroll teha võimalikuks üürniku finantsseisundit ja -harjumusi. Kui neil on hea krediidiajalugu ja õigeaegselt arvete maksmine, on tõenäosus, et nad maksavad ka oma renti.
Mida tähendab krediidikontroll teile?
Krediitkaardiga seotud teave varieerub sõltuvalt teie kasutatavast asutusest ja aruande põhjal, mille eest maksate, kuid see võib sisaldada järgmist:
- Identifitseeriv teave : nime, praeguste ja varasemate aadresside kinnitamine, sünniaeg, tuntud tööandjad, abikaasa nimi ja sotsiaalkindlustuse number.
- Krediidiajalugu : loetleb pangakontod, krediitkaardikontod ja kõik laenud (hüpoteek, üliõpilane jms). See sisaldab ka seda, kui kaua on konto avatud, makseviis viimase kahe aasta jooksul, laenusumma või krediitkaardi limiit ja kui on kaaskirjeldajaid.
- Avalikud dokumendid : loetletakse kõik väljaarvatud väljavõtted, pankrotid, maksuvabastused või (tsiviil) kohtuotsused tulevaste üürnike vastu.
- Päringud : näitab nende isikute nimesid, kes on taotlenud neile krediidiartiklit viimase aasta kohta.
Mõned aruanded sisaldavad ka tulevase üürniku FICO skoori.
01 - Millist teavet peate üürniku krediidikontrolli tegema?
Üürniku krediidikontrolli läbiviimiseks peaks taotlusvorm sisaldama vähemalt järgmist:
- Üürniku täisnimi.
- Aadressid viimase kahe aasta kohta.
- Isikukood.
- Sünnikuupäev.
- Praegune tööandja.
- Praegune maaomanik.
Teil peab olema kirjalik luba üürniku krediidikontrolli teostamiseks
Üürniku krediidikontrolli läbiviimiseks peate järgima Fair Credit Reporting Act'i kehtestatud juhiseid ja saama kõigepealt potentsiaalse üürniku kirjaliku loa. Üürnik peab allkirjastama ja kuupäevaks dokumendi, mis kinnitab, et nad nõustuvad krediidikontrolliga. Paljude üürileandjate hulka kuulub see punkt taotluse vormi lõpus. Kui teie taotlusvorm ei anna teile selgesõnaliselt luba krediidikontrolli läbiviimiseks üürnikule, peate saama eraldi dokumendi, mille üürnik on allkirjastanud, nõustudes krediidikontrolliga.
Näide:
"Taotleja annab nõusoleku ja volitab Landlordi ja kogu Maaomaniku esindust tegema kõik ja kõik päringud, mis on vajalikud siin esitatud teabe kontrollimiseks. See teave hõlmab muu hulgas otsest kontakti taotleja praeguste ja eelmiste üürileandjate, tööandjate, krediidiomanike, krediidi viidete, finantsasutuste, naabrite, politsei osakondade vahel ... .. '*
* Parem on konsulteerida õigusnõustajaga sobiva sõnastuse kindlaksmääramiseks.
02 - Üürileandja kohustused enne krediidikontrolli läbiviimist
Et kinnitada, et olete tõeline üürileandja, kes kasutab oma teenust üürnike krediidikontrolli läbiviimiseks, nõuab enamik ettevõtteid, et kinnitab seda teavet. Nõutavad vormid varieeruvad ettevõtte seas, kuid võivad sisaldada järgmist:
- Teie praeguse aadressi kinnitava dokumendi (telefoniarve või muu sarnane).
- Isikusamasuse tuvastamine (juhiluba või pass).
- Kinnitus selle kohta, et teil on rentimisomadused (tegevus, kindlustusdokument, hüpoteegiaruanne, omandiõiguse tõend, kommunaalmaksed, ostuleping).
Kinnitamiseks võib kuluda 2 kuni 10 päeva, kuid kui see on heaks kiidetud, siis on tulevaste üürnike krediidikontrollide käivitamiseks palju kiiremini aega. Kontrolli saab mõnikord teha mõne sekundi jooksul.
Otsustage, kas te võtate krediidikontrolli tegemiseks tasu
Mõned üürileandjad leiavad, et krediidikontrolli käivitamine, näiteks 15 dollarit, nõuab pikaajaliselt raha säästmist, sest tulevased halb krediidiandjad tavaliselt ei nõustu tasu maksmisega. Muud üürileandjad ei võta tasu, sest nad kardavad, et tasu takistab isegi heade üürnike taotlusi oma vara rentimiseks.
Teine võimalus on tasu võtta, kuid kui üürnik rendib korterit, siis maha esimesest kuust üürist tasu või lisab selle oma tagatisdeposiiti . Viimane võimalus on teha ainult krediidikontrolli taotlejatele, kes kõigepealt lahkuvad korteri hoiust ja on teie avalduse täies ulatuses täitnud, nii et teate, et nad on korterist tõeliselt huvitatud.
Kinnitage üksused enne krediidikontrolli käivitamist
Oma aja ja raha säästmiseks on teatud asju, mida saate ise kontrollida.
- Tulevaste üürniku nimi : küsige ID-d nägemaks, et saaksite kontrollida, kas nimi ja nägu on ühesugused. Tehke ID-i koopia, et seda rakendusega kursis hoida.
- Tööhõive Ajalugu : saate helistada üürniku praegusele tööandjale, et kontrollida nende palka ja tööstaaži.
- Tulevaste üürnike praegune aadress ja maaomanik : saate teada, kas nad seal elavad ja kui jah, siis millist tüüpi üürnik nad on.
Kui üürnik on mõni neist asjadest valetanud, ei ole krediidikontrolli läbiviimisel tõesti mingit mõtet, sest nende tõenäoliselt ei ole keegi, keda soovite rentida.
