Rentimise kollektsioonist üürnike leidmiseks
1. Rent kohustused
Üüriküsimustega tegelemine on kinnisvarahalduri üks kõige tavalisemaid kohustusi.
See sisaldab:
- Rendi määramine - kinnisvarahaldur vastutab õige renditaseme seadmise eest, et meelitada oma vara üürnikele. Nad mõistavad turgu, kus asub kinnisvara, ja on vaadanud piirkonna võrreldavaid omadusi.
- Rendi kogumine - nad tagavad optimaalse rahavoo, määrates iga kuu rentimise kuupäeva ja hilinenud tasude range täitmise.
- Rendi korrigeerimine - kinnisvarahaldur võib igal aastal rentida kindlaksmääratud protsendi võrra, vastavalt üksikutele riigi- ja / või kohalikele seadustele. Nad võivad rentida ka vähendada, kui nad seda vajalikuks peavad.
2. Üürniku vastutus
Üürnike haldamine on kinnisvarahalduri üks põhiline vastutus. Nad on kaasatud kõikidesse valdkondadesse, sealhulgas:
- Üürnike leidmine - kinnisvara haldajad vastutavad vabade töökohtade täitmise eest. Nad teavad, kus rentida reklaamida ja mida oma reklaamis lisada. Nad mõistavad ka üürnike atraktiivsust, et nad saaksid anda näpunäiteid vara ümberkorraldamiseks .
- Üürnike ülevaade - kinnisvarahalduritel peaks olema järjepidev sõelumine, sealhulgas krediidikontrollide läbiviimine ja kriminaalhoolduse taustkontroll, mis võib vähendada teie võimalusi diskrimineerimise eest süüdistada. Kogenud kinnisvara haldurid on näinud sadu, isegi tuhandeid üürnikke, nii et neil oleks parem ettekujutus sellest, kuidas valida õigeid üürnikke ; need, kes tasuvad oma üüris õigeaegselt, on pikema üüri ja tekitavad vähem probleeme.
- Liisingu käsitlemine - see võib hõlmata rendiperioodi seadmist ja selle tagamist, et tal on kõik vajalikud sätted omaniku kaitsmiseks. See hõlmab nõutava tagatisraha suuruse kindlaksmääramist.
- Kaebuste käsitlemine / hädaolukorrad - neile makstakse ülalpidamiskohustuste , mürakaebuste käsitlemiseks ja neil on hädaolukordade käsitlemiseks vajalikud kontaktid.
- Käsu käigushoidmine - kui üürnik lahkub, vastutab juhataja seadme kontrollimise eest, kahjude kontrollimise eest ja selle kindlaksmääramise, millise osa tagatisraha tagastatakse üürnikule. Pärast väljaviimist nad vastutavad seadme puhastamise, kahjustuste parandamise ja uue üürniku leidmise eest.
- Sissenõudmine - Kui üürnik ei maksa üürile ega muul viisil rendilepingu tingimusi rikkunud, mõistab kinnisvaramajutus, et see on õige, kuidas toimetada ja edasi liikuda väljatõstmisega.
3. Hooldus ja remont
Kinnisvarahaldur peab hoidma kinnisvara ohutult ja elamiskõlblikel tingimustel. Kinnisvara haldajad vastutavad vara füüsilise haldamise eest, sealhulgas regulaarne hooldus ja avariiremont.
- Kinnisvara hooldus - see hõlmab ennetava vara hooldust, et hoida vara töökorras olekus. Näiteks on nad isiklikult vastutavad või peavad palgata kedagi, hävitama, kontrollima lekkeid, maastikku, koppelavlit ja prügikast eemaldama. Selle hoolduse eesmärk on hoida praegused üürnikud õnnelikuna ja meelitada uusi üürnikke.
- Remont - probleemi korral peab kinnisvara haldur probleemi lahendama või palgama kellegi teise seda tegema. Sageli on neil suurte usaldusväärsete torustike, elektrikute, puuseppade ja muude töövõtjate võrgustik.
4. Landlord-Tenant seaduse tundmine
Hea kinnisvara haldajatel on põhjalikke teadmisi riigi ja siseriiklike seaduste kohta, kuidas:
- Ekraan üürnik
- Käsitleda tagatishoiuseid
- Lõpetage üürileping
- Eemalda üürnik
- Vasta kinnisvara ohutusstandarditele
5. Vastutuse järelevalve
- Muud töötajad - kui vara on teisi töötajaid, näiteks uksehoidja või turvatöötajaid, vastutab kinnisvara haldaja selle eest, et nad oma tööd teevad. Kinnisvarahaldur saab määrata oma palgad ja isegi neid tulistada.
- Vabad omadused - kinnisvara haldajad on sageli palgatud vabade kinnisvara hooldamiseks, et veenduda vandalismi puudumisest ja rutiinsest hooldusest. Nad tagavad ka, et töövõtjad ja teised remonditöökojad viivad oma töö lõpule õigeaegselt.
6. Vastutab eelarve haldamise / andmete säilitamise eest
Kinnisvara haldajad võivad vastutada hoone eelarve haldamise ja kõigi oluliste dokumentide säilitamise eest.
- Eelarve haldamine - haldur peab tegutsema hoone kogusummas. Teatud erakorralistel olukordadel, kus elanikud (üürnikud) või füüsiline struktuur (kinnisvarainvesteeringud) on ohus, võivad nad kasutada oma otsuseid remondi tellimiseks või eelarve puudumisel.
- Andmete säilitamine - kinnisvarahaldur peaks säilitama vara kohta põhjalikke andmeid. See peaks hõlmama kõiki tulusid ja kulusid; kõigi ülevaatuste nimekiri, allkirjastatud rendilepingud, hooldustaotlused, kõik kaebused, remondiarvestused, remondi kulud, hoolduskulud, rendi kogumise ja kindlustuskulud.
7. Vastutab maksude eest
- Kinnisvarahaldus võib aidata kinnisvaraomanikel mõista, kuidas kinnisvarainvesteeringuid maksustada.
- Varahaldur võib ka vara maksustada.