Kuidas osta väljalaskeid oksjonil
1. Mis on Sheriffi müük?
Šerifi müük on avaliku enampakkumise tüüp, kus huvitatud ostjad saavad kinnisvarainimesid pakkumisi teha.
Omaniku esialgne omanik ei suutnud oma hüpoteegimakset teha ja lõpuks kaotanud vara sulgemise korral.
Pank või laenuandja on nüüd oma vara seadusliku valdusesse tagasi saanud kohtuotsusega. Nad püüavad kinnisvara sulgemisega seotud enampakkumisel müüa vara, et tagasi saada vara kadunud raha.
Sheriffi müük ei ole üleriigiline üritus. Pigem on šerifi müük kohalikult toimuv ja seda tehakse tavaliselt üksikutes maakondades ühes riigis.
2. Millised omadused on enampakkumisel välja lülitatud?
Šerifi müümisel on kõik enampakkumisel müüdud varad turult varjatud. Enampakkumisel on hõivatud kõik tüüpi omadused, sealhulgas ühe pere kodud, mitmepereelamud , segakasutusega vara , suuremad kompleksid ja ärihooned . Ühine niit on see, et neid on suletud.
3. Kui Sheriffi müük toimub?
Sheriffi müük toimub üsna tihti.
Peate konsulteerima oma maakonna sheriffi osakonnaga, et määrata, kui sageli need teie läheduses asuvad. Kuid tavaliselt toimub see vähemalt üks kord kuus, kui mitte iga nädal.
4. Kust Sheriffi müük toimub?
Šerifi müük toimub tavaliselt maakohtute šerifi kontoris.
Mõned riigi piirkonnad tegelevad müügi toimumisega kohtumaja eesmistel sammudel, mitte seespool.
5. Kes saab pakkumisi omadused?
Šerifi müük on avalikkusele avatud. Oluline on olla teadlik sellest, et laenuandja saab ka osta oma vara tagasi. Selle vara pakkumiseks peate oma sertifitseeritud vahendid olema kättesaadavad.
6. Kust saate omaduste nimekirja vaadata?
Võite minna paar kohtadest, et vaadata omaduste loendit, mis oksjonil müüakse järgmisel šerifi müümisel. Võite pöörduda oma kohaliku šerifi kontori poole, et teada saada, millist nendest meetoditest nad tegelikult kasutavad omaduste loendis.
1. Online - Paljud Sheriffi kontorid on veebisaitidel. Saate tihti vaadata tulevast müüki külastades oma veebisaiti.
2. Ajaleht - Šerifi müümisel loetletud omadused reklaamitakse tavaliselt kohalikus või maakonna paberil umbes kuu jooksul enne tegelikku müüki. Te peaksite võtma ühendust oma kohaliku šerifi kontoriga, et teada saada, millistes dokumentides need müügid on loetletud.
3. Sheriffi kantselei - leiad oksjonil olevate kinnisvara nimekirja füüsiliselt kohaliku šerifi kontorist.
7. Millist teavet nimekirjas peetakse?
Omaniku loendi vaatamisel oksjoni jaoks sisaldab iga vara tavaliselt järgmist teavet:
- Dock # / Sheriff # / kohtuasi #
- Hageja:
- Kaitstav:
- Kinnisvara aadress:
- Upset Price
- Kirjeldus:
8. Mis on tõrgeteta hind?
Šerifi müümisel on häiritud hind miinimumsumma, mida hageja kinnisvara müümiseks aktsepteerib. Kui pakkumised ei vasta sellele summale, ei müüda seda vara.
Häiretase võib olla väiksem või suurem kohtuotsuse tegelikust summast. Hüvitiseadvokaat pakub enamasti kinnisvara pakkumist, et hinnad tõsta.
9. Kas sul peaks midagi tegema enne šerifi müüki?
Kui sheriffi müümisel on omadusi, et olete huvitatud pakkumisest, peate enne müüki tegema täielikku kattetaotsinguid nende kohta. Mõned alad võimaldavad teil otsida seda veebisaiti, samal ajal kui teistes valdkondades peate otsingut tegema peamise kohtusaalis.
Sa tahad näha, kas on olemas kinnipidamisõigus kinnisvara vastu föderaalse või riigi tasandil või IRS. See võib sisaldada makse või veetasusid. Te võite vastutaks nende kinnipidamiste eest, mida kohtumenetluses ei kustutatud. Selle pealkirja asemel otsige ennast, võite ka paluda advokaadi, kes teeks seda teile.
Samuti võite pöörduda linna või omavalitsusüksuse poole, kus asuv vara asub, et teada saada, kas kinnisasja on avatud loaga. Kui ostate kinnisvara, peate kulutama raha avatud lubade sulgemiseks.
10. Kui palju raha pead tegema?
Summa, mida peate sheriffi müüki pakkuma, sõltub sellest, kui palju raha olete nõus vara eest kulutama, ja kui palju on vaja sissemakset. Pärast edukat pakkumist pakkuva summa suurus on erinev, seega vaadake kohaliku šerifi müügi reegleid. Mõned linnad nõuavad, et teeksite sissemakse 10% pakkumishinnast, teised peavad 20%. Raha peab olema sularaha, kinnitatud tšekk või rahaülekanne.
Näiteks peab šerifi müük edukate pakkumiste korral 10% sissemakse. Kõige rohkem olete nõus vara eest tasuma - see on 180 000 dollarit. Seetõttu peate oksjonile tõestama 18 000 dollarit, mis on 10% ostuhinnast.
11. Kui teil on kinnisvara sulgeda?
Jällegi sõltub see igast šerifi müügist reeglitest. Tavaliselt tuleb kinnisvara sulgeda 30 päeva jooksul vara edukaks pakkumisest ja sissemakse esitamisest. Mõned šerifi müükud nõuavad, et vara peaks sulgema varem kui 30 päeva ja teistel on sulgemisperiood pikem kui 30 päeva. Paljud šerifi müük avaldavad need reeglid veebis või võite helistada või minna sheriffi kontorisse, et saada täielikku nõuete loendit.