Negatiivsed, millest tuleb teada
1. pikk protsess
Lühike müük ei pruugi olla parim valik neile, kes soovivad või vajavad kinnisvara kiiresti ostma. Lühikeseks müügi heakskiitmine võib olla pikk protsess. Neid saab lõpule viia nii vähe kui kuu või võib kuluda kuni aasta lõpuni. Selle ajakava võib mõjutada mitmeid tegureid, sealhulgas laenuandja kogemust lühikeseks müügi kohta, kas müüja on juba heaks kiidetud lühikeseks müügi jaoks ja kaasatud laenuandjate arv.
2. Vastavalt hüpoteeklaenuandja kinnitusele
Tüüpilise kinnisvara müümisel on ainus, kes peab müüki heaks kiitma, isik, kelle omand on. Lühikese müügi puhul see nii ei ole. Praegune omanik ei ole ainus, kes peab pakkumist vastu võtma.
Kuna omanik üritab oma hüpoteeklaenuandjat aktsepteerida vähem kui võlgu kinnisvara eest, peab laenuandja müügi heaks kiitma. Laenuandjad ei pruugi tingimata liiga huvitatud oma laenu kaotamisest.
See protsess on veelgi keerukam, kui kinnisasjal on mitu kinnipidamist , mis tähendab, et peate laenuandjatega nõustuma mitme laenuandjaga.
3. Laenuandja võib vastata, lükata tagasi või mitte
Isegi kui müüja on oma laenuandja poolt lühikeseks müügiks juba heaks kiitnud, pole garantiid, et laenuandja aktsepteeriks teie pakkumist.
Nad võivad arvata, et teie pakkumine on liiga madal. Kui see nii on, võib laenuandja teie pakkumise vastu võtta, teie pakkumine lükata tagasi või isegi ei vasta sellele. See on märkimisväärne ja tõeline risk, et oleksite juba ootanud kuud, et jõuda selle punkti juurde.
Isegi kui laenuandja ei vasta, ei ole garantiid, et hind on hind, mida oleksite nõus maksma oma vara oletatava väärtuse põhjal. Lisaks sellele, kui kinnisasjal on mitu kinnipidamist, peate kõigi kinni pealt kinni pidama. Esimene kinnipidamiskorraldaja võib pakkumise vastu võtta, kuid teine või kolmas kinnipidamisasja omanik võib selle tagasi lükata, nii et lühema müügi heakskiitmise korral on rohkem takistusi.
4. Võimaluse hind
Lühikeseks müük kujutab endast mõnda riski, sest pikk lühikeseks müük võib põhjustada teiste potentsiaalsete ostude kaotuse. Kõigi teie aja ja ressurssidega, mis on seotud lühikeseks müügi läbirääkimistega kuudeks, võite kaotada veelgi paremad investeerimisvõimalused.
5. Kinnisvara "Mis on"
Müüjad, kes üritavad lühikese müügi üle läbirääkimisi pidada, tekitavad tavaliselt mingeid rahalisi raskusi. Seetõttu ei pruugi neil olla raha oma vara hooldamiseks. See võimetus hooldustöödega sammu pidada võib olla ilmne või võib see süvendada konstruktsiooni-, elektri- või torustiku probleeme.
Kui ostate lühikese müügi, ostate tavaliselt vara "nagu on". Pank on vara juba raha kaotanud, seega ei tee nad tavaliselt nende hooldusküsimuste eest järeleandmisi. Seetõttu on äärmiselt oluline tutvuda kodukontrolliga, et saaksite avastada mis tahes olulisi varaobjekti probleeme.
6. Kas müüja on heaks kiidetud?
Lihtsalt sellepärast, et keegi reklaamib kinnisvara lühikeseks müügiks, ei tähenda, et neile on kinnitatud üks. Nad võivad arvata, et nad kvalifitseeruvad lühikeseks müügiks, kuid kui see pole pank või hüpoteeklaenuandja poolt tegelikult heaks kiidetud, ei tähenda see klassifitseerimist midagi.
Enne lühikese müügi osalemist peate alati veenduma, et nende laenuandja on selle müüja heaks kiitnud. Kui nad seda ei tee, võiksite te oma aega raiskad või saaksite osaleda protsessis, mis kestab mitu kuud või isegi aasta.
7. Laenuandjad eelistavad kõiki sularaha või suuri ettemakstud makseid
Teine risk lühikeseks müügiks on vara kaotamine kõigile sularaha ostjale või ostjale, kes suudab kehtestada suure sissemakse. Kokkuleppel lühema müügi korral eelistavad pangad ja muud laenuandjad seda tüüpi ostjaid käsitleda. Nad näevad neid vähem riskantsena kui ostjat, kes peab omandama suurema hüpoteegi.