Piirangud ja eeskirjad California üürileandjad ja üürnikud peavad teadma
8 Kalifornia tagatisraha seaduse alused:
- Turvalisuse hoiuse limiit: kahe kuu vältel tasuta möbleerimata. Kolmekuulise üüriga möbleeritud.
- Tagastamatu tagatis: pole lubatud.
- Hoiuse hoiustamine: erieeskirjad puuduvad
- Kirjalik teade pärast kättesaamist: pole nõutav
- Hoiuse hoidmine: tasumata rent, kahjutasu, puhastuskulud, tulevane võlg
- Läbiviimise kontroll: Jah, kui üürnik seda lubab
- Tagastatav sissemakse: 21 päeva üürniku liikumisest
- Kinnisvara müümine: üürnikele hoiuste ülekandmine uuele omanikule või tagastamiskohustused
1. Kas California tagatisraha on piiratud?
Californias saab paluda maksimaalselt kahekuulist üürimist, kui korter on möbleerimata. Kui korter on varustatud, võite küsida üürnikult tagatisraha maksimaalselt kolme kuu eest.
2. Kas võtate sisse tagasimaksmata hoiuse?
Ei, Californias ei saa teid tagatisraha mitte tagasi maksta.
3. Kuidas peaksite hoidma California tagatisraha?
Üürileandja on Californias vastutav üürniku tagatisdeposiidi säilitamise eest , kuid selleks ei ole spetsiaalseid eeskirju.
Üürileandja ei pea hoidma tagatisraha eraldi pangakontol ja ei pea tasuma tagatisraha üürnikku.
4. Kas Kirjaliku teate saamiseks on vaja pärast tagatisdeposiidi saamist Californias?
Californias ei pea üürileandja esitama üürniku kirjalikku teadet pärast tagatisdeposiidi saamist.
5. Millised on mõned põhjused, miks saate üürniku tagatisraha kinni hoida Californias?
Californias võite hoida kogu või osa üürniku tagatisrahast järgmistel põhjustel:
- Üürnik teeb rendimakse vaikimisi.
- Korteri kahjustused, mis ületavad tavapärase kulumise.
- Puhastuskulud, et taastada üksus seisukorras, kus see oli üürise alguses.
- Maksma tulevasi võlgu, mis võivad tekkida üürniku rendi rikkumise tõttu.
Üürileandja ei saa hoiust hoida, et katta tavapärase kulumise või tasuda tingimusi, mis eksisteerisid enne, kui üürnik kolis ühikuni.
6. Kas Californias on nõutav jalutuskäigu ülevaatus?
Jah. Üürileandja peab kirjalikult teavitama üürnikku mõistliku aja jooksul enne üürileandja kavatsust kinnisvara kontrollida enne üürniku ümberpaigutamist. Üürnik ei pea läbima ülevaatust .
Kui üürnik nõustub läbipääsu kontrolliga, peaks ülevaatus toimuma mitte varem kui kaks nädalat enne rendi lõppu. Üürileandja on kohustatud esitama üürnikule kirjaliku etteteatamisega enne ülevaatust 48 tundi enne kontrollimist, kontrollimise kuupäev ja kellaaeg, välja arvatud juhul, kui mõlemad pooled kirjalikult nõustuvad, et kirjalik teade ei ole vajalik.
Selle kontrolli eesmärgiks on lubada üürileandjal näidata võimalikud põhjused, miks ta võib hoiustada osa tagatisdeposiitist ja lubada üürnikul probleeme enne lõplikku kontrolli teha. Üürileandja peab esitama üürnikule nimekirja kõigist remontidest, mis tuleb teha enne lõplikku ülevaatust.
7. Kui peate tagastama üürniku tagatisdeposiidi Californias?
California üürileandja peab tagastama üürniku tagatisrahastu 21 päeva jooksul pärast üürniku üleviimist. See teatis peab sisaldama üksikasjalikku avaldust, milles on märgitud:
a. Saadud tagatisraha summa.
b. Kõik üksikasjalikud mahaarvamised - Kui tagatisraha on maha arvata, peab majaomanik esitama dokumente ja laekumisi, mis näitavad tegelikult tekkinud kulusid - materjale, töökohti, töökoha palkamise kulusid jne.
Kui töö ei ole veel lõpetatud, peab maaomanik maha arvama töö hinna heauskselt.
c. Üürnikule tagastatava tagatisraha suurus.
8. Mis juhtub tagatisraha eest, kui müüte oma vara?
Kui müüte kinnisvarainvesteeringu , on üürnikel kaks võimalust:
- Saada tagatisraha, millest on maha arvatud kõik mahaarvamised, uuele omanikule. Üürnik on kohustatud teavitama üürnikku kirjalikult uue omaniku nime, aadressi ja telefoninumbri ning on kohustatud teavitama nii uue omaniku kui ka üürniku tagatisdeposiidi summat ja kõiki mahaarvamisi, mis on võetud tagatisraha.
- Tagastage üürnikule tagatisdeposiit, millest on maha arvatud kõik mahaarvamised. Üürileandja peab ikkagi kirjalikult teavitama uut omanikku tagatisraha suurusest, kõik mahaarvamised ja maaomaniku otsus tagastada üürnikule hoius.
Mis on California tagatis hoiuseadus?
California Turvalisuse hoiu seaduse leiate California California Civic Code 1950.5-st.