Strateegiad õige inimese leidmiseks oma vara haldamiseks
Saage viiteid erinevatest allikatest
Kinnisvarahalduse leidmise esimene ots on suusõnaliselt. Rääkides kinnisvaramaaklerite ja teiste kinnisvaraomanikega oma piirkonnas võite leida mõningaid suurepäraseid võimalusi.
Sa peaksid saama nimekirja varahalduritest või kinnisvara haldamise ettevõtetest, mida nad on kasutanud või praegu kasutavad. Oluline on küsida, mis neist on olnud rahul ja milliseid probleeme nad on olnud.
Viide võib olla erapoolik. Sellepärast on oluline saada viiteid erinevatest allikatest. Kui kuulete kinnisvarahalduri või ettevõtte kohta sama asja mitmel korral, kas see on hea või halb, on suurem tõenäosus, et see on tõsi.
Tehke kinnisvara haldurite veebiotsingut
Järgmine näpunäide on teha oma uurimistööd. Saate teha ka kinnisvarafirmade veebiotsinguid. Sellised veebisaidid nagu T-Rex Global ja AllPropertyManagement võimaldavad teil oma vara suurust ja asukohta ühendada ja loovad oma valdkonna varahaldusettevõtted.
Enne varahaldusajaga intervjueerimisega raiskamist peaksite kontrollima ettevõtte ülevaateid saitidel nagu https://www.yelp.com/about või isegi Facebook.
Halbadeks ideeks on kontrollida ka Better Business Bureau'iga, et näha, milline reiting on ettevõttel ja kui neile on esitatud kaebusi.
Teadusuuringutes võite kohata mõnda samu ettevõtteid, kes teid suuniste kaudu said. See võimaldab teil rohkem teada saada ja vaadata täiendavaid arvustusi.
Kontrollige nende praegust tööd
Vaadake mõnda kinnisvara halduri praegustest rendireklaamidest. Kas nad on professionaalsed, veenvad ja diskrimineerivad? Kas nad reklaamivad erinevates kohtades või on nende reklaamid piiratud tasuta allikatega, nagu Craigslistissa või kogukonna teadetetahvlid?
Tutvuge nende hallatavate tegelike omadustega. Kas omadused on puhas ja hästi hooldatavad?
Võite saada suurepärast teavet rääkides üürnikele, keda nad praegu haldavad. Kuna kinnisvara haldamine seisneb teie ja teie üürnike rahulolemises, on oluline ka üürnike arvamus.
Kas üürnikud tunnevad, et nende kaebused on suunatud? Kui kaua kulub remondi- või hooldusteabe kindlaksmääramine? Kas hoone on puhas? Kas hoone vaikne? Kas üürnik kavatseb uue rendilepingu sõlmimise plaani? Miks või miks mitte? Need küsimused aitavad teil otsustada, kas praegused üürnikud on juhatuse jõudlusega rahul.
Samuti peaksite fondivalitsejalt küsima igakuise aruande näidet, mille te saate.
Intervjueerige mitmeid kinnisvara haldajaid
Neljas ots on intervjueerida mitu potentsiaalset kinnisvara haldajat. Sarnaselt internetiküsitlusega ja mitmete üürnike ekraanile, enne kui oma vara rendite, soovite intervjueerida mitut kinnisvara haldajat / fondivalitsejat, et saaksite neid võrrelda, et leida üks, kellele on kõige mugavam oma vara usaldamine
Mitmete võimalike juhtide intervjuu võimaldab teil hea halbade eraldada. Teil on võimalik neile, kellel on tõelised teadmised ja tõestatud kava, neile rääkida. Kinnisvarahaldur, kes on viimase kahe kuu jooksul paigutanud 10 üürnikku ja tõmbab praegu viit neist, on kas maailma halvim õnn või tõenäolisemalt ei oska üürnikke korralikult ekraanil kuvada.
Kas kandidaat on teie küsimustele vastuvõtlik või kas nad on vabandatavad? Kui nad intervjuu ajal oma parimaid suundi ei paranda, on asjad tõenäoliselt hullemaks, kui lubate neil hallata oma vara.
Te peaksite esitama küsimusi nende hariduse ja kogemuste, pakutavate teenuste, tasude kohta ja kui neil on arusaam maaomaniku üürnike seadusest.
Kontrollige nende litsentsi ja sertifikaati
Enamus riike nõuavad, et kinnisvarahalduril / fondivalitsejal oleks vabade korterite kuvamiseks kinnisvaramaaklerilitsents või kinnisvara haldamise luba. Te peaksite oma riigi kinnisvarakomisjoniga kontrollima, kas nende vahenduslitsents on aktiivne.
Samuti soovite teada, kas ettevõte või juhataja on sertifitseeritud sellise kaubandusorganisatsiooniga nagu kinnisvarahalduse instituut (IREM), riikliku korteriühistu (NAA), elamuehituse juhtide riikliku assotsiatsiooni (NARMM) ja ühenduse ühingute Instituut (CAI). Need organisatsioonid pakuvad sertifitseerimist pärast kõva koolitusprogrammi läbimist. Kui kinnisvarahaldur on valmis jätkama täiendõppekursustel läbitud aega ja raha, võib see teile öelda, et nad on oma töökohustused täitnud.
Loomulikult peaksite ka usaldama oma instinkte. Lihtsalt sellepärast, et kinnisvarahaldur on tasu võtnud klassi võtma, ei tähenda, et nad rakendaksid praktikat, mida neile õpetati. Kinnisvarahalduril, kellel pole raha kallite klasside jaoks, võib olla rohkem kirge oma vara haldamise vastu. Seetõttu peate enne varahalduri valimist vaatama kogu pilti.
Kontrollige nende juhtimiskokkulepet
Haldusleping peaks selgelt määratlema kinnisvarahaldaja ja kinnisvaraomaniku kohustused.
Kas samu tingimusi, mida arutleti intervjuu käigus, sisaldusid lepingus? Pöörake tähelepanelikult tähelepanu teenuste osadele, lisatasud, omaniku kohustused, õiglase eluaseme seaduse järgimine, ohutu klausli olemasolu ja tühistamise põhjused.