Maaomaniku õigus maha arvata
5 korda maaomanik ei pea üürniku tagatisraha tagastama
Igal riigil on spetsiaalsed tagatisdeposiidi seadused, mida majaomanikud ja üürnikud peavad järgima, sealhulgas põhjused, kuidas saate üürniku tagatisraha hoida.
Siiski on siin viis kõige levinumat põhjust, miks rentnik ei peaks ootama nende tagatisraha tagastamist.
1. Rendilepingu lõpetamine varakult
Kui üürnik rikub oma renti , võib üürileandja hoida kogu või osa tagatisraha, et katta selle rikkumisega seotud kulud. Jällegi sõltub see teie rendi sõnastusest ja konkreetsetest üürileandja seadustest teie riigis. Kui olete üürilepingu sõlminud üürniku ennetähtaegse lõpetamise klausli, peavad nad järgima neid tingimusi.
Varajane lõpetamise klausel võiks näiteks lugeda midagi sellist:
"Kui üürnik lõpetab rendilepingu enne üheaastase rendilepingu sõlmimist või ei anna 30 päeva ette etteteatamist, enne kui rendileping on möödunud kuus-kuust, siis üürnik vastutab ülejäänud rendilepingu eest . Üürileandja arvestab maha üürniku tagatisdeposiidi võlgnetava summa. Kui tagatisraha ei sisalda piisavalt vahendeid võlgnetava summa katmiseks, vastutab üürnik maaomanikule ülejäänud rendilepingu eest võlgnetava täiendava raha eest. "
Samuti võite nõuda üürnikult kohtukulusid või advokaaditasusid, kui olete nende vastu kohtumenetluse algatanud.
2. Rendi maksmata jätmine
Enamik riike lubab teil säilitada kogu või osa tagatisraha, kui üürnik ei maksa oma renti. Üüride mittemaksmist loetakse rendi rikkumiseks.
Kui üürnik ei täida oma lepingulist kohustust maksta oma igakuist üür, siis on teil tavaliselt lubatud seda tagatisraha osa hoida kaotatud rendi katmiseks.
3. Kinnisvara kahjustamine
Teine põhjus, miks te võite üürniku tagatisraha hoida, on see, et see on põhjustanud teie varale kahju. Kahju erineb tavapärasest kinnisvara kulumisest. Siin on mõned näited kõigist:
- Paar väikest küünte aukud seintel riputamist pilte.
- Vana väike plekk vaipale.
- Väike kogus hallituse, mis moodustub dusiklaaside soonte joonistes.
- Mustamüra.
- Tarnige vannituba.
- Lahtised käepidemed või uksed köögis või vannitoas kapid.
Kahju:
- Mitu / suur auke seintel.
- Suur vaip või plekid vaip.
- Suur puitpõrandate veekadu.
- Puuduvad väljalaskekaaned.
- Puuduvad või kahjustatud suitsu või süsinikmonooksiidi detektorid.
- Kroovitud köök või vannituba.
- Purustatud vannituba vanity.
- Purustatud aknad.
- Purunenud uksed.
- Võti ei tagastatud üüri lõppedes.
4. Kulude puhastamine
Tavalistes tingimustes ei saa maha arvata kinnisvaraha, et katta puhastuskulusid. Kui aga vajalik puhastus on liiga suur ja mitte normaalse kulumise tulemus, võib teil olla võimalus hoida osa üürniku hoiusest.
Näiteks kui üürnik jätab korterisse ühe prügi koti, ei ole mõistlik proovida ja tasuda üürnikule osa oma tagatisraha, mis katab teie töö. Kuid kui üürnik on korterist välja jätnud, toitu külmkapis ja arvukalt isiklikke asju kogu vara sees, siis jah, võite hoida osa tagatisdeposiitist oma kulude katteks, nagu üürnik on ei jäta majapidamisruumi puhtaks.
Teine näide oleks, kui üürnikel oleks loom, kes kasutas vaipa vooderdis. Võite võtta üürnikult tasu puhastamiseks või vajaduse korral vaipade asendamiseks.
5. Tasulised utiliidid
Üürnikul ei pruugi olla õigus oma hoiuste tagastamisele, kui nad ei ole tasunud oma kommunaalmaksed. Võimalik, et saate hoida üürniku tagatisraha, et katta kõiki kommunaalteenuseid, mida nad on maksmata jätnud ja kes peavad maksma oma rendilepingu raames.