Kommertskinnisvaralaenud võivad aidata omanikel läbi raskete aegade
Nad võivad luua äripartnereid ja isegi aidata omanikud vältida sulgemist.
Laenuandjate stiimul anda laene kommertskinnisvaraomanikele on see, et nende omadused meelitavad tavaliselt jõukaid üürnikke ja mõnikord teenivad tulu miljoneid dollareid. Kuigi risk on kõrge, võivad rahaks tegemise stiimulid olla isegi suuremad. Mõistes erinevaid laenuvõimalusi, mis seal on ja kuidas nad töötavad, saab aidata kinnisvara spetsialistidel ja ärihoonete omanikul paremini liikuda rahastamisvõimalusi vajaduse korral.
Sildalaenud
Silla laen annab laenuvõtjale kohest rahavooga projekti esmavajaduste rahastamiseks. Sildelaenud on ajutised, tavaliselt üheaastase tähtajaga. Nad laekuvad tavaliselt siis, kui laenusaaja ootab pikaajalist rahastamist.
Sildelaenu pakuvad tavaliselt erasektori laenuandjad. Nad vajavad suurepäraseid krediidiskoori ja tulude tõestamist.
Laenuvõtjad peavad samuti näitama, et neil on piisavalt raha vara olemasolevate kulude katmiseks ja uue laenu tagasimaksmiseks.
Kinnisvara ostu laenud
Kinnisvara ostu laenud on sarnased fikseeritud intressimääraga ja reguleeritud intressimääraga kommertslaenudele. Laenusaajatel peab olema suurepärane krediit, et saada seda tüüpi laenu - krediidiskoor 700 või enama ja märkimisväärne sääste nii äri- kui ka isiklikes pangakontodes.
Laenuandjad nõuavad, et kaubandusomandit kasutatakse tagatisena ja laenu intressimäär määratakse laenu ja väärtuse suhte järgi.
Rasked rahalised laenud
Omanik peab kommertskinnisvara looma tagatisena, et saada kõva raha laenu, isegi kui laenu kasutatakse vara päästmiseks. Raske rahaga laene pakuvad tavaliselt eraõiguslikud laenuandjad, kes ei pea vastama samadele standarditele kui põhilised laenuandjad. Neil on kõrge maksejõulisuse ja vastava kõrge intressimäära risk.
Need laenud on ajutised, mitte pikaajalised, ja neid pakutakse ainult siis, kui aeg on sisuliselt oluline, näiteks sulgemismenetluse ajal.
Ühisettevõtete laenud
Ühisettevõtte laen võib olla asjakohane, kui kõik osapooled jagavad vara kasumilt ja kahjumilt võrdselt. Selline laen võib olla kasulik, kui kumbki pool ei saa ise oma rahalisi vahendeid. Eraisikud ja investeerimisühingud pakuvad tavaliselt ühisettevõtete laene. Tavaliselt taotlevad rahastamise koostegemist kaks partnerit ühes grupis. Erinevalt tõelistest kinnisvarapartnerlustest ei tohi laenude taotlejate vahelised suhted olla ametlikud ega laiene finantseeritud vara ja laenust.
Osalenud hüpoteek
Laenuandjal on lubatud osa osalusest hüpoteegi omandatud kaubandusomandi kaudu teenitud tuludest jagada.
Laenuandja saab oma igakuise hüpoteegi makse koos intressidega, samuti osa vara renditulust või müügitulust.
Osalenud hüpoteegid on populaarsed kontori- ja jaemüügiomandis, kus tuntud, rahaliselt stabiilsed üürnikud on sõlminud pikaajalisi rendilepinguid.