Fair Housing, 8. jagu ja HUD Homes
1. HUD Fair Housing ja võrdsete võimaluste programm
Mis see on:
HUD vastutab 1968. aasta õiglase eluaseme seaduse täitmise eest.
Lühidalt öeldes, õiglase eluaseme seaduse kohaselt on müügi, maja üürile andmine või hüpoteegi laenamine illegaalne diskrimineerimine rassi, nahavärvi, rahvusliku päritolu, usutunnistuse, soo, perekonnaseisu või ebasoodsa olukorra alusel.
Kuidas see töötab:
Kui inimene tunneb, et neid on ebaõiglaselt diskrimineeritud, võivad nad esitada HUD-ile nõude. HUD uurib seejärel nõuet. Ta teavitab kõigepealt väidetavast väidetavast rikkumisest osapoolelt ja lubab neil vastata. Seejärel kontrollib ta, kas nõudele on mingeid väärtusi.
HUD võib osapooltele pakkuda võimalust leppida oma kaebus kokku HUD lepituslepinguga. Kui lepitusmenetlus ebaõnnestub ja HUDil on mõistlik põhjus arvata, et diskrimineerimine on toimunud, läheb juhtum kohtuistungile või föderaalsele ringkonnakohtule, kui pooled seda eelistavad.
Üürileandjate jaoks olulisus:
Kui majaomanik, kes oma vara rentib või müüb, on teie huvides teada ja järgida õiglase eluaseme seadust, nii et sind ei süüdistata diskrimineerimise vastu.
Võite proovida ka hüpoteeki investeerida, nii et peate mõistma õiglase eluaseme seadust, nii et teid ei diskrimineerita.
2. HUD eluaseme valiku kviitungi programm
Mis see on:
Housing Choice Voucheri programmi rahastab HUD ja see võetakse kasutusele kohalike elamumajanduse asutuste (PHA) kaudu.
Nimetatud programmis, mida nimetatakse tavaliselt 8. jaotise Ehitiseks , pakub see programm madala sissetulekuga üürnikele, pensionäridele või puuetega inimestele subsideeritud rendikviitunge.
Kuidas see töötab:
Inimesed saavad kasutada neid kuponge valitud korteri valimiseks, kui omandiomanik on nõustunud selle programmi vastu võtma. Korpus peab vastama ka PHA tervise- ja ohutuskoodidele . PHA maksab otse üürile rendilepingu kokkulepitud osa. Üürnik vastutab täiendava rendi eest, mida valitsuse maksekviitung ei hõlma.
Üürileandjate jaoks olulisus:
Üürileandjana peate otsustama, kas võtate oma vara osas 8. kinnisvara.
- Igale riigile tagatakse osa rentimisest (mõnikord kõik see) valitsusest.
- Te ei saa enam maksta kui see, mida HUD määrab oma vara õiglase turu üüriks (FMR).
- PHA-l on sageli väga ranged tervisekaitse- ja ohutusstandardid, mis on vastuvõetava eluaseme puhul. Näiteks kui kappi sisemust pole maalitud, võite oma punkti 8 kohase kontrolli läbi viia, kuni olukord parandatakse.
- PHA ei tasu alati kogu üürisummat, nii et üürnik vastutab erinevuse maksmise eest. Peate veenduma, et üürnikul on selleks raha.
Mõnedes riikides on keelatud rendileandja keelduda, sest neil on 8. jagu. Siiski võite need keelduda, kui olete krediidikontrolli läbiviimisel tuvastanud halba krediidi.
3. HUD Homes Program
Mis see on:
Föderaalne elamumajanduse asutus (FHA) on hüpoteegiga kindlustatud HUDi osakond. Kui FHA-kindlustatud hüpoteek on täitmata (omanik lõpetab hüpoteegi maksmise ja maja läheb sulgemisele), võib hüpoteeklaenuandja esitada FHA-le nõude ülejäänud hüpoteeklaenu tagasinõudmiseks. Kui FHA teeb laenuandja terveks (tasub hüpoteegi tagajärjel tasu), muutub HUD vara omanikuks ja püüab seda müüa, et kaotatud raha tagasi saada.
Kuidas see töötab:
HUD sulgub üksikpere (1-4 ühikut) ja mitmepereelamut (5+ ühikut). HUDi ühepereelamud pakutakse esmakordselt müügiks omanikele (omanikud, kes elavad kinnisasja).
Kui pärast esialgset pakkumist pole ühtegi takistust, on traditsiooniliselt kümme päeva, siis investoritel lubatakse kodus pakkumisi teha. HUD mitmefaasiliste omaduste pakkumiseks peate järgima konkreetseid eeskirju. Peate ennast registreerima, pakkekomplekti allalaadima ja pakkuma enampakkumisel pakkumise saamiseks kõvaketta raha.
Üürileandjate jaoks olulisus:
HUD kodud võivad olla taskukohasemad, kuna valitsus hüvitab need vastavalt neile vajalikele remonditöödele ja maksab osa sulgemis- ja müügikomisjoni kuludest. Valitsus võib üle hinnata vajalike remondikulude või alahinnata kinnisvara ja see on koht, kus saate raha investorina teenida.