5 nõuannet õiglase hinna määramiseks
1. Abivahendid aitavad määrata õiget üüri
Ärge määrake kõigi ühe magamistoaga standardhindu ega seadke tavalist hinna vahet ühe magamistoaga ja kahe magamistoaga vahel.
Kui need üksused pole täpselt samad, lõpeb see strateegia teiega. Te peaksite võtma veidi erineva rendi, võttes aluseks selle, kui soovitav on seade.
Määra rent põhineb:
- Vaade - aiavaatega korterid on soovitavamad kui parkimisvõimalused.
- Uuendused -Ühendused, millel on uuendatud seadmed, lehtpuidust põrandad või muud mugavused, on soovitavamad kui ilma.
- Ruudukujundus - 1000 ruutjalga magamistuba on soovitavam kui 700 ruutjalga üks magamistuba.
- Paigutus - Raudtee stiilis korterid on vähem soovitavad kui teised skeemid.
- Põranda tasand - kõrgemad põrandad on soovitavamad. Erandiks on jalutuskäik, kus pärast kolmandat korrust tuleb alustada hinna alandamist, sest inimesed ei soovi kõik trepid üles ja alla minna.
- Eriti kapp, rõdu või aken muudab seadme soovitavamaks.
Näiteks:
Üürida on kaks kahe magamistoaga korteriga maja.
Üks seade on maapinnal ja teine seade on teisel korrusel. Üksused on identsed, välja arvatud asjaolu, et nad asuvad erinevatel korrustel, ja teisel korrusel asuvasse seadmesse on eraldi laoruumi kapp.
Võib arvata, et mõlema üksuse sama rendihinna kehtestamine oleks mõttekas, kuid see pole nii.
Potentsiaalsed üürnikud, kes mõlemad üksused näevad, hüpata teise korruse üksuses koos täiendava kappiga, kuna arvavad, et nad saavad oma raha eest rohkem raha. Laekumine viiendat kuni kümme dollarit kuus teise korruse jaoks oleks mõistlik.
2. Konkurents aitab määrata, kui palju rentima maksta
Tutvu kohalike ajalehtede ja veebireklaamidega teie piirkonnas sarnaste korterite kohta. See annab teile ülevaate teie piirkonnas asuvast rendist. Tehke seda paar nädalat. Jälgige, milliseid kortereid kiirelt renditakse, millised korterid on oma üüride langetanud ja millised on mitmel nädalal loetletud.
Kui näete oma turul mitut üürileandjat , pakkudes rendi stiimuleid, et meelitada üürnikuid, nagu näiteks tasuta TV, võib see tähendada, et teie piirkond on liiga rentimisega küllastunud ja te ei pruugi saada endale lubatavat üüri.
Võib-olla soovite isegi mõnda korterit isiklikult kontrollida ja võrrelda seda oma üksusega. Küsige üürileandjat, kui kinnisvarasse on palju huvi. Samuti peaksite rääkima piirkonna kinnisvaramaakleritele või teistele üürileandjatele, et näha, mis teie arvates teie üksuse õiglane hind on. Kui olete neid tegureid uurinud, saate oma rentida vastavalt kohandada.
3. Õige rent üürnikud
Kas keegi tuleb teie vara vaatamiseks? Kui ei, siis võib teie rentimise hind olla süüdi. Kui teie üür on liiga kõrge või liiga madal, tulevad tulevased üürnikud selged.
Kuigi inimesed võrdlevad sageli kõrgemat hinda koos staatusega, kui teie korteril ei ole kõrgema hinnasildi tagamiseks asukohta ega mugavusi, siis tulevased üürnikud ei soovi oma vara näha. Kui teie rent on piirkonna jaoks liiga madal, uskuge või mitte, inimesed ei tule, sest nad võivad arvata, et teie varaga on midagi valesti. Majaomanikuks saamiseks peate leidma ideaalse hinna punkti.
4. Turunõudlus määrab õige rendi
Sa ei määra üüritasu oma rentimisele ja siis unusta sellest. Peate pidevalt vaatama turgu ja kohandama üürile nõudmise alusel.
Näiteks kui majandus on halb, võib üüride nõudlus tõusta, sest inimesed ei saa enam oma kodusid endale lubada ja on sunnitud rentima asemel. Halb majandus võib põhjustada ka suurema nõudluse väiksemate ja odavamate korterite järele, sest inimesed peavad langema. Veel üks näide on suvel, et suuremate korterite nõudlus võib olla suurem, kuna pered üritavad enne kooliaasta algust liikuda.
Pöialpõhimõtteks on see, et kui teie konkreetset üksust on suurem nõudlus, saate kõrgema üüri tasu võtta. Kui nõudlus on väiksem, võib teil olla vaja üürnike meelitamiseks üürida.
5. Õige rent viitab kasumile
Omandi omandamisel on kõigil inimestel erinev eesmärk. Sõltumata teie soovist peaks õige rentimine olema vähemalt piisav, et katta kõik oma vara kulutused. Üür peab hõlmama:
- Teie PITI hüpoteegi makse (kui teil on seda),
- Hooldus ja remont vara ja
- Vabakutselised kulud.
- Lisaks sellele võivad üürileandjad olla kasumiks keskmiselt null kuni kuus protsenti oma tasku rentast.
Pidage meeles, et paljud kinnisvaraomanikud, eriti suure hüpoteegiga või ehituslaenudega inimesed, ei näe tegelikku kasumit enne, kui nad müüvad oma vara või kuni nad on vara pikaajaliseks omandiks. Sõltumata sellest, kas üksus ei saa teile mingit kasu kuus (hüpoteegi hüvitamine, maksusoodustuste saamine, raha kandmine otse taskusse), ei ole te määranud õiget renti, või veel hullem, olete investeerinud üle vara.