- Turundus ja finants
- Üürnik ja kinnisvara
- Rajatis
- Haldamine ja riskijuhtimine
Kinnisvarahaldus on omaniku partner, et maksimeerida vara investeeringutasuvust nende nelja funktsionaalse vastutuse tõhusa toimimise kaudu. Kinnisvarahaldusfirma tegutseb omaniku huvides vara säilitamiseks, kinnisvara üürnike hõivamiseks, rendimaksete kogumiseks, eelarve parandamiseks ja arvestuse pidamiseks.
Paljud kinnisvaraeksperdid on vaadanud kinnisvara haldamist ja muutnud oma mõtteid, kui juhtimisülesannete ulatust ja arvestust on täielikult mõista. See on kindlasti nišš üksikasjalikumale ja reageerivamale elukutsele.
Turundus ja finants
Kinnisvara haldamine hõlmab arusaamist tegevuskuludest ja eelarve koostamisest. Selle teabe põhjal määratakse sobivad rendimäärad, mida tasakaalustab praegune turg ja mida see toetab rendihindade kujul. Nõutavad kindlad piirkonna teadmised ja konkurentsivõimelised rendipinnad.
Kinnisvara haldur võib soovitada omaniku turustuskampaaniaid, eripakkumisi ja teisi reklaamimisstrateegiaid, et maksimaalseid hõivatuse ja rendihindu. Omanikele on vaja regulaarset finantsaruandlust. Finantsaruannete , kasumi ja kahjumi mõistmine, tulumaks ja eelarve koostamine on kinnisvarahalduril väga olulised.
Üürnik ja kinnisvara
Selle funktsiooni jaoks on oluline mõista üürnike vajadusi. Nende liikumine on ainult algus. Kinnisvarahaldur peab seejärel vastama nende taotlustele, jälgima nende tegevust seoses rendilepingutega, rentima õigeaegselt ning hindama pidevalt üürnike rahulolu vara mugavustega võrreldes nendega, kes konkureerivad rendipinnaga piirkonnas.
Selle ülesande hulka kuulub ka mittesoovitav ülesütlemine seoses rikkumiste või tasumata jätmisega.
Rajatiste haldamine
Kinnisvara haldamine on ka struktuuride ja välistingimuste füüsiline juhtimine. Maastikukujundus, elektri-, torustiku-, katus, seinad, seadmed ja palju muud on kõik füüsilise vara osa. Kinnisvarahaldur peab säilitama suhteid töövõtjate ja remonditöökodadega, eelarvekapitali kulutusi ning jälgima kõigi remondi ja hoolduse kvaliteeti.
See funktsioon seostub finantsosaga, sest mõnede paranduste puhul on vaja märkimisväärseid kapitalikulutusi ja nende eelarvestamist. See seostub üürniku ja hõivatuse juhtimisega, sest üürniku kinnipidamine on tähtis, et tal oleksid hästi hooldatud omadused.
Haldamine ja riskijuhtimine
See on failid ja dokumenteerib osa kinnisvara haldamise funktsioonist. Kõigile on föderaal-, riigi- ja kohalike omavalitsuste jurisdiktsioon kinnisvara haldamise valdkonnas. Neile kõigile peavad olema täidetud teatavad aruandlusnõuded. Põhjalik raamatupidamisdokumendid ja maksud on kohustuslikud.
Vastutuse tagamiseks tuleb kogu tegevuse ja üürniku koostoimimine registreerida ja säilitada kindlaksmääratud aja jooksul.
Kuigi see on seotud ka finantsfunktsioonidega, on enamikus riikides väga ranged nõuded rentijate makstud vahendite käitlemiseks omanikele väljamaksmiseks.
New Mexico osariigis kinnisvarahaldus moodustas kõige rohkem tarbijate kaebusi ja distsiplinaarmeetmeid kinnisvarakomisjoni poolt. Erinevalt enamikust kinnisvaratehingutest, kui te esindate tehingu ühte külge, hõlmab kinnisvara haldamine kinnisvaraomanike ja üürnikega tegelemist. Kõigi litsentside peatamiste hulka kuulub ka kinnisvarahaldus NM-i osariigis. Omanike ja üürnikega tegelemise keerukus ja dünaamika suurendavad riski.
Raudtee vastuvõtmiseks, haldamiseks ja väljamaksmiseks ning kulude maksmiseks on palju keerulisem, sealhulgas NM-is eraldi usalduskonto. Isegi remondiettevõtete valimine võib põhjustada omanike kaebusi, mis näitavad eelarvamusi, mis suurendavad nende hoolduskulusid.
Suure hulga rendikodude ja korteritega puhkeruum võib tunduda hea maa-ala kinnisvara haldamise tava jaoks. Kuid pärast probleemide uurimist võite leida, et soovite pigem võtta rohkem aega.
Kinnisvarainvesteeringute spetsialiseerumisega tegelevad isikud peavad mõistma nõudmisi ja tunnevad end hästi, et nad saaksid neid kõiki efektiivselt ja nauditavalt saavutada. See pole nii lihtne kui kinnisvara müümine.