Pole kahtlust, et korralikult kavandatud ja teostatud kinnisvara finantsvõimenduse strateegiad toovad investoritele kasumi. Trikk on olla kindel, et teie käitumine on kõik õiged ja teadustöö on kindel.
Need riskide vähendamise strateegiad aitavad kinnisvarainvestoril minimeerida investeeringute kaotamise võimalusi.
01 - Ostu sooritamisel vaadake allpoolturu renti
Kui te võite leida rendipinna koos olulise protsentuaalse rentimisega, mis on madalam turuvõimaluste tasemest, saab lihtsalt turuvõimaluste ületamine turustamisstandardite tõttu kaasa tuua investeeringute väiksema riski, sest paremaid rahavoogusid .
Võimalus teha ökonoomne ümberehitamine või uuendamine renditaseme tõstmiseks on samuti hea rendiomandi ostmise näitaja. Tihtipeale räägivad üürileandjad väsimatut turustamist ja nad lepivad kokku aktsepteeritavate üüride eest isegi siis, kui need on madalamad kui praegused turukursid.
See puudutab mõningaid hindamis- ja ROI-arvutusi , kuid see on hea, kui näete seda. Kui saadaolev rentimine on suurem, muudavad tegelikud üürid arvutused vales suunas.
02 - Otsige soodsat rahastamist, mis vähendab raha väljavoolu
Kasutades eeldust või muud loovat finantseerimislahendust, mis vähendab intressimäära, on hea strateegia, kui vara ei ole ülehindatud. Maksete vähendamine intressimäära alandamise abil suurendab rahavoogusid ja vähendab kinnisvara finantsvõimenduse riski.
Kui olete suhteliselt kindel, et hoiate kinnisvara alles 10 aastat või vähem, vaadake seda perioodi reguleeritava intressimääraga hüpoteeki ARM. See ei lähtestata enne, kui olete müügiprotsessis või kui müüte varem. Te saate madalama intressimäära ja suurema rahavoo.
03 - Lihtsalt maksta kõrgemat tasu
Kõigi hype'i kohta, mis puudutavad kinnisvara investeerimisel tohutut kasumit madala või allahindlusega rahastamises, pole raske investeerida valesse poole.
Mõnikord on sularahainvesteeringute tasuvuse langetamine endiselt parem lahendus. Suure võlakoormusega võib tekkida tagasilöök, eriti suurema vabade töökohtade või laenukahjumite perioodil.
Sissemaksu suurendamine võtab varem ette rohkem raha, kuid see vähendab rahastamist ja vähendab makseid. Kui maksete maht väheneb, suureneb rahavoog . Refinantseerimine on alati võimalus hiljem.
04 - otsige vara, mida saab kasumlikult parandada
Varade väärtuse suurendamine paranduste abil suurendab omakapitali ja annab vara likvideerimise tulemusel suurema kasumi. Kui intressimäärad väheneksid, võib lisandväärtust kasutada ka muude investeeringute rahastamiseks või võlgade teenindamise vähendamiseks.
Paremad otsustusprotsessid võivad ka meelitada paremaid üürnikke ja õigustada kõrgemat üürimist. Investeeringutesse tehtud investeeringute ROI võib olla atraktiivne.
05 - otsige tulevikku kuumad valdkonnad
Asukoha määramine, mis peaks olema "koht", võib olla üsna kasulik. Kasvu ja taastusravi esiküljel oleva naabri tuvastamine paneb sind väärtuse hinnangu esiotsa.
Hiljutised uuringud näitavad, et vanemad ja nooremad kodu ostjad ja üürnikud soovivad elada linna keskuste läheduses. Need on sageli vanemad piirkonnad ja vanema kodu paranemine võib olla kasumlik.
06 - Ilmne strateegia on väärtuse ostmine
Tavaliselt on selle väärtuse uurimise aeg ja jõupingutused turust madalama hinnaga vara leidmiseks. Alustades omakapitali infusioonist, paneb teid just nii kaugele ette ja vähendab riski, kui turuhinnad vähenevad või tekib muu õnnetus.