Asjad, mida maaomanik peab seaduslikult tegema
Üürileandja kohustused maaomanike üürnike seaduse järgi jaotatakse tavaliselt viide osana:
- Tagatisraha
- Omaniku avalikustamine
- Osakonna juhtimine
- Hooldus
- Vastutus
Turvalisuse tagamise või ettemakstud üüri haldamise kohustus
Iga üürileandja esimene kohustus on seotud üürniku tagatisrahaga . Igal üürileandjal on õigus nõuda oma üürnikelt tagatisraha , kuigi see sissemakse ei kuulu tegelikult üürileandjale. Selle asemel on see tagatisraha üürnikule tagatise vorm, juhul kui üürnik ei maksa üürile , kahjustab kinnisvara või rikkis rendilepingut muul viisil.
Üürileandjatel on kohustus järgida tagatisdeposiiti puudutavaid üleriigilisi ja kohalikke seadusi. Näiteks teatud riigid määravad piirangud maksimaalsele tagatissummale, mille üürileandja saab üürnikult tagatisraha nõuda. Samuti on olemas spetsiaalsed reeglid tagatisraha hoidmiseks, tagatisraha tagastamiseks ja mida teha turvakäiguga, kui müüte oma vara.
Üürileandjad on kohustatud järgima neid seadusi või neil võib olla õiguslikke tagajärgi, kui nad seda ei tee.
Oma avalikustamiskohustus
Teine kohustus igal üürileandjal on avaldada oma üürnikele teatud teavet vara omaniku kohta. See vastutus lasub isikul, kes on üürnikuga sõlminud üürilepingu , olenemata sellest, kas see on hoone omanik, maaomanik või mõni muu isik, kes tegutseb maaomaniku esindajana.
- Mida avalikustada:
Inimese või üksikisikute nimed ja aadressid, kellel on õigus hooneid hallata, rentida, teha remonti, esitada kaebusi või väljaandmisteateid.
- Kuidas seda avalikustada:
See avalikustamine peaks toimuma tavaliselt kirjalikult ja peaks toimuma enne tegelikku üüri algust. Kui üürniku rendis toimub mingeid muudatusi, tuleb üürnikule muudatust teavitada.
- Miks see avalikustamine on oluline:
Selle kohustuse eesmärk on tagada, et üürnik teaks õiget kontaktisikut mitmesuguste tegevuste jaoks, nagu rendi kogumise ja hooldamise taotlused , samuti võimalike juriidiliste küsimuste korral.
Kui omanikku ei avalikustata üürnikule, saab üürikoristus isikut, kes tegeleb kõigi kinnisvara puudutavate küsimustega.
Osakuomaniku esitamise kohustus
Üürileandja-üürnike seaduse alusel kolmanda üürileandja kohustuseks on osaku valdamine üürnikule. See tähendab, et üksus on rentnikule vabaks üürilepingus täpsustatud liikumisaja puhul. Kui ühik ei ole üürniku jaoks ettenähtud kuupäevaks saadaval , võib üürnik sundmüügilepingu täitmata jätmise korral jätkata kohtumenetlust üürileandja vastu.
Lisaks sellele võib üürileandja esitada selle isiku kohta kohtumenetlusi, kui üksuses on vanglas või mõni teine isik, kellel ei ole seaduslikku õigust seal viibida. Maaomanikule võidakse anda kahjutasu.
Üksuse hooldamise kohustus
Üürileandja on oma vara hoidmiseks kohustatud oma üürnikke. See hõlmab hoida vara puhas, ohutu ja elamiskõlblik. Üürileandja peab järgima kõiki ehituskoode, tegema vajalikke remonditöid, säilitama ühiseid ruume, hoidma elutähtsaid teenuseid, nagu sanitaartehnilised tööd, elekter ja soojus, heas töökorras, prügikaste ja peab pakkuma jooksvat vett.
Vastutuspiiranguga seotud kohustused
Üürileandja vastutab maaomanike üürnike seaduses sätestatud kohustuste täitmise eest. See hõlmab rendilepingu tingimuste täitmist.
Paljudes riikides vabaneb maaomanik sellisest vastutusest, kui ta müüb vara ja teatab üürnikule kirjalikult, et vara on uue omandiõiguse või juhtimise all. Uus omanik vastutab rendilepingu tingimuste täitmise ning maaomanike üürnike seaduse järgimise eest riigis.
Üürniku tagatisdeposiidi eest vastutab üürnik, kes kogub tagatisraha. Üürileandjal on tavaliselt kaks võimalust:
- Hoiuste ülekandmine uuele omanikule, millest on maha arvatud kõik lubatud mahaarvamised, ja teatage kirjalikult üürnikule, et uus omanik omab tagatisraha. Esialgne üürileandja vabaneb edaspidi igasugusest vastutusest.
või - Tagastage hoiustaja üürnikule miinus kõik lubatud mahaarvamised.
* Kontrollige kindlasti oma riigi- ja kohaliku üürileandja seadusi, et avastada oma piirkonnas täiendavaid või erinevaid kohustusi.