6 Üüri üürileandja eelised
6 Plussid üürniku uuendamise rendile
Üürniku rentimine, kui ta jääb 20 aastaks, maksab igakuiselt üürikorda ja mitte kunagi kaebab, on iga üürileandja unistus.
Kuigi olukord see täiuslik võib olla väga haruldane, on palju asju, kuidas üürnik uuendada oma üürilepingut. Siin on kuus kasu.
1. Säästke uue üürniku leidmise aega:
Üheks kõige ilmsemateks asjadeks üürniku üürilepingu pikendamiseks on see, et säästate aega uue kinnisvara üürniku leidmise eest. Uue üürniku leidmiseks on aeganõudev ja väsitav.
Peate postitama reklaame, näitama kinnisvara ja seejärel kuvama potentsiaalsetele üürnikele veendumaks, et leiate oma rendi jaoks õige. Kui praegune üürnik otsustab jääda, siis saate selle probleemi vältida.
2. Vältige kandidaatide kulusid:
Lisaks sellele, et läheb vajavate üürnike leidmiseks ja vestlemiseks aega, maksab see ka raha selleks. Vabade töökohtadega seonduvad kulutused ja turustuskulud .
Holding kulud hõlmavad kaotada rent iga kuu, et vara asub vabaks, endiselt maksma oma hüpoteegi, kinnisvara maksud ja kindlustus.
Turunduskulud hõlmavad reklaamide paigutamist Internetis või trükimeediasse , et leida üürnikke vabade töökohtade täitmiseks või kinnisvaramaaklerite rentimiseks, et leida teile üürnik.
3. Korteri käive ei pea tegema:
Veel üks suur asi, et praegune üürnik uuendab oma renti, on see, et te ei pea korterit ümber pöörama.
Kui te kavatsete muljet avaldada uutele potentsiaalsetele üürnikele, peaks korter välja nägema suurepäraselt.
See võib hõlmata põhjalikku puhastamist, seadme värsket värvimist, lehtpuu korruse värvimist värviga, purustatud plaatide väljavahetamist, aukude paigaldamist seintele või isegi täielikku renoveerimist, kui seade on seatud. Kui praegune üürnik jääb, ei pea te korteri kapitaalremondi andma, peate lihtsalt tegema tavapärast hooldust ja remonti.
4. Kas pikendada üüri pikendamist:
Enamikus riikides peate ootama, kuni üürniku rendileping uuendatakse, enne kui saate suurendada üürniku igakuist üür. Jällegi olenevalt teie riigi seadustest võib lubada seda ainult teatud protsendi võrra suurendada, kuid kuni uuendamise allkirjastamiseni saate iga kuu rohkem raha. Tavaliselt peate üürnikule saatma üüri suurenemise teate 30 päeva ja 60 päeva jooksul enne rendilepingu pikendamist.
5. Praegused üürnikud mõistavad ootusi:
Kui te saate praeguse üürniku oma üüri pikendamiseks, hoiduge uue üürniku sissemurdmisest. Uue üürniku puhul on nii rendileandja kui ka üürniku jaoks õppimiskõver.
Uus üürnik peaks teie reegleid tundma õppima, näiteks puhkeajate reeglite järgimine või paranduste taotlemise kord.
Näiteks peate kohanema uue rentnikuga, võib-olla peate minema üürniku korterisse iga kuu rendi kogumiseks, samas kui vana üürnik maksis renditasu otsekorraldusega.
Praegune üürnik tunneb rendilepingu tingimusi. Ta mõistab igakuiselt renditasu maksmise korda, teab, kuidas ja millal pöörduda remondi- või hooldustoimingu poole, ja mõistab, et kui ta rikub vaikset tööpoliitikat teatud arvu kordi, siis ta kohtleb väljapressimisega. Selle õppekõveraga ei tegele eelis hoida oma praegust üürnikku.
6. Tahad head kinnisvara jääda:
Kuigi te võite eelistada oma probleemi üürnike liikumist mujalt, soovite, et teie head üürnikud jääksid panna. Kui üürnik, kes ei kaevata, kes on puhas ja kes maksab oma üüri õigeaegselt oma rendi pikendamiseks, muutub teie elu rendileandjana lihtsamaks.
Sa ei tea kunagi, mida sa saad, kui paned kinnisvarasse uut üürnikku, isegi kui te neid põhjalikult ekraanil vaadata.
Hea üürnikud muudavad ka teiste heade üürnike kaasamise kinnisvarasse lihtsamaks. Hea üürnikud tahavad elada puhas ja vaikne vara üürnikega, kes on sarnased, mitte mürarikas, räpane.