Kas see aitab üürnikel maksta üürile õigeaegselt?
Kolm põhjust, miks peaksite hilinenud tasu võtma
Kui üürnik ei tasu oma üürit õigeaegselt, peaksite tasuma hilinenud tasu.
Seal on ainult mõni riik, mis ei luba teil üürnikelt nõuda hilinemistasu, ja teised, kes määravad maksimaalse summa tasu eest, mida saate tasu võtta, seega kontrollige kindlasti oma riigi üürniku üürnike seadust. Kolm põhjust, miks hilinenud tasu on kasulik:
- Maaomaniku arve on tingitud - on tähtis, et te saaksite oma üürnike rentima õigel ajal, kuna teil on ka arveid. Kui üürnik ei maksa oma üür kuni kuu kümnendiku eest ja teil on viies arve, siis võib teil olla raskusi oma maksete tegemisega.
- Kui üürnik langeb üürile, raskesti püüdlema - kui üürnik jätab oma renditasu maha, muutub see järgmise kuu pikaks ajaks rentimiseks palju raskemaks.
- Hilinenud maksmine muutub elatuks - kui puudub hilinenud üüritoetuse eest karistus, ei ole stiimulit tasuda õigeaegselt . Seetõttu võib üürnik kergesti sattuda haripunkti, et maksta üürikorda viieteistkümnendal kuul, mitte esimesel.
Otsustage, kui üür on hilinenud
Peate otsustama, millal üürimaksu peetakse hilinenuks. Rendilepinguga tuleb selgeks teha, et rent, mida ei saa X-kuupäevaks, loetakse hilinenuks. Peate kontrollima oma riigi maaomanike üürnike seadusi , sest mõned riigid nõuavad, et te annaksite üürnikele ajapikenduse, samas kui teised seda ei tee.
- Nr soodustuste perioodi
Niikaua kui teie riik seda lubab, võite otsustada, et üür peab tasuma kindlal kuupäeval ilma eranditeta või pikendamiseta. Kui rend tuleb tasuda kuu esimesel kuul, loetakse kõik pärast kuu esimest laekumist saadud üürist hilinenult.
- Armuaeg
Võite otsustada, et annate üürnikele aja akna, kus nad saavad maksta rentida ilma karistuseta. Kui üüri tuleb tasuda kuu esimesel kuul, kuid te annate üürnikele viis päeva pikkust ajapikendust, loetakse viiviseks jäänud üür, mis ei kuulu kuu viiendaks, hilinemiseks.
Hilinenud tasu summa
Summa, mille eest tasute hilinenud tasu eest, peaks sõltuma rendi hinnast. Hilinenud üürimakse maksumus 50 eurot on mõistlik, kui maksta 1000 dollarit kuus. Kui keegi maksab 5000 USA dollarit kuus, ei tundu 50-dollarine hilinenud tasu palju. Sellisel juhul oleks piisav 250-kohaline väärtus.
Teatud riigid nõuavad, et teilt tasutaks hilinenud tasu eest ainult teatud protsent igakuistest üüridest. Näiteks Mainnas saate hilinenud tasu eest tasuda kuni neli protsenti üürist.
Millal hilinenud tasu koguda?
Hilinenud tasu üksikasjad tuleb lisada rendilepingu klauslina. See hõlmab hilinenud tasu summat ja asjaolu, et hilinenud tasu kogutakse samal ajal, kui hilinenud üür makstakse.
Kas te aktsepteerite osalisi makseid?
Peate otsustama, kas võtate vastu osalise rendimakse. Osaline makse tähendab seda, et üürnik maksab oma üüride osamaksetena, näiteks pool kuu esimesel kuul, veerand viieteistkümnest ja veerandist kahekümnendal.
Peate kontrollima oma kohaliku üürileandja seadusi. Mõnes riigis muudab rendilepingu tingimuste täitmine osalise renditasu heakskiitmist. Ükskõik mis summa, mille te aktsepteerisite, võiks lugeda selle üksuse uueks igakuiseks üüriks. Lisaks mõnes riigis, kui olete osalise maksega nõus, ei saa te enam sellel kuul üürnikult enam lisaraha saada.
Osalise tasu aktsepteerimisel on head ja halvad aspektid. Hea on see, et vähemalt saate mõnda raha. Halb on see, et kui üürnik kukub maha üks kord, siis on neile palju raskem teha oma järgmise renditasu õigel ajal.
Osaliselt tehtud maksete aktsepteerimine on samuti halb, sest mõnes riigis, kui olete nõustunud osalise maksega pärast seda, kui olete esitanud üürniku väljaviimise , peate hakata väljatõstmise protsessi uuesti alustama.
Mõned üürileandjad nõustuvad osalise maksega ja mõned nõustuvad ainult kogu summa korraga. Peate otsustama, mis töötab teie ja teie riigi seaduste jaoks.
Mittemaksmisega tegelemine
Kui üürnik ei maksa oma igakuist üürimist, peate esitama selle üürniku väljaviimise . Riigi väljastamise seadused varieeruvad.
Mõnedes riikides võite väljamakse esitada kohe pärast vastamata makse. Teistes riikides peate kõigepealt saatma üürnikule mitu teatist, sealhulgas tasuarve või väljamaksete teatis , enne kui saate väljumisprotsessi alustada. Sa peaksid algama väljatõstmise protsessi niipea, kui teie riigi seadused võimaldavad mittemaksmist, sest sageli kulub üürnikule väljaviimiseks tihti rohkem kui kuu aega.