Sõbralik kohtuasi selguse kustutamiseks
Põhjused, miks maalija võib esitada vaikselt pealkirjaga "Tegevus"
On teatud olukordi, mis võivad põhjustada küsimusi, kellel on õigus omandiõigusele.
Need sisaldavad:
- Kinnisvara piirid Ebakindel: võib olla ebaselge, kus on täpne vara piir. See võib olla tingitud mittetäielikust uuringust, kinnisvaramüügi puudumisest või vaidlusest naabritega.
- Kinnisvara kinnisvara: vara võib olla kergendatav, näiteks jagatud sõidutee, mis võib põhjustada kinnisvara omandiõiguse vaidlustamist.
- Vanad hüpoteegi väljamakseid: varasem omanik võib nõuda vana hüpoteegi tasumist, kuid tal ei pruugi olla mingit füüsilist salvestust või väljamakse tõendamist.
- Võlgnike vastu esitatud nõuded: võlgade sissenõudmine kinnisvarale võib olla muu kinnisvaraõigus, näiteks linna poolt kinnipeetud maksud, millel ei ole dokumente, mis näitavad, et need on lõpetatud.
- Pärandi omandiõiguse üürid üritavad: kui majaomanik sureb, müüakse nende vara tihti müügiõigusega. See põhineb veendumusel, et kõik vara pärijad, kes on omaniku nime saanud, on nõustunud müüma vara. Kui te ei suuda kinnitada, et kõik pärijad on vara omanikust loobunud, võib vaikse pealkirjaga seotud hagimenetlus olla viis, kuidas omandada puhas pealkiri ja ainus nõue omandile.
- Viga tegus. Võimalik, et toimingute kohta on vaja likvideerida vigu
Miks on selge tiitel nii tähtis?
Tühista pealkiri on oluline, kui püüate vara finantseerimist saada või kui soovite üürida teisele ostjale. See on tõestus selle kohta, et teil on vara ja et keegi teine ei saa proovida kinnisvara omandiõigust või õigust nõuda.
Mis on vaikne pealkiri
Vaikne pealkiri on kohtuprotsess, mille käigus viiakse läbi puhas pealkiri ja omandiõigus. Kui teil pole puhast pealkirja, seisavad teil probleemid, kui soovite müüa vara või saada vara finantseerimist. Käesoleva kohtuasja eesmärk on vaikida igaüks, kes võib tulevikus proovida vara omandiõigust vaidlustada ja kustutada kõik probleemid, mis võiksid pealkirja pilkuda.
Seda tüüpi kohtuasi on tavaliselt läbi viidud selleks, et selgitada välja konkreetsed tuntud probleemid pealkirjas. Seepärast tuleb kohtumenetluses nimetada konkreetsed kostjad, nagu näiteks vanad võlgnikud või endised omanikud ja nende pärijad.
Vaikne pealkiri Tegevusprotsess:
Kes saab esitada vaikse tiitli tegevuse:
See sõltub riigist. Igal riigil on konkreetsed seadused selle kohta, kes suudab esitada vaikne pealkirja toiming. Mõned riigid lubavad ainult seda laadi kohtuasja esitamiseks laenuandjat, kes hoiab hüpoteegi. Teistes riikides saab selle kohtuasi esitada igaüks, kes on huvitatud vara ostmisest. Muud riigid nõuavad, et praegune kinnisvaraomanik esitaks vaikse pealkirja tegevuse.
Pooled vaikses pealkirjas Tegevus:
- Hageja: inimene või rühm, kes püüab omandiõiguse omandamist.
- Kostjad: igaüks, keda hageja usub, võiks proovida kinnisvara omandiõigust nõuda.
Vaikse tiitli tegevuse esitamine:
Vaikse pealkirjaga toimetamiseks ei pea olema mingit aktiivset vaidlust. Sageli peetakse seda ennetava kohtuasi, mille eesmärk on luua vara selge omanik ja takistada kedagi teist tulevikus omandiõiguse taotlemist.
Hageja peab esitama kohtupraktikas vaikset pealkirja. Kostjatele teatatakse ja antakse kaebusele vastamiseks aega. Vastavalt riigi õigusele on kostjatel teatav arv päevi, et kaebusele vastata. Kui kostjad ei vasta või ei vaidlusta omandiõigust, antakse hagejale selge pealkiri.
Kui kostjad vaidlustavad omandiõiguse, läheb kohtuasi kohtusse. See võib olla pikk lahing, et otsustada, kes on vara seadusliku omandiõigusega.
Hind:
Sellise kohtumenetluse esitamine võib hagejalt kuluda mõnest sajandist dollarilt kuni mõne tuhande dollarini, sõltuvalt kohtukuludest, võistusest kostjatega ja advokaaditasudega.