Üürniku makseviisid
4 Rendikorraldusmeetodi valimisel arvestatavad tegurid
Mitte iga üüri kogumise meetod ei kehti iga üürileandja jaoks.
Nende nelja teguri vaatamine aitab teil kindlaks määrata meetodi, mis teie ja teie üürnike jaoks kõige paremini sobib.
1. Üürnike / rendiorganite arv:
Kui teil on oma 20 üüriüksust, siis tõenäoliselt ei taha teid igal kuul esimesel kuul rentida, et 20 uksi isiklikult koputaks. Sa tahad rentimise kogumaks muutmise lihtsamaks ja tõhusamaks.
2. Kaugus rendihinnast:
Kui te elate oma üüritest kaugel, võib teie jaoks paremad võimalused olla kolmanda osapoole palkamine rendi kogumiseks või elektroonilise rahaülekande tegemiseks.
3. Soov oma külastajatega suhelda:
Teil võib olla ainult kaks üürikorterit ja nad võivad elada vähem kui miili oma rendipinnast, kuid eelistavad hallata rohkem käepärast. Sellisel juhul võivad teie rentimise võimalused olla parimad elektrooniliste vahendite tagatisraha või post.
4. Kuidas on mugav tehnoloogiaga:
Kui te ei tunne tehnoloogiat, võite eelistatavalt isiklikult rentida.
5 Rendi kogumise meetodid
Teie üürnike rentimiseks on mitmeid võimalusi. Need meetodid hõlmavad isiklikult üüri kogumist, samuti kolmandatele isikutele üüride kollektsioneerimist. Allpool on viis võimalust, mida võite kaaluda. Kui otsustate üüride kogumise meetodi, peate rendilepingu sisaldama sätte, milles selgelt selgitatakse rendi kogumise protseduuri.
1. Rent Rent Online:
Üks võimalus rendimaksete vastuvõtmiseks on võrgus. Kui rendimaksete kogumiseks kasutatav peamine meetod on veebis, peate tavaliselt lubama teistsuguse makseviisi nendele kasutajatele, kellel ei ole juurdepääsu online-ressurssidele, näiteks posti eest tasu maksmist.
On mitmeid veebisaite, mis pakuvad majaomanikele online-makseteenuseid. Nende saitide hulka kuuluvad ERentPayment, RentMatic ja RentMerchant. Saate otsida online rentimise kogumise teenuseid, et leida saidi, mis kõige paremini sobib teie vajadustele.
Hinnad varieeruvad sõltuvalt valitud plaanist. Mõned saidid või plaanid on väga lihtsad, kuna ainus pakutav teenus on lihtne üüride kogumine. Teistes saitidel võib olla rohkem kellasid ja vilelisi teenustega, mis võiksid sisaldada veebipõhist üürikorraldust, võimalust üles laadida olulisi vorme ning dokumente oma üürnikele ja suutlikkust saata sõnumeid oma üürnikele.
Rendimaksete kogumise muud võimalused on Pay Pal ja Venmo. Venmo võimaldab vahetult tasuda, kuid nõuab, et oleksite sõbrad sotsiaalmeedias. Pay Pal on tasuta teenus. Selline negatiivne külg on see, et Pay Pal'il tehtud maksed võivad protsessi kuluda mitu päeva ja see nõuab, et üürnik järgiks täpseid juhiseid, et makse ei lükataks või et teilt ei võeta tasu.
2. Koguge renti posti teel:
Võite valida, kas üürnikud saavad oma rendimaksed saata posti teel. See säästab aega, kui soovite makseid ise koguda.
Sellel meetodil on teatud probleemid. Näiteks võib ümbrik olla märgitud soovitud kuupäevaga, kuid võite makse saada kuni mitu päeva hiljem. Üürimist ei loeta tehniliselt hilinenuks, kuid te ei saada seda õigeaegselt. Lisaks, kui üürnik maksab ainult osaliselt oma üüri, saadab see posti saatmisega mõni lisa päev, kuni leiate teada.
Postipõhise makseviisi lubamine võimaldab ka vana vanuse ettekäändena "kontrolli kaduma posti teel". Selle vältimiseks saab teie üürnik saata postkontorisse postitussertifikaadi, mis maksab pisut üle ühe dollari. See sertifikaat tõendab, et posti saadeti siis, kui üürnik ütleb, et see oli.
Siiski ei kontrollita see tegelikku kogust, mis on ümbrikus.
3. Väljalülitamine Asukoht:
Kui teil on oma kinnisvarainvesteeringute äriüksus , võite lubada üürnikel sellel asukohal üürida. Ma ei soovita lubada oma üürnikel oma kodus aadressil maha arvata makseid ega anda oma üürnikule oma koduaadressi, välja arvatud juhul, kui te elate muidugi samal aadressil nagu teie üürnik.
4. Koguda rentimine isiklikult:
Võite otsustada isiklikult rentimaksete kogumise kõikidest üürnikest. Hea osa selle kohta on see, et teil on makse käes kohe. Halvaks asjaoluks on see, et ajamahukas ja masendav on proovida ja koordineerida pikemat aega kõigi oma üürnikega.
5. Kinnisvara haldamise ettevõte :
Lõpuks võite valida rentimise kollektsiooni kolmandale isikule täies ulatuses, rentides kinnisvara haldamise ettevõtet. See ettevõte ei saa mitte ainult teile rentimakseid , vaid ka kõiki üürnike kaebusi , hooldusküsimusi ja vabade töökohtade täitmist. Te peate ettevõttega sõlmitama lepingu ja tasuma kokkulepitud summa, mis põhineb teie soovitud teenustel.