Üürniku väljavõtmine rendist
Mis on ebaseaduslik kinnipidaja?
Ebaseaduslik kinnipidamisasutus viitab isikule, kes on vara valduses, kui tal pole seaduslikku õigust.
Seda on tavaliselt näha, kui üürnik elab rendiorganis pärast rendi lõppemist või lõpetamist. Need üürnikud on teadlikud, et neil ei ole seaduslikku õigust seal elada, kuid nad keelduvad laenutusest lahkumast ka pärast seda, kui on kätte toimetatud teade vabastamiseks.
Üldised põhjused, miks maaomanik esitab ebaseadusliku edasilükkava isiku
On teatud olukordi, kus üürnik tõenäoliselt üritab jääda üüriüksusesse pärast nende rendilepingu lõppemist. Need sisaldavad:
- Üürnik ei tasu rent
- Üürnik on rendiomandis ebaseaduslike tehingutega seotud
- Üürnik on rikkunud teist olulist üürilepingut - näiteks lemmiklooma omamine või vara teiste üürnike ähvardamine või ahistamine.
Ebaseaduslik kinnipidamisprotsess
Igal riigil on konkreetsed eeskirjad, mida peate järgima üürniku väljaviimiseks teie üürisoovist. Kui te ei järgi oma riigi eeskirju õigesti, peate võib-olla alustama väljatõstmise protsessi nullist.
Järgnevalt on toodud üldised sammud, mida peate võtma, et sundida üürnikku, kes keeldub renditava vara väljaandmisest.
1. samm: üürnik jääb rendiüksuse valdusse
Üürnik on rikkunud oma rendilepingut ja oma riigi seaduste alusel saatsite üürnikule asjakohase teatise selle tegevuse lõpetamiseks.
Näiteks võisite saata üürnikule teatise maksta rentimist või väljumist. Üürnik ei ole tasunud üüri, mida nad võlgnevad, kuid nad ikka veel oma rendipinnast elavad.
2. aste: maaomaniku kaebused kohtusse
Üürnik elab endiselt teie rendipinnas ja soovid seda välja jätta. Seejärel peate pöörduma kohtusse ja esitama ametniku ebaseadusliku edasilükkava ametniku kaebuse, et saada üürnik välja. Peate täitma paberimajanduse ja võib-olla maksma väikest tasu.
3. etapp: ebaseadusliku edasilükkava teenistusega üürnik
Üürnikule saadetakse teade ebaseadusliku kinnipidamisasutuse kohta.
4. samm: üürniku vastus
Üürnikul on tavaliselt viis päeva ebaseaduslikust kinnipidamisest, kui nad on teate kätte saanud. Üürnik võib reageerida tavaliselt kolmel viisil:
- Üürnik liigub välja: see on vastus, mille üürileandja loodab. Üürnik mõistab, et üürileandja tähendab äritegevust ja loobub enne mis tahes edasist õiguslikku tegevust.
- Üürniku võistlused Ebaseaduslikud kinnipidamisasutused : Üürnik võib vastata ebaseaduslikule vahistamismääratlejale, öeldes, et neil on lihtsalt põhjus vara elamiseks. Näiteks oli üürnik võinud rentida kinni, kuna üürileandja on keeldunud kinnisvaras olulise tervise või ohutuse rikkumise tuvastamisest. Kuid mitte kõik riigid ei luba üürnikul sel põhjusel kinnisvara kinni pidada. Kui üürnik vaidleb vastu ebaseaduslikule kinnipidamiskohale, läheb üürniku vastus koopia üürileandjale ja kohtusse ning tavaliselt määratakse raja 30 päeva jooksul.
- Üürnik ei vasta : üürniku ebaõnnestumine ebaõiglasele kinnipidamisasutusele reageerimisel on tavaliselt majaomaniku kasuks automaatne otsus. Üürileandja võib olla kohtusse kohtusse ilmumiseks kohtuotsuse saamiseks või kui ta suudab täitmisele mittekuuluva kohtuotsuse väljakuulutamisega täita paberimajandust.
5. samm: kohtuprotsess
Mõned riigid nõuavad kohtusse ilmumist, kui maaomanik esitab ebaseadusliku kinnipidaja. Kui üürnik seda kohtuprotsessi ei ilmu, otsustab kohtunik automaatselt üürileandja kasuks. Vastasel korral kuuleb kohtunik nii rendileandjalt kui üürnikult ning teeb kohtuotsuse alusel esitatud faktide põhjal otsuse.
6. samm: kohtuotsus on välja antud
Üürileandja peab näitama, et tal oli üürniku suhtes õiguslikult siduv üürileping , mille üürnik on rikkunud. Üürileandja peab näitama, et ta on teeninud üürnikku nõuetekohaselt vara vabastamiseks ja et üürnik keeldub käitumist või puhkust parandama.
Nende kahe teguri põhjal on üürileandjal õigus rentimisüksuse valdusse tagasi saada.
Kui kohtunik on teinud üürileandjale kasuks kohtuotsuse, antakse rendileandjale rendilepingu valduses oleva kinnisvara taastamise eesmärgil kas rendilepingu omanik või rendilepingu täitja.
7. etapp: täitmise kirjalik täitmine:
Üürileandjale anti üürnikule väljaütlemine. Selle kirja täitmise eest vastutab Sheriff või Marshall. Üürileandja peab tavaliselt maksma tasu, et Sheriff või Marshall saaks Kirjaliku nõude üürnikule kätte anda.
Marshall läheb üürivahetusse ja saadab üürniku uksele teate, milles märgitakse, et üürnik peab renditava vara vabastama teatud päevadel, tavaliselt 2 kuni 5 päeva pärast, sõltuvalt riigi õigusest. Marshall naaseb rendikohta, kui see ajaaken on üles tõusnud ja kui üürnik ei ole vara lahkunud, tühistab Marshall kinnisvara üürnikust. Üürileandja saab siis ja seal lukke vahetada, rentimisomandi omandi taastamine.