Õpi põhitõdesid kinnisvarasse investeerides enne oma esimese vara soetamist
Kinnisvara hindamine: mõelge eesmärgid ja matemaatika
Mõelge, kui palju aega investeerimisobjekti leidmiseks on vaja. Seejärel õppige oma investeeringuportfelli omaduste sobivuse kindlakstegemiseks hindamistehnikat.
Tavaliselt tulevad potentsiaalsed investorid kinnisvara, uurimispiirkonda ja pööravad suurt tähelepanu võrdleva turu analüüsi (CMA) andmetele. Lõpuks omandage arvutusvahendid, mis on vajalikud omaduste võrdlemiseks ja kasumipotentsiaali kindlaksmääramiseks.
Mõista, kuidas saada kasu kinnisvarainvesteeringutest
Rahakäive on kinnisvarainvesteeringute valimisel oluline tegur, kuid kinnisvara omandamisel on ka muid eeliseid, mis võivad mõjutada teie valitud kinnisvara . Tavaliselt kaaluvad investoreid investeeringut kinnitavate kinnisvarainvesteeringute müümisel ja nende müümisel - tuntud flipping - võrreldes nende väljaostmisega. Nad kaaluvad ka oma aasta tulu kinnisvara omaduste vähenevate väärtuste alusel, et määrata kindlaks, kui palju nad maksu maksavad.
Teadke võimendusvõimalusi
Vähese või puuduva sissemaksega vara ostmine on huvitav väljavaade, kuid sellel strateegial on suured probleemid.
Lihtsamalt öeldes on finantsvõimenduseks raha, mida investoril ei ole, kuid kellel on juurdepääs vara omandamiseks. Hüpoteegid ja kodukapitalilaenud on viis, kuidas investorid saavad omandada vähe või üldse mitte raha. Mõned kinnisvarainvestorid kasutavad vara ostmiseks finantsvõimendust mittepanganduslikku rahastamist. Kuigi finantsvõimendus võib suurendada vara hulka, mida investor saab osta - näiteks võib finantsvõimendus investoril osta kahte kinnisvara, selle asemel, et ükskõiksed investorid ei kasuta seda ilma riske mõistmata.
Hüpoteek: peamine kasumlikkuse tegur
Kinnisvarainvesteeringute edukuse seisukohast on otsustava tähtsusega saadaolevate hüpoteekide liigid ja nende eelised ning riskid. Investoritel peab olema tavaliselt 20 protsenti kinnisvara müügihinnast, et saada investorile hüpoteek. Investorid peaksid ostma soodsaid intressimäärasid pakkuvate hüpoteekide leidmise ja ettevaatusega, kui tegemist on nullist madalama intressimääraga, reguleeritava intressimääraga ja ballooniga investeerimishüpoteekide tüübid. Lisateave paljude valikute kohta .
Kas sa peaksid olema majaomanik?
Hinnake oma oskusi ja temperamenti, et otsustada, kas olete lõpetanud majaomanikuks . Lisaks kinnisvarainvesteeringute hoiulevõtmisele peate majaomanikuks olema kättesaadavad 24 tunni jooksul 7 päeva nädalas probleemide lahendamiseks. Kinnisvarainvestorina on teil võimalus kinnisvarahaldurit tööle võtta igapäevaste äritegevustega tegelemiseks.