03 - käivitage krediidikontroll
Experian, E-Renter.com ja hr Landlord.com on vaid mõned agentuurid, kes pakuvad üürnike seansse üürnikele. Sidusotsing annab palju muid võimalusi. Enne oma teabe andmist mõnele ettevõttele tehke oma kodutööd ja veenduge, et nad on usaldusväärsed ettevõtted. Te saate neile väga konfidentsiaalset teavet, mida võib valedes kätes hõlpsasti kasutada oma identiteedi varguseks ja pettuse tekitamiseks teie nime või tulevase üürniku nime all, mille eest võite isiklikult vastutusele võtta.
Käivitage krediidikontroll
Kasutage üürniku sotsiaalkindlustusnumbrit ja muud esitatud teavet, et käivitada krediidikontroll teie valitud asutusega. Mõned asutused soovivad ka faksida või saata e-posti teel üürniku allkirjastatud vormi, milles nõustutakse krediidikontrolliga.
Kui kaua see aega võtab?
Mõned asutused võivad teile krediidikontrolli mõne sekundi jooksul ette anda, samal ajal kui teised võtavad teabe kontrollimiseks paar päeva.
04 - analüüsige krediidikontrolli tulemusi - head krediidivõimalust ja halb krediiti
Nüüd, kui teil on krediidikontrolli tulemused, peate selle üle vaatama. Otsi :
- Kroonilised hilinenud maksed
- Tasumata kontod
- Pankrotimenetlused
- Välistamise ajalugu (kui see on ette nähtud)
- Kohtuotsused vastu
- Suur võlgnevus - Isegi kui tulevane üürnik maksab oma arveid õigeaegselt, on oluline vaadata, kui suurt võlga neil on. Kui suur osa oma sissetulekutest on juba iga kuu juba võetud, võivad neil rentida õigeaegselt.
Kui krediit Check näitab hea krediidi
Suurepärane! Potentsiaalsel üürnikul on hea krediit ja näib, et nad tasuvad oma arveid õigeaegselt. Kuid krediidiaruanded ei ole lollikindlad. Kelmuse kunstnikud ja spetsialistide üürnikud teavad, kuidas võltsida teavet. Veenduge, et kõigil on samad liikumisvajadused. Ärge aktsepteerige üürnikke, ilma et oleksite saanud kogu olulise tagatisraha .
Vaadake potentsiaalsele üürnikule negatiivse krediidireformi
Kui tulevaste üürnike krediidipartiide alad häirivad teid, siis küsige sellest. Krediidiaruandes on sageli vigu, mida üürnik võib isegi mitte teadlik olla.
Lisaks sellele satuvad head inimesed rasketesse aegadesse ja plekid ei pruugi kujutada nende suhtumist finantsvastutusse. Abikaasa võis nende nimega võlgade eest tasuda või võib aruandes olla pettuse tasu, mida nad isegi ei tea. See pole kunagi valus seista vastu üürnikule ja kuulata nende seletust.
Keelduda keegi halva krediidi
Kui aruanne muudab tulevase üürniku kohta negatiivset teavet ja te otsustate seda mitte oma halbade laenude tõttu rentida, nõuab õiglase krediidiaruandluse seadus teatud samme.
Kõigepealt peate saatma kirja "Kõrvaltoime", milles selgitatakse, et olete oma üürniku avalduse tagasi lükanud krediidiaruannete tõttu. Peate sisaldama tagasilükkamise täpseid põhjuseid. Samuti peate te esitama krediidiaruannete täitmiseks kasutatava asutuse nime, aadressi ja telefoninumbri ning teavitama neid oma õigustest taotleda 60 päeva jooksul agentuurilt oma krediitkaardi aruande tasuta koopiat.
Rentimine kellelegi halva krediidiga
Teil on juriidiliselt lubatud nõuda täiendavat tagatisraha või kui üürnikul on kaas-signeerija, kui te esitate taotlejale jälituskirja, milles on märgitud, et nende halb krediit on nende lisanõuete põhjus.
05 - näpunäited krediidikontrolli tegemiseks
- Käivitage kõigi tulevaste üürnike krediidikontroll, mitte ainult need, kes "hangivad teid valesti."
- Krediidikinnituse käivitamiseks on vaja tulevase üürniku kirjalikku nõusolekut.
- Maaomanikud peavad heaks kiitma krediidikontrolli või üürniku kontrollimisega tegeleva äriühingu poolt, et teostada potentsiaalsete üürnike krediidikontrolli.
- Kõigil taotlejatel kuvatakse täpselt sama moodi, et teid ei diskrimineerita.
- Kui keeldute üürist kellelegi halva krediidi saamiseks, peate saatma neile kirja "Kõrvalekalded".
- Alati järgige õiglase krediidireitingu seaduse tingimusi.
- Alati on alati parem hoida allkirjastatud ja kirjalikult ennast kaitsta.
- Hoidke dokumendid ja krediidiartikleid kindlas kohas, kui üürnik üritab süüdistada teid diskrimineerimisest. Postituse varundamiseks võite välja tõmmata negatiivse krediidiartikli.
- Aruanne käivitamiseks veenduge, et valite usaldusväärse krediidiasutuse.
- Just sellepärast, et kellelgi on positiivne aruanne, ei tähenda, et nad oleksid ideaalsed üürnikud. Ära lase oma valvur maha panna!
- Taustkontrollid ja krediidikontrollid ei ole samad. Taustkontrollid pakuvad põhjalikumat aruannet potentsiaalsete üürnike kohta ning neid saab kombineerida krediidikontrolliga. Taustakontrolli tegemiseks on vaja ka konkreetset kirjalikku nõusolekut.