9 küsimust ennast küsides enne töölevõtmist
1. Kas teie rendiomand on teie kodu lähedal?
Mida rohkem on teie ja teie kinnisvarainvesteeringute miilid, seda raskem on hallata. Kui teie peamine elukoht on Illinois ja teie rendipind asub Floridas, on teil keerulisem leida üürnikke , üürnike kaebuste käsitlemiseks , hädaolukordadele kiireks reageerimiseks, hoolduskulude hooldamiseks ja isegi rentimise tagamiseks õigeaegselt kogutud.
Aega, mis kulub kinnisvarasse jõudmiseks, lisandub ka sinna jõudmise hind. Sellistel juhtudel võib hea kinnisvara haldaja värbamine mõistlik ja säästa raha tegelikult.
2. Kui palju ühikuid sa oled?
Kuna teie enda omanduses olevate üksuste arv suureneb, siis tehke ka oma kohustused. Mida rohkem üürnikke on, seda rohkem hooldusküsimusi , kaebusi ja vabasid töökohti tuleb lahendada. Lisaks sellele, kui teie üksused on jaotatud mitmesse kinnisvarasse, kulutate veelgi rohkem aega, et hallata iga üksiku vara rahavoogusid, samuti füüsiliselt pöörduda vara poole, et lahendada probleeme.
3. Kui palju kogemusi teil on vara haldamine?
Kui soovite investeerida kinnisvarasse, kuid ei tea esmakordset kinnisvara haldamist, on kogenud kinnisvarahaldurite rentimine teie jaoks õige valik. Kui lähete õppimine võib muutuda väga kalliks.
Kinnisvarainvestori jaoks, kes hakkab äsja alustama, võtab vale remonditöötaja tööle võtmine või vabade töökohtade täitmiseks liiga kaua aega, võib teie potentsiaalset tulu kiiresti süüa.
Sellised vead nagu diskrimineerimise süüdistamine, sest te ei saanud aru õiglasest elamist käsitlevast seadusest ega ole luteriomanik, kes ei saanud õigeaegselt kindlaks määratud soojust, võib viia teie investeeringu lõppemiseni.
Samuti on oluline märkida, et halbade kinnisvarahaldurite palkamine võib teie investeeringut ka hävitada.
Seetõttu on teie uuringute tegemine nii tähtis ja varahalduril põhjalikult ekraanil, kui otsustate, et see on õige teie jaoks.
4. Kas sa lubad kinnisvara haldurit palgata?
Enne varahalduri rentimist peate hindama oma rahalisi vahendeid . Kinnisvara haldajad ei ole vabad. Juhid võtavad tasu keskmiselt 4-10% ulatuses kuu vara brutotulust. Tavaline tasu ühepereelamute rentimiseks on 10%. Tagatis 10 või enama vara eest on tüüpiliselt vahemikus 4% kuni 7%.
Näiteks võib ühe pereliikme, kelle brutotulu on 1000 USA dollarit kuus, haldustasu 10% või 100 USD, samas kui 5% tasu oleks ainult 50 USD. Selles stsenaariumis ei peaks kinnisvarahalduri maksmine kinnisvarahalduse eest 50 eurot kuus olema piisav stiimul kvaliteetse professionaalse tööjõu leidmiseks. Kuid suuremate omaduste puhul, eeldades, et igakuine sissetulek on 20 000 dollarit, oleks 5% haldustasu 1000 USD ja piisav selleks, et meelitada kogenud professionaalit.
Mõned kinnisvara haldajad võtavad ka üürnike paigutustasusid, mis on boonus üürniku leidmiseks. Need tasud varieeruvad mõnest sajalt dollarilt kuni ühekuulise üürini.
5. Kas teil on aega oma vara haldamiseks?
Kui teil on täisajaga töö, kui investeerite kinnisvarasse ja lihtsalt ei saa anda oma varale vajalikku tähelepanu, võib teie investeeringute edukus sõltuda hea kinnisvara haldaja töölevõtmisest.
Samuti mõista, et aeg on raha ja vara haldamine võtab aega. Kui tunnete, et kinnisvara haldamise igapäevased kohustused võtaksid aega, mida saaksite paremini kulutada, et teenida rohkem raha oma teise töökohana, või otsite teisi investeeringuid, võib väliskorraldaja töölevõtmine teie jaoks õige käigu võtta.
6. Kas olete valmis loobuma kontrollist?
Kinnisvara haldajad saavad vastutada kõigi rentimise eest vara sissenõudmise eest. Kas olete valmis andma kellelegi teisele nii palju kontrolli? Kuigi neil võib olla kogemusi ja paberit, mis ütleb, et nad on sertifitseeritud, kas neil on samasugune kirg teie investeeringute pärast?
7. Kas olete valmis kinnisvaramajja vastutust võtma?
Nii nagu kinnisvara haldajad saavad teie nimel otsuseid teha, võivad nad teie nimel ka vigu teha ja viga võib teile kallilt maksta.
Kinnisvara haldamise lepingutes on sageli midagi ohutut klauslit, mis on mõeldud haldaja kaitsmiseks, välja arvatud tõsise hooletuse korral, pannes vastutuse kinnisvaraomanikule.
Näiteks kinnisvarahaldur rikub õiglase eluaseme seadusi üürnike otsimisel ja esitab nende vastu kaebuse. Omaniku omanikuna, kuigi te ei rikkunud rikkumist, palkasite seda isikut, kes tegi, nii et võite olla vastutav.
8. Kas teil on kõrge vakantsusaste või rahavoogudega probleeme?
Hea kinnisvarahaldajad oskavad kiirelt leida üürnikke ja neid kontrollida ning neil on usaldusväärsete ja kulutõhusate remonditöökodade võrgustik hädaolukordade lahendamiseks. Enamik professionaalseid kinnisvarahaldureid mõistab ka maaomaniku üürnike seadust, vähendades seeläbi kohtuvaidluse riski.
9. Mis on sinu sallivus üürnikega toimetulemiseks?
Kas väljatõstmiste , kaebuste ja hooldusküsimustega tegelemise stress on teie jaoks põhjustatud? Kinnisvara haldajad on oskustega maaomanike-üürnike konflikti käsitlemisel. Neil on arusaam maaomaniku üürnike seadusest ja see võib olla probleemiks keskmine mees või puhver. Lisaks, kui üürnik teab, et nad tegelevad kolmanda isikuga, võivad nad tegutseda ka professionaalsemalt.
Sa ei pea kinnisvarahaldust palgama lihtsalt sellepärast, et olete vara investeerinud, teil on palju üksusi või teil on probleeme vabade töökohtade täitmisel. Isiklik kogemus on sageli parim õpetaja ja kõik peavad hakkama kuskil õppima. Kui te harjutate end vara investeerimisest , küsige nõu teistelt ja teil on tugev soov hallata oma vara hästi, on tõenäoline, et teil õnnestub.