4 Plussid investeerimiseks kolledžisse
Kolledži linnad võivad olla suurepärane koht kinnisvarainvesteeringute ostmiseks. Selles piirkonnas on palju positiivseid osi, mis võimaldavad teil siin kasumit investeerida.
Siin on neli suurepärast asi kolledži linnades.
- Suured üürnike basseinid: kolledžilinnas on suur üürnike arv. Igal semestril sisenevad ülikoolidesse uued õpilased ja nad peavad leidma koha, kus koju helistada. Kui otsustate investeerida rendipinnast, võib kolledžite linn pakkuda teile suurt potentsiaalsete üürnike valikut.
- Stabiilne rent: nõudlus üüride järele on kõrge kolledži linnades. See nõudmine võib aidata hoida renditasusid piirkonnas tugev isegi siis, kui teised eluasemeturu osad ei suuda. Lisaks sellele maksavad üliõpilaselamud korteri eest sageli õpilase vanemad või isegi kolledž ise, et saaksite omandada kõrgema rendihinna .
- Vabade töökohtade arv väheneb : suur nõudlus üüride järele kolledži linnas võib põhjustada ka vabade töökohtade arvu . Kõigil kodus helistamiseks on alati olemas järgmine üliõpilane või kolledži töötaja.
- Piirkond müüb ennast: sa ei pea kulutama palju aega turustamise ala, sest ala müüb ennast. Ahvatlevad mugavused meelitavad inimesi kolledži linnadesse. Kunsti-, spordiüritustel ja meelelahutuses on saadaval lõputud tegevused. Külalisesinejad ja muusikaküsimused on ka populaarsed üritused. Kolledžid on teada, et neil on palju restorane ja kauplusi. Restoranid on jalutuskäigu kaugusel ja pakuvad erinevaid toite. Seal on suured kaupluseketid, kohalikud ema ja pop poed. Kolledžilinna teine väljavõte on see, et nad on jalakäijate sõbralikud ja pakuvad suurepärast ühistransporti. Seal on ülikooli shuttles, üldkasutatavad bussid, rikkad maksud ja mõnikord raudtee süsteem. Poed ja restoranid asuvad sageli jalutuskäigu kaugusel.
4 miinust kolledžisse investeerimiseks
Kinnisvarainvesteeringute ostmiseks on ükski valdkond negatiivne ja kolledž pole erandlik. Negatiivide tundmaõppimine võib aidata teil otsustada, kas negatiivid on asjad, millega saate tegeleda, või kui need ei ole probleemide tüübid, millega soovite kinnisvarainvesteeringuid kokku puutuda.
- Üürnike käive: Kuigi kolledžilinnas on suur renditurg, on need üürnikud sageli lühiajalised. Nad jäävad linna, kui nad koolis käivad või töötavad ülikoolis, ja seejärel jätkuvad. Isegi kui üliõpilane osaleb ülikoolis neli aastat, jagavad nad sageli seda ülikoolilinnakute eluaseme ja ülikoolilinnakutega elamute vahel ning tavaliselt vahetavad eluaseme igal aastal.
Teie üürnikud ei kirjuta pikki rendilepinguid . Sul on õnnelik, kui üliõpilane saab üheaastase rendilepingu allkirjastamiseks, nii et peaksite olema valmis kõrge üürnike käibeks. - Võib raske leida üürnikke hooajal: kuna suvel on kolledžis vähem õpilasi, võite suvekuudel vabade töökohtade otsida. Üks võimalus seda planeerida on selleks, et kõik oma üürnikud kirjutaksid kaheteistkümne kuu üürilepingu kuu või kuu üürilepingu asemel üheksaks kuuks. Nii annab üürnik teile maksmise, sõltumata sellest, kas nad seal suvekuudel elavad.
- Kolledži elukvaliteet on keeruline: kolledži üliõpilased võivad oma eluaseme puhul olla suhteliselt hävivad. Liigne alkohol, ebaküpsus ja nende vanemad seaduseelnõu aluseks võivad selle muret puudutada eluruum.
Varakahjustus on väga levinud ja see on sageli rohkem kui tagatisraha kogutud summa. Kahjustatud põrandad, aukud seintes ja purustatud kapid, uksed ja isegi aknad ei ole haruldased, kui üürida üliõpilastele.
- Mitte passiivse investeerimisega. Lõpuks on oluline mõista, et vara, mis investeerib kolledžisse, ei ole tavaliselt passiivne investeering. See kehtib eriti siis, kui te üürite üliõpilastele. On olemas kõrge üürnike käive, üksuse võimalik kahjum, mürakaebused ja toakaaslane konfliktid, mis võivad viia ühe või mitme rendilepingu lõpetanud üürniku vastu. Te peate kindlaks tegema, kas käes olev kinnisvarainvestor on teie jaoks sobiv.