- Asukoht
- Finantsid
- Remont
- Praegune turg
Hinnake kinnisvara asukohta
Asukoht on üks olulisemaid asju, mida kaaluda võimaliku kinnisvarainvesteeringu hindamisel. See aitab teil teha haritud ettekujutuse vara potentsiaalist hinnata aastate jooksul.
Näiteks kinnisvaraarhiiv Robert Kiyosaki räägib kasuliku omandi omandamisest kolledžite kogukonna lähedal. Põhjuseks on see, et üürnikele pakutakse alati palju pakkumisi, maksavad üliõpilaste vanemad tavaliselt üürikogust ja võite sageli tasuda kõrgema üüri, kuna see on soovitav ja suureneb nõudlus korterite järele.
Mida naabrus on
- Kas see on äärelinna või linnaline?
- Kas see on lähedane jaemüügipoodidele, transpordikeskustele, haiglatele ja koolidele?
- Millist tüüpi üürnik soovib seal elada? (pered, pensionärid, üksikisikud, keskklass jne)
- Kas piirkonnas on piisavalt üürnikke?
- Kas see on lähedane teie praegusele elukohale? Kui see on kaugel, peate tegema reisikulud seoses rahaliste kuludega, mis tulenevad tööle siirdumisest ja võimalike kulude katmisest.
- Kas naabruskond on stabiilne, laienev või langev? Kas on palju vabu omadusi või on palju uusi ehitusi?
- Kas näete tuleviku kasvu võimalust? Näiteks ehitatakse uus suurlinnaga ühenduv raudteeliin või töötab uus ettevõte ümber ala ja luuakse uusi töökohti. Need võivad oluliselt suurendada asukoha soovitavust.
Hinnake vara finantseeringuid
Teadke oma eelarvet
- Kui palju võite sellesse investeeringusse investeerida?
- Kui palju võite kaotada?
- Kui vajate täiendavaid vahendeid, kust saate neid?
- Milline on teie igakuine hüpoteegi makse ja intressimäär?
Vaadake kinnisvara väärtust
- Küsige kinnisvara tegelike tulude ja kulude lehte. Kui ükski pole kättesaadav, veenduge, et olete suuteline mõistlikult prognoosima tegevuskulusid.
- Arvuta vara puhaskasumitulu (NOI) .
- Mis on teie piirkonnas tavapärane vakantsus ?
- Mis on vara eeldatav üür?
- Mis kindlustus maksab?
- Kui palju maksud
- Mis saab vara hoolduskulud ?
- Kas olete määranud oma turu kapitaliseerimise määra (Cap Rate) ? Kui te ei ole teadlik oma turu Cap Rate, peate konsulteerima kohaliku kinnisvaramaakleriga.
- Kui olete Cap Rate määranud, saate nüüd NOI jagada Cap Rate-ga ja saada vara praegune väärtus.
- Kas olete teinud võrdleva turu analüüsi (CMA)?
- Mis on võrreldavad kodud müüdavas piirkonnas? Kui soovite, et ostate kinnisvara või soovite majutust ümber lükata, siis veenduge, et kinnisvara üle ei makstaks.
Hinnake, millised parandused on vajalikud
Milliseid remonditöid teete?
- Kas soovite kinnisvara, mis vajab ainult värvikihti ja uut vaipa, kas sa oled korras mõõduka tööhulga korral või kas sul on sobi reabilitatsiooniga (uued sanitaartehnilised, elektrilised, põrandad, seinad jne)
Kas saate endale lubada nende remondide tegemise?
- Remonditööde maksumus varieerub suuresti sõltuvalt sellest, kas teil on seda ise võimalik teha või kui teil on vaja palgata kellegi teise seda teha.
- Materjalide ja viimistletud ehituse eelarve on samuti väga erinev, sõltuvalt sellest, kas te renoveerite miljon dollarit kodu või viiekümne tuhande dollari suuruse rendipinna.
- Veel üks üldine rusikareegel on see, et remont maksab alati rohkem, kui olete planeerinud. Kui te töövõtjat palkate, muutub kahe nädala töö sageli neljaks nädalaks. Isegi kui teete remonditöid ise, võivad kulud minna käest välja. Näiteks plaanite uut kipsplaati plaadile panna 800 dollarini. Seinte avamisel leiate termiitide nakatumise ja vajaduse mitte ainult hävitada, vaid ka seinte uuesti raami. Ootamatud kulud, nagu need, koondavad kiiresti. Teid ei tabatud mitte ainult suurema ehitusbilansiga, vaid täiendavate finantseerimiskuludega, mida nimetatakse "pehmeteks kuludeks", maksate hüpoteegi, kinnisvaramaksude ja tasuta kinnisvara kindlustust, kui need täiendavad remonditööd on lõpetatud.
Hinnake praegusele turule orienteeritud investeeringuid
McMansioni üritamine majanduslanguse ajal ei ole kõige lihtsam ettevõtmine. Majanduslanguse ajal võib üürnike üürile andmist suletud vara ostmine edukamaks teha paremini. Peate vaatama, mis on praegu kinnisvaraturul trend ja kohandada vastavalt oma plaani.
Kui ostate selle McMansioni ja teil on raha selle hoidmiseks seitsme aasta jooksul, kuni saate seda kasumit müüa, siis võib see olla hea investeering. Teine asi, mida vara ostmisel vaadata, on selle edasimüügi väärtus. Väga soovitav vara on need, mida saab turust sõltumata hõlpsalt osta ja müüa. Nad on alati nõudmisel. Mõelge neile vajadustele nagu leib ja vesi.
Inimesed ei vaja maja, kus on bassein ja televiisor. Inimestel on vaja puhta vannituba ja tugevat katusetuba. Tahad, et teie vara pöördutaks kõige rohkem inimesi, nii et teil on võimalikult palju potentsiaalseid üürnikke ja ostjaid.