Maksude tasumisest kuni remondi teostamiseni
Vastutus ohutuskoodide järgimise kohta
Majaomanikuks on teie kohustus järgida kõiki oma vara kohaliku, riigi ja föderaalse ohutuse koode. Need koodid võivad erineda suuresti sõltuvalt sellest, millises riigis asuvad teie rendipinnad. Riigi omandisse kuuluvate üürnike seaduste järgi saate vastutada riigi tasandil, kuid teie linn võib olla täiendavaid nõudeid, seega peate alati kontrollima oma kohalikke seadusi.
Mõned ohutuskoodide näited on:
- Te peate teadma, kui palju korteri / põranda kohta on vaja suitsuandurit ja süsinikmonooksiidi detektoreid ning kas need peavad olema kõvasti juhtmega.
- Peate mõistma oma vara pealmise värvi ohte. Te peate teadma, kuidas EPA juhistest lähtuvalt eemaldada pliivärvi ohudest, samuti selleks litsentsi saamiseks või palgata litsentsitud professionaal.
- Peate teadma, kuidas vabaneda oma vara hallitusest, eriti toksilisest hallitusest. EPA-l on mõned näpunäited hallituse käsitlemise kohta.
- Sa pead teadma võrevankritele esitatavaid nõudeid ja treppide korral õigesti valgustama.
- Te peaksite teadma, kas magamistuba või maksimaalne arv inimesi ruutmeetri kohta on maksimaalne arv inimesi.
- Kas peate kasutama tulekindlat värvi sellistes kohtades nagu trepid.
- Kui peate teise põranda aknad paigaldama turvakaitseid.
- Mõistke ilmastikuga seotud seadusi. Piirkondades, kus on tõenäoliselt lumesajus, on paljudel linnadel ohutuskoodid, mis vajavad lumetormide lõpuks soolatud ja libisemistähtaja jooksul teatud aja jooksul kõnniteid, näiteks kaks tundi pärast lumesadu lõppu.
Säilitage nõuetekohane kindlustus
Üürileandjana on teie huvides teie vara õige kindlustusmakse säilitamine. Kui teil on vara hüpoteek, nõuab teie laenuandja sageli teatud kindlustusliike. See on kaitsta neid oma vara kahjustamise korral, näiteks tulekahjude, üleujutuste või isegi "libisemise ja langemise" nõude eest.
Koduomaniku kindlustus:
Esiteks peate kontrollima oma koduomaniku kindlustuspoliisi. Paljud majaomanike kindlustuspoliisid ei hõlma rentimist. Kui ei, siis peate vähemalt omandama põhitarnija varakindlustust , mis on füüsilise struktuuri kindlustus , mida te rendite.
Põhikindlustuse pluss sisu katab teie vara hoones, nt tööriistad või seadmed. See ei kata üürnike vara. Üürnikud peavad saama eraldi üürnike kindlustust oma vara ja vastutuse katmiseks.
Lisakindlustus:
Muud kindlustusliigid, mida tuleb kaaluda, on
- Veekindlus
- Tulekahju katvus
- Üleujutuste katvus
- Loodusõnnetuste katvus
- Kindlustus, et katta kohtuvaidlused ja õiguslikud tasud
- Kindlustus katta kaotatud rendi tulu olukordade tõttu nagu tulekahjud või looduskatastroofid.
Umbrella poliitika:
Samuti võite kaaluda katusraudtevõtte saamist, mis on täiendav vastutus. See võib kaitsta teid väidetest, mida ei pruugi hõlmata teie muu vastutuskindlustus , näiteks süütamise, laimu või kohtuprotsesside eest. See võib ka kaitsta teid, kui olete jõudnud oma muude kindlustuspoliitikate piirideni.
Hüpoteeklaenu maksma
Kui olete oma kinnisvara ostmiseks võtnud oma vara hüpoteegi või eralaenu oma vara ostmiseks, olete selle laenu tagasi maksma vastavalt kokkulepitud maksekorraldusele. Kui hüpoteegi makse on hilinenud üle 30 päeva, mõjutab see teie krediidiskoori negatiivselt.
Kui jääte alla hüpoteegi maksed, võib teil tekkida sulgemine.
Vastutus maksude tasumise eest
Sõltumata sellest, kas olete üürile andva vara omanik või omaniku iseseisev üürimine, olete kohustatud maksma kinnisvara maksud valitsusele. Samuti peate maksma tulumaksu, mida saate üürilt koguda .
Kuid kui üürileandja või kinnisvaraomanik, on palju maksuvähendusi, mida saate ära kasutada. Need mahaarvamised hõlmavad intressi hüpoteegimaksed või krediitkaardid, mida kasutatakse vara, amortisatsiooni, kindlustusmaksete, remondi ja isegi vara maksud.
Maksa utiliidid
Üürnik vastutab sageli oma kommunaalteenuste eest. Nii on see enamiku kondoomide ja ühepereelamute puhul. Kui aga olete majaomanik, kes vastutab oma vara kommunaalteenuste eest tasumise eest, olgu see siis üks kasulik või kõik, peate tagama, et teete seda. Kommunaalmaksu tasumata jätmine tähendab, et teie üürnikel ei ole vett, soojust ega elektrit. Seda võiks pidada rendilepingu rikkumiseks, sest te ei paku vajalikke teenuseid, mille kohta olete nõustunud, ja võite kohtumenetluse teel toime tulla.
Üürileandjad peavad täitma kinnisvara hooldust
Üürileandjana on teil kohustus oma vara korrapärase hoolduse teostamiseks.
See sisaldab ennetavat hooldust :
- Näiteks korrapäraselt hävitamine ja
- Kontrollige, kas kõik suitsuandurid ja süsinikmonooksiidi detektorid töötavad.
See hõlmab ka iganädalast hooldust:
- Nagu pühkimine kõik ühised alad,
- Vihmaveetorude puhastamine,
- Prügikasti korjamine
- Prügi ja ringlussevõtmine vastavalt oma linna kogumise ajakavale.
Tehke remonti
Peate mitte ainult sooritama ennetavat hooldust, vaid ka oma vara remonti. See hõlmab väikseid remonditöid, nagu nende hingede tulevate uste kinnitamine või dušši äravoolu eemaldamine. See hõlmab ka suuri remonditöid, nagu katuse väljavahetamine või elektri taaslaadimine. Muidugi, kui te ei ole spetsialiseerunud sellistes valdkondades nagu sanitaartehnilised või elektrilised, on kõige parem palgata litsentseeritud professionaal, kes tagab, et töö on tehtud korrektselt ja vastavalt koodile.