Vaadake, kuidas sissetulekupind võib teie pangakontole kaasa tuua suuri raha
Siin on viis põhjust, miks tuluomand võib olla nii tulus investeering.
1. Teie olete tulumaksubaasi juht
Kui otsustate investeerida sissetulekute omandisse, siis muutute oma bossiks. Te valite, millist kinnisvara investeerida , mida üürnik te rent , kui palju te rendi eest maksate ja kuidas haldate ja hooldate vara tervikuna.
Keskmiselt 9-5 töökohas sõltuvad teie ülemus ja ettevõtte infrastruktuuri üldised soovid, nagu näiteks riietuse koodi järgimine. Omaenda bossina võite ärkama kell 11.00 ja kandke oma Kermit the Frog tie, kui soovite.
Veel üks näide on aktsia- või investeerimisfond. Kuigi saate valida, millist laovaru või investeerimisfondi investeerida, lubate keegi veel oma raha hallata ja kontrollida.
2. Väga võlakohustusega vara potentsiaalne väärtustamine
Mõõdukas laenuvõtja tähendab, et investeerite oma raha suhteliselt väikese koguse ja laenutajast lahkumata, sageli neli kuni kakskümmend korda rohkem. Kui ostate kinnisvara, mis kasutab märkimisväärselt rohkem võlakirja kui omakapital, nimetatakse investeeringut "väga võimendatud võlgadeks".
Vaatame näite sellest, kuidas vara võimendamine võib teie potentsiaalset tootlust suurendada:
Kui teil on kinnisvarasse investeerimiseks 10 000 dollarit, saate seejärel kasutada võimendust ja laenutada 90 000 dollarit pangast. Ühendades oma raha pangaga laenatud raha, on teil nüüd võimalik osta 100 000 dollarit vara.
Eeldame, et iga aasta 10 aasta jooksul hindab teie kinnisvarainvesteering 5%. Siin on koht, kus suudab teile kasu saada. Kallinemine on kogu $ 100,000 vara, mitte ainult $ 10,000 oma raha.
Näide:
Aasta 0: 100 000 dollarit
* 1,05 (kallinemine)
1. aasta: 105 000 dollarit
* 1,05
2. aasta: 110 250 dollarit
... 10. aasta: 162 889 dollarit
Nii et 10 aasta pärast oleks teie kinnisvara väärtus suurenenud peaaegu 63 000 dollariga. Seega oleksite oma investeeringu 10 000 dollarit muutnud üle 60 000-kroonise kallinemise kasumi, kasutades lihtsalt finantsvõimendust.
3. Rendi sissetulek on raha teie taskus
Eeldades, et investeerite kinnisvarasse, et hõivata seda üürnikega, võite saada renditulu.
Oletame, et teil on üks üürnik. Sellel üürnikul maksate üürile 1100 eurot kuus. Teie PITI hüpoteegi makse on 700 eurot kuus. Seega, kui lahutada 700 dollarit 1100 dollarilt, jätab sind 400 dollariga, et minna oma taskusse iga kuu, eks? Mitte just.
Alates sellest 1100 dollarist soovid eeldada umbes 5% igakuistest hoolduskuludest ja 5% vabade töökohtade kuludest . Seetõttu suunate igal kuul hooldusküsimustele ja võimalike vabade töökohtade kulude katmiseks 110 dollarini määratud pangakontole. Kui kõik on öeldud ja tehtud, on teil igal kuul ligikaudu 290 dollarit otse teie taskusse!
Näide:
1,100 dollar (kuus üür)
- 700 dollarit (igakuine hüpoteeklaenu PITI)
= 400 dollarit
- 110 dollarit (hooldus- ja vabade töökohtade jaoks
= $ 290 (teie igakuine passiivne tulu rendivarast)
4. Teie üürnikud amortiseerivad teie hüpoteeki teile
Kõige populaarsem laenutaotlus on 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek . Sellel intressimäär jääb samaks kogu laenu 30-aastase tähtaja jooksul. Laenu alguses makstakse oluliselt rohkem intressi kui põhisummat , kuid 15 aastaga on see ligilähedane 50/50 jagunemisega. Seega, mida kauem teie kinnisvara hoiab, seda suurem on laenu põhiosa, mida teie üürnikud maksavad maha ja mida rikkust te ise loote.
Ütle, et teil on $ 90 000 pangalaenu, mille igakuine hüpoteegi makse on 500 USD. Aasta esimesel aastal läheb selle makse eest ligikaudu 385 eurot intressi maksmisele, samal ajal kui 115 dollarit lähevad laenu põhisumma tasumiseks.
Näide:
115 USD (igakuine põhisumma makse) * 12 (kuud) = 1380 USD (aasta peamine vähendus)
90 000 dollarit (esialgne laen)
- 1 380 eurot (põhisumma maksed pärast 1 aasta)
= 88 620 dollarit (laenude jääk pärast 1 aasta)
15. aastaks hakkab ligikaudu 270 dollarit igakuist hüpoteegi maksmist intressideks, ülejäänud 230 USD suuruse summa printsipaalile.
$ 230 (igakuine põhiprogramm) * 12 (kuud) = $ 2760 (aasta peamine vähendus)
Iga aasta, kui teil on see kinnisvara, kasutate oma võlga maksmiseks üürniku raha. Vähendades oma laenu summat, loote te vara, sest teil on lõpuks võimalus sellele raha juurde pääseda kas laenu refinantseerimisega või vara müümisega.
5. Tulumaksu suur tulumaksusoodustused
Rentimisomandi omanikuna on teil õigus tohututele mahaarvamistele. Võite oma hüpoteegi või mis tahes krediitkaardi, mida kasutatakse kinnisvara ostmiseks, intressid. Saate oma kindlustus-, hooldus-, remondikulusid, mis tahes juriidilisi ja kutsealaseid tasusid ja isegi oma vara maksud maha arvata . Lisateabe saamiseks vaadake Nolo.com-i
Peale kõigi nimetatud mahaarvamiste lubab valitsus ka teie vara ostuhinna odavneda, võttes aluseks kindlaksmääratud amortisatsiooni ajakava , isegi kui teie kinnisvara väärtus tegelikult tõuseb.
Meie ülaltoodud näite abil saate aasta eest 3480 eurot rendituludes (290 dollarit iga kuu * 12 kuud). Kui teete selle raha tavalisel töökohal või aktsiaturul, kaotate selle märkimisväärne osa tulumaksu maksmiseks. Rentimisomandi omamise korral saate oma vara amortisatsioonikulul 3480 euro suuruse sissetuleku tasaarvestada, mis võimaldab vähendada või täielikult kaotada selle renditulude eest makstavate maksude summa.
Kõigi konkreetsete maksude kustutamise kindlakstegemiseks pöörduge raamatupidaja poole.
Tulumaksukinnisvara omanik on suur kohustus, kuid kui seda korralikult käsitsetakse, võib see suur kohustus anda võrdselt suured rahalised hüved.