Plussid ja miinused
Teie peamise elukoha ümberlõikamise plussid
Kodu, kus te elate, on mitmeid eeliseid.
Üks hüpoteek ja vältida kulusid
Tavaliselt ostate kinnisvara investeeringuna investeeringute ostmiseks lisaks varale, kus olete juba elanud. Selle tavapärase koduklindi puhul oleksite kohustatud tasuma kõik vara maksmise kulud. Eeldades, et teil on vaja vara finantseerimist, hõlmavad need kandekulud kuus hüpoteegi makseid, kinnisvara maksud, kindlustus, kommunaalteenused, vara hooldus , kinnisvaramaakleritasud ja sulgemiskulud. Teil ei oleks mitte ainult neid kulusid kinnisvarafirmale, vaid ka te oleksite vastutav selle eest, et maksaksite sama arve oma peamise elukoha eest.
Kui otsustate elada kodus, mida üritate klappida; peate ainult muretsema ühe kulude kogumi pärast. Te maksate hüpoteegi, maksude ja kindlustuse ühes kodus.
Salvesta maksudesse
Saate vältida kapitali kasvutulu maksmist, kui olete vara elanud vähemalt viimase viie aasta jooksul pärast seda, kui olete vara ostnud.
Kui olete oma kodus müünud, saate vältida sissemakse tegemist, kui maksate sissemakseid 250 000 dollariga, kui esitate üksikisiku või kapitalitulu 500 000 dollarit, kui olete abielus ja esitate ühiselt.
Vähem survet, et kiiresti müüa
Traditsioonilises kinnisvarahoolduses on eesmärgiks kiiresti osta, remontida ja müüa.
Selle stsenaariumi korral võib see olla väga stressirohke, kui te ei leia ostjat, sest olete ikkagi vastutav hüpoteegi ja muude kinnisvaraga seotud kulude tasumise eest. Kui elate kodus, üritate klappida; Teil ei ole neid teiseseid kulutusi.
Pikem ajakava võimaldab teil otsida mugavusmaterjale renoveerimismaterjalide ja töövõtjate hinnakujunduse jaoks. Töövõtjatel võib olla aeglane hooaeg, mistõttu nad on valmis andma teile parema hinna, kui saate sellel ajal tööd teha. Kuna aja jooksul pole aega, on teil ka aega, et saada materjalide jaoks parim hind.
Higi aktsia
Võimalik, et saate oma kasumipotentsiaali veelgi suurendada, tehes ise seda tööd, selle asemel et palgata teisi seda tegema. Kuna teil on vähemalt kaks aastat, enne kui saate vara müüa, on teil aega töö lõpuleviimiseks.
Te peate oma linnaga konsulteerima, et otsustada, millised projektid on teile seaduslikult lubatud ja milliseid projekte peab litsentseeritud spetsialist täiustama. Mõned linnad lubavad majaomanikel teha tööd, näiteks elektri- ja sanitaartehnilised tööd, ja teised lubavad seda teha ainult litsentseeritud professionaal.
See võib säästa palju raha, kui saate seda teha ise, eeldades, et teil on teadmised selle õigeks ja ohutuks tegemiseks.
Isegi kui te lõpetate ise töö, peate tõenäoliselt tasuma teatud tasu ja loa andma. Pärast töö lõpetamist saab linna inspektor, et kinnitada, et töö on õigesti tehtud.
Mitte kõik tööd ei vaja luba. Jällegi võivad need reeglid erineda teie linna ja riigi ehituskoodide alusel. Näiteks mõned linnad nõuavad, et võtaksite oma kinnisvara ümbritseva rajatise luba, teised aga mitte.
Miinused peamine elukoht
Teie peamise elukoha ümberlülitamisel on mitmeid puudusi.
On vaja oodata vähemalt kaks aastat müüa
Kodu, mida üritate libistada, on üks suurimaid negatiivseid külgi: oodata vähemalt kaks aastat alates vara ostmise kuupäevast, et seda müüa.
Kui müüte vara enne, kui olete elanud selle peamise elukohana kaks aastat, peate maksma kõik vara omandatud kapitali kasvutulu.
Kinnisvaraturg võib muutuda väga kiiresti. Kuna kinnisvaraturg on kuum, ei suuda kodus müüa, maksab teile suurt hinda. Kinnisvara puhul võib isegi paar kuud oodata potentsiaalse kasumi kümnete tuhandete dollarite vahe.
Elu läbi renoveerimise
Veel üks negatiivne, et olla teadlik, on see, et te elate ehitustsoonis ja see võib muutuda väga stressirohkeks. Oma isikliku eluruumiga töövõtjad saavad väga kiiresti vanaks saada. Võib juhtuda, et peate tegelema selliste probleemidega nagu näiteks tualetite või duširuumide puudumine, nädalatele kodust väljaviimine, põrandate lihvimine ja värvimine ning võitlus töövõtjate või tarnijatega, kui töö ei toimi korrektselt, ka liiga pikad või valed materjalid tarniti.
Võib kahjustada maja
Kui ostate kinnisvara libisemist , on koefitsiendid, et keegi ei ela vara enne, kui müüte müügiks. Kui te elate kinnisvaras ja püüate seda kasu saamiseks ümber lükata, siis riskite oma renoveerimist kahjustada. Värskelt värvitud seinad saavad kiiresti määrduda, marmorist loendurid saavad hakata värvima ja korpuse uksed võivad korralikult sulgeda. Kui teil on lemmikloomad, võite hakata nägema oma värskelt valmistatud puitpõrandate küüniseid.
Alustage disaini enda jaoks
Kui olete klappi renoveerinud, soovite pöörduda masside poole. Üheks probleemseks probleemiks, mida saate teha, on see, et võite hakata end ise kodu kujundama ja teie stiil ei pruugi kõigile meeldida. Teil võib olla ka suurema tõenäosusega ülekulu, kuna te kasutate seda kööki või vannituba, kuni kodu müüakse. Võite soovida kallimat Calacatta marmorit Carrara marmorist, samas kui lõppkasutaja ei pruugi seda erinevust tunda.
Pange töö ära
Elu kodus, mida te renoveerite, võib viia tegeliku töö tegemisest kõrvale. Teades, et te ei saa kodu müüa vähemalt kaks aastat, võite teid lüüa, kui te seda teete. Seejärel võite leida ennast kriipsis, püüdes mitut projekti mitmendat nädalat enne vara müüki tuua.
Sa pead liikuma
Eeldades, et saate vara müüa, peate leidma kusagil mujal elamiseks. Liikumine on pingeline ja võib veelgi stressi tekitada, kui püüate kodus veel palju leida ja teha mõni muu esmane elamisluba.