Definitsioon: Kuigi tavaliselt käsitletakse maaklerite ja vahendaja meetodit tehingukomisjoni jagamiseks, on see tõesti mitmetasandiline struktuur.
Traditsioonilises kinnisvaratehingus nõustub müüja, et nende vara on noteeritud teatud protsendi ulatuses müügihinnast. Nimekirjete maaklerlus loendab mitme loendi teenusega (MLS) olevat vara ja pakub seda komisjonitasu jagama mis tahes MLS-i vahendaja liikmega, kes toob ostja lõpule ostu.
See on jagatud # 1.
Kui ükski nimetatud ettevõtja ei osale tehingus isiklikult, on ka vahendajad, kellele makstakse hüvitist. Selle kirjaliku sõltumatu töövõtja kokkuleppe alusel jagasid kõik vahendajad oma osa komisjonist koos esindajatega jagatud # 2.
Kinnisvara hüvitusmudelid
Kinnisvaramaaklerid ja maaklerid saavad teha äritegevust suuresti nii nagu nad tahavad, kuni nad järgivad oma riigi seadusi hüvitise saamiseks. Töö tegemiseks on rohkem kui üks võimalus ja need on omavahel seotud, kuidas me võtame kliendi eest selle eest, mida me teeme.
Traditsiooniline komisjoni jagamise mudel:
See artikkel algas komisjoni režiimi põhiülesandega. Noteerimiskliendil tuleb tasuda komisjonitasu, mis on keskmiselt umbes 4% kuni 8%, kusjuures 5% -6% on tavaline. MLS-i loendimüügi liige on nõustunud jagama seda komisjonitasu, tavaliselt 50/50 jagamisel mis tahes muu maakleriga või nende esindajaga, kes toob ostja sisse ja suleb.
Müüja maksab arveldusarvele kõik vahendustasud. Kuid ostjad peaksid realistlikult teadma, et see on hinna sisse arvestatud, nii et nad maksavad samuti.
Maakler ja nende esindaja jagasid seejärel nende jaotuse uuesti vastavalt nende vahel sõlmitud sõltumatule töövõtja kokkuleppele. Enamik agentuure näib alustamist ja jääb 50/50 jaguneb, mille eest nad saavad täpsustatud maakleriteenused ja turustamine.
Kui nad oma äritegevust ehitavad, suurendavad maaklerid tihti agentuurile makstavate vahendustasude protsenti, et nad ei saaks paremat tehingut lahkuda.
Office'i tasu mudel: see kontseptsioon pärineb peaaegu täielikult Remaxi frantsiisist. Sel ajal ja aastate jooksul sai agent 100% vahendajale jõudnud vahendustasust. Asja eest tasuti kontoritasu oma ruumi eest, teatavad kontoritugevusfunktsioonid, seadmed jne. Agent oli täielikult vastutav oma turunduse ja muude tegevuskulude eest.
See mudel muutus mõne aja pärast muutumatuks, kus protsent vähenes agendile, kuid see on endiselt oluliselt kõrgem kui traditsiooniline mudel.
Tasulise agendi mudel: suur ja kasvav piirkondlik frantsiis Redfin maksab oma agentidele palka ja pakub teatud hüvitisi, mis tavaliselt on seotud teiste palgatööga. See on seotud vahendustasude laekunud komisjonitasude tagasimaksega kliendile / kliendile.
Konsultandi mudel: sellel on olnud raske aeg püüdmine ja see pole mõnes riigis lubatud. Samuti tekitab see sõltumatu töövõtja mudeli mõningaid probleeme, mistõttu tundub, et see sobib kõige paremini üksikmaaklerite ärimudelite jaoks. Põhimõtteliselt, nagu advokaat või raamatupidaja, maksab kinnisvara professionaal tunnis oma teenuste eest.
Mõned on ka kindlasummalised teatud teenused, lisatasu eest lisatasu eest väljaspool paketti, mille eest makstakse kindlasummaline hind.
Ma proovisin seda mõnda aega oma puhkuse koduturul Taoses, NM-is, vähese tulemusega. Osa probleemidest on see, et ostjad, enamik minu kliente, näevad agendi maksmist negatiivsetena. Loomulikult ei mõista nad tegelikult, et nad maksavad niikuinii, kuna müüja arvestab komisjon oma müügihinnaga. Ma pakkusin protsessi arveldamiseks ja seejärel ostjale tagasi kogu raha, mis oli saadud komisjonitasu saamisega.
Ma tegin paar kindla maksumääraga tehinguid, kus müüja oli FSBO ja nad leidsid oma ostja. Ma käsitlen tehingu mõlemaid osapooli kindla maksumääraga ja otsustaksin, kes maksab, tavaliselt jagavad nad selle.