Väljasaatmise õiguslik alus
Selle asemel saate välja tõsta üürniku seaduslikel põhjustel, mis on välja toodud teie riigi maaomaniku üürnike seaduses . Igal riigil on mõnevõrra erinevad eeskirjad, seega peate alati kontrollima oma kohalikku õigust, et otsustada, kas need põhjused teie piirkonnas kehtivad.
Siin on veel viis levinumat põhjust, miks saate üürnikult välja tõsta.
Kinnisvara ebaseaduslik kasutamine
Võite esitada rendilevõtjale väljavõtte, kui nad kasutavad ebaseaduslikul viisil teie poolt renditud vara. See hõlmab vara kasutamist juriidilise ettevõtte või ebaseadusliku äri jaoks.
Üksus, mille olete üürnikule üürile andnud, on rohkem kui tõenäoliselt teeninduspiirkonnas ainult elamiskuludeks , mitte äri- või kommertskasutuseks. Kui üürnik üritab ettevõtet sellest üksusest välja viia, kasutavad nad vara ebaseaduslikult.
Näiteks : üürnik, kes üritas juuksed või küünte salongi oma üksusest välja viia, oleksid rikkunud nende rendilepingut, samuti kohalikke tsoneerimise seadusi. Nad loovad vastutuse nii enda kui ka teie eest, kuna vara ei ole äris kasutamiseks mõeldud ja ei vasta sellistele asjakohastele tervisekaitse- ja ohutuskoodidele. Kui klient sai vigastada, üritas klient pärast üürnikku ja pärast teie, majaomanikku, hüvitist.
Kui saate üürniku välja tõsta, et proovida seaduslikku äri elamukinnisvarast välja saata, siis võite tõstatada üürniku, kes püüab ebaseaduslikku äri teha. Üürnikud, kes üritavad levitada mis tahes tüüpi narkootikume, retseptiravimeid või muid ebaseaduslikke aineid, saab varast välja viia.
Peate teenima üürnikku teatega lõpetada , teavitades neid sellest, et esitate väljatõstmise taotluse, kuna nad on vara ebaseaduslikul viisil kasutanud.
Tervise või ohutuse rikkumine
Võimalik, et saate üürnikult välja tõsta, kui teie omandil on teadaolev tervise- või ohutusnõuete rikkumine, mis tuleb kõrvaldada. Kui olukorda ei saa parandada, kui üürnik elab ruumides, võite esitada üürniku väljaviimise. Sellise tervisekahjustuse näide on vara, mida tuleb ravida tõsiste pliivärvide ohtudega.
Samuti peate andma üürnikule ettekirjutuse, et lõpetada enne väljamaksmisele eelnenud kuupäeva. Ajavahemik oleneb riigist. New Jersey osariigis peab see teade saatma vähemalt kolm kuud enne, kui saate esitada väljamakseid. Ümberasumistoetust tuleb tihti anda üürnikele, kellele sellistel asjaoludel välja tõrjub, ja väljatõstmist ei toimu enne, kui üürnikud on ümber asunud.
Üksus turult eemaldatakse
Kui võtate oma vara renditurust lähitulevikus, võite esitada kehtivate üürnike väljaviimise. Igal riigil on erinevad eeskirjad sellise väljaandmise korral.
Näiteks: California osariigis on see Ellise seadus. Selle seaduse kohaselt peab omanik planeerima kinnisvara kasutusest kõrvaldamiseks vähemalt 10 aastat. Nad peavad teatama üürnikele, kes on 62-aastased või vanemad ja üürnikud, kes on puudega üks aasta ette ja peavad teavitama kõiki teisi üürnikke vähemalt 120 päeva enne vara äravõtmist. Üürileandja peab ka esitama kavatsuse tühistada kinnisvara üüriühingu juhatusse ja vastutab iga üürniku maksmise eest ümberpaigutamise summa eest, mis varieerub igal aastal.
New Jersey osariigis peab üürileandja teavitama kõiki üürnikke vara äraviimise kavatsusest, esitades neile vähemalt 18 kuud ette teatise väljumiseks ja ei saa kinnisvara eemaldada, kuni kõik üürnike rendilepingud on möödunud.
Omanik Move-In
Kui teie, üürileandja, plaanite rendiorganisse minna, saate esitada praeguse üürniku väljaviimise.
Lisaks sellele, kui te praegu vara elate, saate faili tõsta praegust üürnikku, kui teil on lähim pereliige, kes kavatseb üksuse juurde minna.
Reeglid varieeruvad riigiti. Mõned riigid nõuavad, et plaanite üksuses elada vähemalt kolm aastat. Sel põhjusel ei saa te sageli üürnikult välja tõsta, kui nad on elanud seadmes rohkem kui kümme aastat või on puudega. Te peate ootama kooliaasta lõpuni, et välja tõsta lastega üürnik.
Kui üürnik on eluruumis üksuses elanud vähemalt üheks aastaks, olete te tihti vastutav üürniku ümberpaigutamiskulude tasumise eest. Lisaks, kui teil on võrreldav vabanev üksus vara või mõne muu teie omanduses oleva vara, peate selle pakkuma üürnikule olenemata selle konkreetse üksuse turukursist.
Seda tüüpi väljatõstmise kohta tuleb esitada vähemalt kaks kuud enne selle väljaandmist. Te peate rohkem tähelepanu pöörama paljudes riikides.
Muud rendilepingu rikkumised
Kui üürnik rendib korterit, siis kirjutavad nad alla üürilepingule ja nõustuvad järgima käesoleva lepingu tingimusi. Kui nad rikuvad allkirjastatud rendilepingu tingimusi, võite esitada väljamaksmisele. Enne väljamaksmisele esitamist peate kõigepealt esitama neile teatise väljumiseks. Pärast taotluse esitamist otsustab kohtunik, kas väljatõstmisele on õigustatud alus. Mõned levinumad rendilepingu rikkumised hõlmavad järgmist:
- Lemmikupoliitika rikkumine . Näiteks pole teil mingit lemmikloomapoliitikat ja avastate, et üürnikul on üksus 100-naelses koeras.
- Unnamed Tenants Living in Unit : Kui üürnik sõlmib üürilepingu, peavad kõik omandis elavad pooled olema rendilepingus. Kui leiate, et üksuses elab veel üks inimene, keda ei ole rendilepingus nimetatud, võite esitada väljamaksmisele.
- Keeldumine seadusliku üüri suurendamise eest : enamikus riikides saate seaduslikult üürniku üüri suurendada teatud protsendi võrra igal aastal. Kui üürnik keeldub selle seadusliku üüri tõstmise nõusolekust, võite esitada väljamaksmisele.