Kohtuasja võitmine teie üürniku vastu
1. Näidake, et teil on tagatisraha hoidmise õiguslik põhjus
Esimene samm, mille üürileandja võib kiiresti ja rahulikult lahendada tagatisdeposiidi vaidluse, saab rentnikule juriidilisest põhjustest maa peal üürniku tagatisdeposiiti maha arvata.
Üürniku esimene kaitseministeerium on tihti küsitav teie juriidilise õiguse eest hoida tagatisraha.
Igal riigil on erinevad reeglid, seega peate vaatama oma riigi maaomaniku üürnike seadused, et määrata kindlaks juriidilised põhjused, mille alusel saate tagatisraha maha arvata. Kaks levinumat põhjust, miks võib üürniku tagatisraha hoida, on korteri kahjustus, mis ületab tavapärase kulumise ja tasumata üüri. Kui teie üürnik on järginud kõiki oma rendilepingu tingimusi , maksnud oma rentimise õigeaegselt ja lahkus korterist puhtana ilma kahjustamata, võib teil olla raskem aega õigustada teie tehtud mahaarvamisi.
Kui olete kindlaks määranud oma põhjuse kinnisvara üürniku tagatisraha kinni pidama, on teie piirkonnas õigustatud põhjus, siis peaksite teavitama üürnikku, et teil on õigus hoida oma hoiust teie riigi seaduste kohaselt teie põhjuse tõttu on öelnud. Üürnik teeb sageli tagasi, kui nad mõistavad, et teie seaduslik õigus hoida osa oma tagatisraha.
2. Näidake, et olete järginud oma riigi, maakonna ja linna seadusi
Peale selle, et teil peab olema õigustatud põhjus üürniku tagatisraha kinni pidama, peate ka veenduma, et olete järginud kõiki tagatisraha protseduure korrektselt. Kui üürnik ei ole rahul oma juriidilise õigusega hoiustada oma tagatisraha, on nende järgmine samm otsida sinu poolt tehtud viga.
Nad seavad kahtluse alla kõik tagatissätted, alates sellest, kui olete tagatisraha hoiule salvestanud, kas teilt nõutakse pärast deposiidi saamist kirjalikku kviitungi.
Isegi kui teil on tagatisraha hoiustamiseks õigustatud põhjus, kui te pole täpselt järginud kohalikke korraldusi , võib teil olla sunnitud tagastama üürnikule. Näiteks mõnedes riikides, kui te ei teavita oma üürnikku kirjalikult pangast ja intressimäära, mida nende tagatisraha hoitakse, võib teil olla sunnitud tagastama kogu tagatisraha üürnikule, isegi kui te muidu oleks olnud õigus seda raha hoida.
Kui olete järginud kõiki oma riigi seadusi õigesti, teavitage sellest oma üürnikku. Üürnik võib loobuda tagatisraha tagasi nõudmisest.
3. Esitage tõendeid oma nõude varundamiseks
Kõik tõendid, mis teil on, võivad toetada üürniku tagatisraha mahaarvamise põhjustest, aitab tugevdada teie juhtumit. Kui väidate, et üürnik on oma korterit kahjustanud, kas teil on oma nõude varundamiseks pilte? Kas teil on pilte, mis dokumenteerivad korterit enne üürniku kolimist ja seejärel pärast kolimist? Kas teil on paranduste või varuosade hinna hinnang?
Kui üürnik võlgneb teid rendile tagasi, kas teil on selle raha taotleva üürniku saatnud tõestatud kiri, teade rendi või väljamakse tasumise kohta või tõendid väljasaatmise menetluse kohta ? Kui üürnik on rikkunud oma renti mõnel muul viisil, nagu naabrite ahistamine või liigne müra , kas teil on ka selliseid tõendeid?
Kui teil on nõude varundamiseks piisavalt tõendeid, võite anda selle üürnikule selle tõendi. Jällegi võib üürnik loobuda või teha viimaseid jõupingutusi, et raha tagasi saada ja proovida sind väikeste kohtuvaidluste kohtu poole pöörduda.
4. Kas soovid pöörduda kohtusse?
Isegi kui teil on juriidiline põhjus üürniku tagatisdeposiidi kinni pidamiseks, olete täiesti järginud kõiki riigi- ja kohalikke seadusi ning teil on oma nõude toetuseks tõendeid, võib teie üürnik siiski proovida sind väikeettevõtete kohtu poole pöörduda, et seda raha tagasi saada.
Otsustate, kas soovite lahendada väikeste kohtuvaidluste kohtuga seotud probleeme või pigem lihtsalt tasuda üürnikuga rahasumma, on sinust sõltuv.
Kui väikeste kohtuvaidluste kohtuks on see väärt, määrab see sageli sõltuvaks sellest, kui palju üürnik võlgneb. Kui üürnik võitleb sind üle 100 dollari, ei pruugi kogu päeva kohtukuludes raiskamine olla teie aja ja raha väärt. Võib-olla tasub lihtsalt anda üürnikule 100 dollarit, et nad teie juuksed välja tõmbuksid. Kui olete teinud kõike korrektselt ja teate, et olete selle tagatise hoiustamiseks väärivad, siis võite olla nõus üürnikuga kohtus vaid 10 dollarit. Te peate kaaluma kulusid võrreldes eelistega, kui hakkate kohtuma teie konkreetse olukorraga.