Hüvitiste vältimine ja 4 muud lühikeseks müügi hüvitised
Põhjus # 1. Väldi piirangut
Inimeste jaoks, kes kogevad raskusi, võivad teie kinnisvara lühikeseks müügi läbirääkimised aidata vältida sulgemist.
Kuigi nii foreclosures kui lühikeseks müük jäävad oma krediitkaardi aruanne seitse aastat, foreclosures on palju rohkem negatiivset mõju oma krediidiskoor, intressimäärad ja võime laenu saada.
Lühikese müügi ajal on teil endiselt teie vara omanik. Teie eesmärk on veenda oma laenuandjat aktsepteerima laenu vähem kui te olete, kuid laenuandja ei ole veel kodu omanik. Olete see, kes üritab leida huvitatud ostja vara kohta.
Kui sulgemine, laenuandja võõrandab oma vara. Laenuandja on see, kes üritab vara ostjat leida, et ta saaks taastada mis tahes raha, mida nad saavad. Kui saate oma kinnisvaraga lühikeseks müügi heaks kiita ja sulgeda, saate vältida vara kaotamist sulgemisel.
Põhjus # 2. Välju allveest
Läbirääkimised teie kinnisvara lühikese müügi üle võivad lubada teil veealusest väljapääsust. Näiteks ostsite vara 400 000 dollarini, kuid tänapäeva turul on see väärt väärtusega vaid 230 000 dollarit.
Kui võtsite 30-aastase kinnisvara hüpoteegi ja panete viie protsendi või alla 20 000 dollarit, on teil kinnisvaras laenu 380 000 dollarit. Isegi kui teil on omandiõigus viieks aastaks, eeldades, et teete minimaalse igakuise hüpoteegi makse, peate endiselt võlgu rohkem kui 300 000 dollarit kinnisvara kohta, mis on oluliselt suurem kui praegune väärtus 230 000 dollarit.
Kuna keegi ei soovi praegusel turul vara 300 000 dollarit osta, võite proovida lühikese müügi üle läbirääkimisi pidada. Oma vara lühikeseks müügi teel võite panka aktsepteerida kinnisvara praeguse väärtusega $ 230,000 lähemal. Seejärel võite pangaga pidada läbirääkimisi täiendava võla vastutuse vabastamiseks või võite laenuandjaga välja töötada ülejäänud 70 000 dollarit, mis võlgneb teile.
Põhjus # 3. Pank võib teie võlgade andmise / vastutuse vabastamise anda
Kui te võtate laenuandjaga läbi lühikese müügi tingimusi, peaksite proovima neid nõustuda vastutuse vabastamisega ülejäänud võlgade eest. See tähendab, et nad ei püüa teie vastu langetada puuduste lahendamist, mis erineb selle vahel, mida laenuandja sai vara lühikeseks müügiks ja tegelikult võlgu oleva summa. Veenduge, et saada see kirjalikult.
Isegi kui nad ei vabasta teid kogu võlgnetavast summast, võib laenuandja nõuda teid vastutama väiksema summa eest kui võlgnetav. Näiteks kui teil endiselt on võlgu 70 000 dollarit, võivad nad olla valmis aktsepteerima igakuiste osamaksetena makstavaid 10 000 dollarit.
Põhjus # 4. Võib vältida negatiivset aruandlust krediidi büroodele
Kui te läbirääkimisi oma pangaga lühikese müügi tingimustega, võite proovida ja muuta need, kuidas nad lühikeseks müügiaruandeks krediidi büroodest aru annavad.
Lühikese müügi korral näidatakse teie krediiti tavaliselt "arveldatud" võlgina. Krediidiasutused vaatavad seda terminit negatiivselt, kuna see tähendab, et laenuandja arveldas ja nõustus vähem kui see, mis oli algselt neile võlgnevus.
Mõju teie krediidiskoorile sõltub suuresti sellest, kas te olete tegelikult hüpoteegi maksed ja teie krediidiajaloost tegelikult vahele jäetud. Teie krediidiskoor võib langeda nii vähe kui 40 punkti või kuni 200 punkti.
Teie eesmärk on saada laenuandja, kes teatab lühikeseks müügist krediitkaardi aruannete "makstud" võlgadena. Kui võite laenuandja nõustuda, ei avalda teie krediit negatiivset mõju. Loomulikult võivad nad selle taotluse tagasi lükata, kuid see ei tekita küsimusi. Laenuandjad võivad olla valmis teatama, et lühike müük on täielikult tasutud isikutele, kes pole kunagi makseid vahele jänud ja kellel on suurepärane krediidiskoor.
Põhjus # 5. Lihtsam saada uus laen
Kui te lähete läbi lühikese müügi ja laenuandja on seda krediidi büroodele teatanud, ei ole mingil juhul lihtne saada uue vara laenu. Kuid laenuandjad on palju leebemad, kui nad näevad teie krediidiajaloost lühikese müügi, kui need on, kui teil on vara, mis on sulgemise korral kaotatud.
Igal laenuandjal on erinevad standardid, kuid foreclosures tavaliselt mõjutavad teie võimet saada hüpoteek viie kuni seitsme aasta jooksul pärast sulgemist. Lühikeseks müük mõjutaks negatiivselt teie suutlikkust saada rahastamist igal pool kahe kuni kolme aasta jooksul pärast lühikeseks müüki. Kui teil on enne seda võimalik laenu saada, võib teil olla rangemad laenutingimused, näiteks kõrgemad intressimäärad. Erakorraliste laenuandjate rahastamise otsimine on alati valikuvõimalus.
Järgmine: teie omandi lühikeseks müügi miinused