Hankige oma vastused enne tööle asumist
Intervjuu Küsimused kinnisvara haldaja kogemusest:
Esimene asi, mida soovite teada, on see, kas tulevane juht on kunagi varem rendipindasid juhtima. Küsitluse valdkond on mõeldud selleks, et anda teile ülevaade varahalduri taustast. Nende vastustest saate otsustada, kas nende kogemus sobib teie vajadustega investorina. Mõned näited küsitavatest küsimustest on:
- Kui kaua olete olnud kinnisvara halduses?
- Kas see on teie täistööajaga töö?
- Kas teete end ise või kinnisvarajuhi / fondivalitseja jaoks?
- Milliseid omadusi olete haldanud?
- Kas teil oli kogemusi * sisestada oma vara tüüp *? - Kui teil on 10 ühikut ja juhil on ainult üksikuid peresid, võivad need olla teie vajadustele liiga kogenematud.
- Kui palju omadusi te praegu haldate? - Te ei soovi, et teie vara oleks segaduses kaduma läinud.
- Kas teil on aega ja ressursse minu vara (de) edukaks lisamiseks oma töökoormusele?
- Kas olete kunagi varastatud kinnisvarahaldurina?
Intervjuu Küsimused hariduse kohta:
Küsitluse järgmine valdkond hõlmab tulevase juhi haridust. Küsimused kolledžite ja kõrgharidusõppe kohta on olulised, kuid teie tähelepanu on siin õppida kinnisvarahaldurina.
Sa tahad teada, kas nad on saanud nõuetekohase sertifitseerimise saamiseks vajalikud teadmised ja koolitused. Küsimuste näited on järgmised:
- Mis on kõrgeim haridustase, mille olete saavutanud?
- Kas teil on oma kinnisvaramaakler või varahaldusluba? - Enamik riike nõuab, et kinnisvara haldajatel oleks litsents, et nad saaksid kortereid näidata.
- Kas teil on mingeid sertifikaate? - Kaubandusorganisatsioonid nagu IREM, NAA, NARMM ja CAI pakuvad haridus- ja koolituskursusi ning annavad pärast lõpetamist sertifitseerimist.
- Kas olete oma kinnisvara juhtimiskoolituse jätkamiseks astunud samme?
Intervjuu küsimused maaomaniku-üürniku õiguse kohta:
Kinnisvara haldur, kellel on põhjalikke teadmisi üürileandja üürnike seaduste kohta, ei ole arutatav. Kuna need esindavad teid, võivad teie poolt läbitud puudujäägid viia teie ja teie vara vastu. Järgmiste juhtide küsimise küsimuste näited on järgmised:
- Kas sa mõistad linna, riigi ja föderaalseid seadusi kinnisvara haldamiseks ja üürnikega tegelemiseks?
- Kas sa mõistad üürileandja kohustusi maaomanike üürnike seaduse järgi?
- Kas teil on teadmisi õiglaste eluruumide seaduste kohta ?
- Kas teate, kuidas üürnik õigesti välja tõsta?
- Millised on minu tüüpi vara (de) ohutuskoodid? - Mitu suitsuandurit on vaja? Kas nad peavad olema kõvasti juhtmega? Kas teise korruse aknad vajavad aknakaitsmeid?
- Kas teate tagatisrahade kogumise ja säilitamise reegleid?
- Kas tead, mida lisada lemmikloomade poliitika ja ohtlike koeratõugude loendisse ?
- Kas teate, miks olete rendi lõpetanud?
Intervjuu küsimused vabade töökohtade täitmise / üürnike säilitamise kohta:
Need küsimused annavad sulle mõista, kas tulevane juht on nende töös hea. Kui kinnisvarahalduril on kõrge üürniku käibekordaja või raske aeg vabade töökohtade täitmiseks, pole see tõenäoliselt õige isik töökohal. Küsimuste esitamise näited on järgmised:
- Kui kaua kulub vabade töökohtade täitmine? Kui neid kulub rohkem kui kuu aega, mida maksate neile?
- Kas olete valmis kortereid näitama seitse päeva nädalas? Millistes aegades?
- Kus te reklaamite, et leida üürnikke ?
- Mis on rendiperioodi keskmine pikkus? - Kui nad saavad üürnikke pikkade üürilepingute sõlmimiseks ja tegelikult rendiperioodi lõppedes, vähendab see vabade töökohtade täitmiseks kulusid , sh reklaamikulusid , korteri käibe kulusid ja kaotatud renti.
- Kui mitu üürnikku on teid eelmisel aastal välja tõrjunud? - See aitab teil kindlaks teha, kas nad rentnikud on õigesti kontrollinud.
- Mis on sinu protsess üürnike kontrollimiseks ?
- Kuidas määratakse vara õige üür ? - Kui palju võrreldavaid omadusi nad vaatavad? Kui tihti nad rendi kohandavad?
- Kuidas kogute renti iga kuu? - Kas nad lubavad üürnikel kasutada otsepostitust? Kas nad aktsepteerivad ainult rahaülekandeid või sertifikaate? Kas iga kuu on määratud päev? Kas on ajapikendus ? Kas nad jõustavad hilinenud tasusid?
Järgmine: tulevase kinnisvara haldaja küsimused - II osa
Tagasi: Kinnisvara haldurite täielik juhend