Föderaalse õiglast eluaseme seaduse alused

Kõigi rentijate võrdne kohtlemine

Igaühel, kes taotleb eluaset, on õigus olla sama. Õiglase eluaseme seadus loodi eesmärgiga nõustada majaomanikke, laenuandjaid, ostjaid ja üürnikke eluaseme tavadest, mida võiks diskrimineerida. Õppige seitse õiglase eluasemeseaduse põhitõdesid.

1. Mis on föderaalne õiglase eluaseme seadus?

Õiglase eluaseme seadus on seadus, mis loodi, et lõpetada igasugune eluasemega seotud tegevuste diskrimineerimine.

Seadus loodi veendumusel, et igal inimesel on õigus rentida kodusid, osta kodu või saada hüpoteegi kodus, ilma et nad kardaksid diskrimineerimist teatud liikide liikmeks olemise tõttu.

2. Millal oli õiglane eluasemeseadus?

Ameerika õiglase eluaseme katsed on olnud alates 1800. aastate keskpaigast, kuid 1960ndate aastate kodanike õiguste liikumisest ei toimunud mingeid tegelikke muutusi. 1963. aasta Rumfordi õiglase eluaseme seadus ja 1964. aasta kodanikuõiguste seadus olid kaks esimest katset diskrimineerimisega tegelemiseks. Kuid tõeline murrangulise seadusandlus oli 1968. aasta õiglase eluaseme seadus, mis kehtestati nädala pärast Martin Luther King Jr.

3. Kaitstud klassid

Föderaalse õiglast eluaseme seaduse alusel kaitstavad seitse klassi on:

1. Värv
2. Puuetega inimesed
3. Perekonnaseis (kellel on alla 18-aastased lapsed leibkonnas, sealhulgas rasedad)

1. Rahvuslik päritolu
2. Rass
3. Religioon
4. Seks

4. Õiglase eluaseme kolmeosaline eesmärk

Föderaalse õiglase eluaseme seadusel on kolmeosaline eesmärk:

• Kodu rentimine ja müümine:

  Kaotatud klasside diskrimineerimise lõpetamine mõnel järgmisel viisil:

  • Eluaseme üürimise, eluaseme müügi või eluaseme läbirääkimiste keeldumine.
  • Eluaseme kättesaadavuse puudumine või eluaseme kättesaadavuse puudumine.
  • Eluaseme keelamine.
  • Erinevate tingimuste kehtestamine kodu müümisel või rentimisel.
  • Erinevate eluruumide või mugavuste pakkumine.
  • Blockbusting .
  • Eluasemega seotud teenuste (nt mitu loenditeenust) osalemise keelamine.

• Hüpoteeklaenud:

  Kaotatud klasside diskrimineerimise lõpetamine mõnel järgmisel viisil:

  • Hüpoteeklaenu tegemise või ostmise keeld.
  • Laenu erinevate tingimuste, näiteks intressimäärade või tasude määramine.
  • Laenu ostmise erinevate nõuete kehtestamine.
  • Keelatud andmed saadaoleva laenu kohta.
  • Varade hindamise diskrimineerivad tegevused.

• See on ka ebaseaduslik:

  • Tehke diskrimineerivaid avaldusi või reklaamige oma vara, näidates teatud taustaga isiku eelistust või välistades kaitstud klassi. See kehtib nende kohta, kes on muul viisil vabastatud õiglase eluaseme seadusest, näiteks omaniku poolt kasutusel olevad neli ühikukodu.
  • Hirmutada või sekkuda kellegi õiglasele eluasemele.

5. Kas igaüks peab järgima õiglast eluasemeseadust?

Teatud juhtudel võivad järgmised rühmad olla vabastatud järgmistest õiglast hoonet:

• Ühekorruselised kodud, mis renditakse või müüakse maakleri kasutamata.
• Omanikuga eluruumid, kus on kuni neli ühikut.
• Ainult eraisikute klubid või organisatsioonid.

6. Kes rakendab õiglase eluaseme seadust?

HUD (elamumajanduse ja linnaarengu ministeerium) vastutab õiglase eluaseme seaduse täitmise eest.

Nad rakendavad seadust kahel viisil:

1. Fair Housing Testers - HUD palkab inimesi rentijaid või kodu ostjaid üles nägema, kas kasutatakse diskrimineerivaid tavasid. Omanikuna peate olema ettevaatlik, mida räägite isiklikult, telefonis ja rendireklaamides.
   

1. Diskrimineerimisnõuete uurimine - üksikisikuid, kes tunnevad, et nende õiglane eluase on õigustatud õiglase eluaseme seaduse alusel, võib esitada HUD-le diskrimineerimise taotluse. HUD uurib nõuet, otsustab selle kasu ja otsustab, kas edasine õiguslik hagi on vajalik.

7. Näpunäiteid, et vältida kinnipidamiskeelu süüdistamist

• Oletame, et kõik töötavad HUD või üritavad süüdistada teid diskrimineerimisest. Ole väga ettevaatlik, kui räägite isiklikult, telefonis ja rendireklaamides.
  
• Te peate järgima õiglase eluaseme seaduse tingimusi, kuid võite üürnike välja jätta muude kriteeriumide alusel. Te võite õiguslikult keelduda üürnikust halbade laenude, ebaõiglase tasu maksmise või muu teabe alusel, mis on leitud nende krediidikontrolli teostamisel .
  
• Olge järjekindel üürnike sõelumisel . Kas teil on samad kvalifitseeruvad standardid iga üürniku jaoks. Vaadake täpselt samu tavasid iga tulevase üürniku kohta, kes taotleb oma vara rentimist. Nõuda sama informatsiooni, dokumente, viiteid ja tasusid.
  

• Treat kõigile austust ja väärikust.

Järgige föderaalseid seadusi, kuid teadke oma riigi ja kohalikke seadusi ka

Paljudel riikidel on täiendavad kaitstud klassid, näiteks seksuaalne sättumus, vanus ja üliõpilase staatus. Kontrollige oma kohaliku ja riigi õiglaseid elamispõhimõtteid, et veenduda, et järgite neid lisaks föderaalseadusele.