5 Kinnisvara rendi põhitõed
Kinnisvaraga rendile antud vara näited:
- Elamu : korter või kodu
- Kaubanduslik : jaemüük või kontor
- Tööstus
- Maa
- Reklaamipind: teadetetahvel
- Ruumi katusele või varale: mobiiltelefonide tornid
Kinnisvara üürnike näited:
- Isik, kes soovib elada rendipinda.
- Jaekauplus otsib oma äritegevuse jaoks ruumi.
- Büroo, arst või ettevõte, otsides ruumi oma praktikale.
- Teise üürileandja maatüki maja kasutada oma parklaste oma üürnikele.
- Ettevõte, kes liisib hoone reklaamipinda.
- Äriühing, kes liisib maad mobiiltelefoni torni panna.
Mis on liisingu eesmärk?
Rendi eesmärk on kaitsta nii üürileandjat kui üürnikku, andes mõlemale poolele teada oma kohustused ja kohustused. Rendileping hõlmab lepingu pikkust, igakuist või aastast rendimakse, rendi kogumise menetlusi ning üürniku kohustusi vara rentimisel.
Kui üürileandja või üürnik rikub mõnda rendi tähtaega, ei ole rendileping enam siduv. Võistleja võib olla kohustatud hagi esitama ja rahatrahv lepingu rikkumise eest.
Mis vahe on üürileping ja rendileping?
Kuigi paljud inimesed kasutavad neid sõnu teineteist asendades, ei ole nad tegelikult ühesugused. Rentimine on tähtajatu kokkulepe. Üldine rendiperiood on üks aasta. Mõned võivad olla nii lühikesed kui kuus kuud, teised kuni viis aastat.
Kui mõlemad pooled ei lepi lepingut muuta, ei saa rendilepingu tingimusi enne rendilepingu lõppemist muuta.
Kui üüri kehtivusaeg lõpeb, siis rendilepingut ei uuendata automaatselt. Pärast tähtaja möödumist muutub rendiperiood kas kuu või kuul või peate üürnikule uue rendilepingu sõlmima.
Rendileping on palju lühem leping. See on tavaliselt 30-päevane leping. Rendileping lõpeb automaatselt tähtaja lõppedes, kui ükski pool ei tühista lepingut kirjalikult. Mõlemad pooled võivad rendilepingu tingimusi muuta, esitades muudatuse kohta kirjaliku teate. Paljudes riikides tuleb seda teatist esitada 30 päeva enne muudatuste tegemist.
Kes peaks rentima?
Rendileping peab olema allkirjastatud üürileandja või üürileandja esindaja poolt, samuti kõigi üle 18-aastaste üürnike jaoks. On väga oluline, et rendipiletiga elavad või tegelevad pooled annaksid üürile. Siin on näide sellest, miks see nii tähtis on.
Mehe ja naise vahetus teie vara. Üheaastane rendileping on allkirjastatud. Kuid ainult abikaasa paneb oma nime rendile. Seetõttu on ta ainus, kes vastutab rendi maksmise eest.
Üks kuu pärast seda, kui paar liigub, lahkub abikaasa. Kuna naine ei ole kunagi rendilepingu sõlminud, ei ole ta kohustatud järgima selle tingimusi.
Kas ma peaksin jurist looma rendi?
Internetis on palju rendivorme. Paljud on hea lähtepunkt, kuid te ei tohiks neile pimesi toetuda. Igal riigil on konkreetsed seadused kõike alates õiglasest korterist kuni turvahoiusteni, mida tuleb täpselt järgida.
Teil peaks olema kinnisvaraadvokaat oma olemasoleva rendi üle või aitama teil uue ette valmistada. On väga oluline, et teie üürileping on põhjalik ja seaduslikult täpne, nii et teid kaitstakse arusaamatuste eest. Samuti sooviksite end kaitsta end professionaalsete üürnike eest, kes söövad pahaaimamatuid üürileandjaid ja üritavad ära kasutada oma üürilepingu auke.
Kui palju lehti peaks olema?
Rentimine võib olla ükskõik kuhu ühelt lehelt kahekümnele lehele, sõltuvalt sellest, milline teave on hõlmatud. Mida sügavam on teie rentimine, seda paremini kaitstud olete; aga ärge pahandage pikka renti koos hea rendi.
On olemas teatud põhiprintsiibid, mida iga üüri peab sisaldama, on osad, mida on vaja ainult mõnes riigis, ja siis on sätted, mida mõni üürileandja peab oluliseks, kuid teised jäävad välja. Te peate oma kinnisvaraadvokaadiga nõu pidama ja kasutama oma varasemat kogemust oma rendilepingu koostamisel. Kui teie üürileandja karjäär kasvab ja teie kogemus kasvab, suureneb teie üürileping teiega kahtlemata, nii et teid kaitstaks varem tähelepanuta jäänud uutest ohtudest.