Üldiselt kasutatakse objekti vara vabade ametikohtade ja krediidikahjude hindamiseks protsenti, mis on võrreldav sarnaste omadustega seotud tegelike kogemustega.
Vakantsuskaotus
Kui investor ostab rendiettevõtte, on eesmärk muidugi hoida seda täielikult üürida iga päev igal aastal.
Loomulikult ei ole see realistlik ootus. Pole tähtis, kui palju teie üürnikud kodust võivad armastada, mingil hetkel lähevad nad välja. Ajavahemikul, mil nad välja kolivad ja uus üürnik hakkab maksma üüride, on vakantsus kaotatud üüritulu .
Kui kaua te ilma renteta lähete, sõltub mitmetest probleemidest:
- Kinnisvara olukord ja aeg, et saada see uutele üürnikele valmis. Mitu korda on vaja värvimist ja mõnikord remonti struktuuriga.
- Teie turundus ja reklaam.
- Praegune turutingimus, nõudlus üüride järele.
Kas pikema üürilepingu nõudmine aitab vähendada vakantsuskaotust? Sageli seda teeb. Sellepärast soovivad paljud üürileandjad kuue kuu asemel üheaastast üürilepingut. See suurendab nende kulusid sagedasemate liikumistega. Kuid kui keegi peab tööle minema, saavad nad oma rendi ära murda ja sageli hoiavad nad hoiuste kahjutasu. Jahutamine neile rohkem, on tavaliselt aja ja vaeva raiskamine.
Saate vabanenud töökoha kaotust vähendada, kui müüte oma rendikodusid pidevalt, mitte ainult siis, kui saadate teate liikumise kohta. Kõigepealt hakkate turustama kodu kolm kuud enne rendilepingu lõppemist, isegi kui need võivad pikendada. Te ei tea ja mõne tulevase üürniku välja saamine võib teil päevade jooksul liikuda.
Teine võimalus vähendada üürnike vahelist aega, eriti kui teil on uusi valmis, on kontrollida oma tulemusi ja parandada materjale ja tööjõudu, et jõuda tööle. Hangi maal ja remont tehtud kiiresti ja saada, et rentimine tuleb uuesti.
Krediidikahjum
See on lihtsalt keegi, kes ei maksa oma renti. See võib tõesti kahjustada teie alumist rida, nagu oleks see halb, võib väljatõmbamine võtta aega. Sa ei saa rentima kogu vara saamiseks kuluvat aega. Riigi üürileandja / üürnike seadus määrab väljaviimise menetluse ja ajakava. Enamik inimesi on ausad ja soovivad maksta oma renti täielikult ja õigeaegselt. Mõned võivad sattuda ajutiste sissetulekute muredesse, kuid on olemas ka teisi, kes kasutavad seadust kodus hõivamiseks mitu kuud ilma üüride maksmata.
Parim kaitse on siin hea kuritegu, mis tähendab krediidikontrolli ja rendi viiteid. Teil on õigus kaitsta oma huve riigi üürileandja / üürnike seadustes. Hea taotlemise protsess ja intervjuu, samuti viited ja nende krediidiajaloo kontroll on olulised. Parimaks kaitseks väljatõstmise vastu on mitte kunagi lasta neil kodus esimest korda hõivata.
Arvutamine või hinnang
Kui teil pole ajaloolisi andmeid, helistage kohalikule kinnisvarahaldurile ja küsige, milliseid arvnäitajaid nad näevad vabade töökohtade ja krediidikahjude jaoks teie enda sarnastel rendikodadel.
Sellisel juhul peaks "sarnane" kaaluma rendihindade vahemikku, kuna sissetulekute tase võib mõjutada krediidikahjumit ja isegi muuta seda, kui sageli inimesed peavad tööle minema.
Kui teil on probleeme vabade töökohtade arvuga, võite proovida kohalikku kinnisvarainvesteeringute klubi. Mõnedel on valmis andmed, kuid võite sageli kohtuda teiste investori liikmetega, kellel pole probleemi oma andmete jagamisega teiega. Isegi kui te peate arvama, tuleks nende muutujate puhul võtta arvesse rendi arvutamisel midagi.
See on sinu kodu, isegi kui sa ei ela selles, nii et kaitsta oma huve ja tegureid vabade ametikohtade ja krediidikahjumite korral täpse ROI-ga .