Olulised küsimused pakutavate teenuste, tasude ja raha haldamise kohta
Küsimused pakutavate teenuste ja tasude kohta:
- Milliseid tasusid te maksate? - Enamik ettevõtteid nõuab haldustasu.
- Küsige, kui palju nende tasu on. Tavaliselt on see vahemikus 4-10% brutosissetulekust.
- Veenduge, et tasu põhineb pigem üürikulul kui makstav üür. See kaitseb teid kohustusest maksta kinnisvarahaldurile vabade töökohtade korral .
- Tehke oma kodutööd ja seda ei tohi petta madal haldustasu. Soovite teada, milliseid teenuseid kinnisvarahaldur hõlmab haldustasuga. Kas nad kavatsevad lihtsalt üürida ja helistada sellel päeval või osutavad nad kogu teenuste rentida üürnike paigutamisest kuni hooldustaotluste käsitlemiseni või isegi maksude abistamiseni. Kui asjad nagu üürnike paigutamine, käitlemistaotlused ja maksudega seotud abi sisaldavad lisatasusid, ei ole madala valitsustasu kasutamine selline sooduspakkumine.
- Küsige, kas on olemas lisatasud selliste teenuste eest nagu üürnike paigutamine, hooldus, reklaamimine, väljatõstmised või muu, mida nad peavad täiendavateks teenusteks.
- Näiteks : üürniku paigutuse tasu / liisingutasu:
-Mõned fondivalitsejad võtavad tasu vabade töökohtade täitmise eest . See tasu on keskmiselt umbes 50% esimese kuu üürist. Te peaksite tagama, et teie kaitset sisaldavas juhtimislepingus on sätted, näiteks kui üürnik on välja rentida või rentimine lakkab, või juhul, kui juhataja võtab haldurit rohkem kui x päevi, leitakse üürnik, loobutakse liisingutasust.
- Näiteks : üürniku paigutuse tasu / liisingutasu:
Küsimuste kohta, kuidas raha käideldakse / kus on vahendeid:
- Kus hoonete vahendeid hoitakse? - Kas kogu sissetulekut kohe pannakse teie vara eraldi kontole? - Kellel on juurdepääs sellele kontole?
- Millal ja kuidas teile, kinnisvarahaldur, makstakse?
- Millal ja kuidas ma oma raha kätte saan? Küsige konkreetset kuupäeva ja kui teile makstakse otsekorralduse või tšekiga jne.
- Kust hoiate üürnike tagatisraha? Kui palju tagatisraha on teil vaja?
-Soovitused varieeruvad riigiti. Mõned riigid nõuavad, et hoite üürniku tagatisraha intressi kandvas kontol, teavitate rentnikku igal aastal sellest, kui palju intresse on teenitud, ja maksate üürnikele teenitud intresse. Kinnisvarahaldur peaks teadma oma riigi seadusi .
- Millised on teie tagatisrahade tagasisaatmise tavad?
Näiteks: kui nad hoiavad osa tagatisraha kahjutasust varale, mida nad peavad kahjutasu ja milline on vastav summa, mida nad hoiaksid? Kas nad on teadlikud oma riigi seadustest, kuidas mõnda üürniku tagatisdepostitust nõuetekohaselt kinni pidada, milliste juriidiliste põhjuste tõttu neil on lubatud ja kuidas üürnikku nõuetekohaselt teavitada? - Kas ma saan igakuiseid sissetuleku ja kuluaruandeid?
Küsimused vara hoolduse kohta:
- Kas te sooritate ennetavat hooldust / vara kontrolli? - Milline ja kui tihti see on?
- Mis on teie tavapärane hooldusküsimustega tegelemine ? - Kas on kindel summa, mida ma pean varustama hooldus- ja remondifondiga? - Kas helistate mulle kõik ülalpidamistaotlused? - Kas soovite ainult hooldustöid kutsuda taotlused teatud summa, ütleme 500 $?
- Kas esitate üksikasjaliku loetelu kõikidest kuludest?
- Kas teil on hädaolukorras hädaolukorras remont?
-Mis on hädaolukord? - Kui kaua võtab teid üürnike kaebuste / paranduste taotluste lahendamiseks?
- Millist tüüpi või ressursse olete töövõtjate või muude remonditöökodade osas?
Kas nad helistuvad hädaolukordade lahendamiseks?
-Kas sa tugineda ainult sellele rühmale või sa saad ka teisi hinnanguid?
Järgmine: mida otsida halduslepingus
Tagasi: Kinnisvara haldurite täielik juhend