Positiivsed ja negatiivsed tulemused üle 55 ühenduse
7 Plussid pensionile jäämise hoonete investeerimiseks
Kinnisvarainvesteeringute ostmiseks on mitmeid positiivseid tulemusi.
Beebibuemängijad lähevad igal päeval pensionile ja otsivad ideaalset kohta oma vaba aja veetmiseks. Siin on seitse asja, mida peaksite kaaluma.
1. Soovitavad alad:
Esimene üleküllus investeerida üle 55 kogukonna on ilm. Need kodud asuvad tavaliselt soojemas kliimas, nagu näiteks Florida või California. Suure ilmaga on iseenesest müügipunkt. Mitte ainult saate minna ja kontrollida oma kinnisvarainvesteeringuid, kuid võite võtta ka päikesepaistet, kui olete sellel.
Pensionile kogukonnad asuvad lisaks soojematele kliimatoodetele tavaliselt aktiivse linna või kolledži ülikooli lähedal . Mitte ainult see ei tähenda, et lähedal on palju tegevusi, kuid see tähendab ka seda, et on tõenäoliselt ka kvaliteetseid tervishoiuteenuseid . Pensionile jäävate kogukondade jaoks on tavaline, et nad asuvad ülikoolide lähedal, mis on tuntud oma tähetavate tervishoiuprogrammide, näiteks Johns Hopkinsi või UCLA, poolest.
2. Rahvastiku vananemine:
Suurte beebibuumi põlvkonna liikmed on jõudnud pensionieale ja otsivad kodu, kus oma hilisematel aastatel koju helistada. Mitte ainult seda, vaid inimesed elavad kauem kui kunagi varem. Pensioni kogukonnad on suurepärane koht selle vananeva elanikkonna jaoks, et asuda aastaid.
3. Hooldus sisaldab:
Pensionikogukonna ostmisel või üürimisel kuutasud katavad sageli majaomaniku hooldust. Iga kogukond erineb, kuid need tasud võivad hõlmata kõike alates majapidamisest kuni väljastpoolt tehase töö. Välibassein, kuid mitte selle säilitamine, on selle vananeva elanikkonna jaoks atraktiivne.
4. Sihtturg:
Kui investeerite vanaduspoliitikasse, on teil väga spetsiifiline sihtturg. Kuna enamik pensionikogukondadest nõuavad teie elanikele 55-aastaseid või vanemaid inimesi, kui otsite oma vara ostjaid või üürnikuid, saate teada, kes te sihite, ja saate välja töötada turunduskava, mis selle demograafilise asetuse huvides.
5. Lisavõimalused:
Pensioni kogukondades on mitmeid mugavusi. Treeninguklassidest, hariduskursustest ja harrastustegevusest on ühenduses alati midagi ette võtta.
6. Vaikne ühendus:
Paljud vanaduspõlve kogukonnad on suletud ja neid ei saa kasutada tänava liikluseks. Lisaks on keskmine kodu suurus ainult üks või kaks inimest, mistõttu kogukonna müra on minimaalne.
7. Vähem kanda ja pisaraid:
Kodus elab ainult üks või kaks inimest, mitte lapsi, seega on vara vähem kulumist .
3 miinust investeerides pensionäridesse
Samuti on negatiivseid mõteid, kui kaaluda vanaduspäeva ostmisel kinnisvarainvesteeringuna. Te piirdlete ennast üle 55 elanikkonnarühma, kes võtab selle vanuse all potentsiaalse rentija või ostja ära. Siin on kolm asja, millest tuleb teada.
1. Kuutasud:
Kuigi mõned kogukonnad ei vaja seda, on enamikus vanaduspõlve kogukondades pensionikindlustuse kuutasu. Mida tasu katab, erineb kogukond, kuid see võib hõlmata näiteks kommunaalteenuseid, õuealade hooldust ja majapidamist. Omanikuna peate selle tasu maksma sõltumata sellest, kas teil on võimalik oma vara rentida.
2. Niche turg:
Investeerimisvara ostmine pensionikogukonnas piirab teie potentsiaalset ostjat või rentimispaketit.
Kodus elamiseks peate tavaliselt olema vähemalt 55-aastane, mistõttu selline investeering vähendab kohe suure osa elanikkonnast.
3. Investeerimisobjektid:
Pensioni kogukondi ei leidu igas naabruses. Nagu eespool öeldud, on konkreetsed valdkonnad, kus need kodud asuvad tavaliselt. Lisaks tegeliku kogukonna sees on olemas ainult teatud tüüpi investeerimisomadused. Need on tavaliselt üksikpere kodu või korterelamu.