Mis majaomanikul on endiselt vaja maksta
Siin on neli üürileandja kulu rentimisobjekti vabaks jäämiseks.
4 Vaba rendikindlustuse kulutused
Kui teie rendipinnal on vabu töökohti, jääb siiski kindlad kulud, mille eest te vastutate maksmise eest, isegi kui üksus ei ole praegu üürnikku. Kuna te ei saa enam neid kulusid hüvitamaks igakuist üürisummat, peate te üürniku leidma niipea kui võimalik. Siin on kaalutlemiseks neli hoidekulud.
- Hüpoteek - Kui te ei kuulu oma rendiettevõttele otse, olete tõenäoliselt vastutav igakuise hüpoteegi maksmise eest. Te olete vastutav selle eest, kas üürnik elas rendis või mitte. Rent, mida üürnik maksab, võib sageli aidata selle makse tasaarvestamist.
Sellised tegurid nagu teie enda kuuluvate üürisõlmede arv ja hüpoteegi maksmise summa määravad, kui palju see vakantsus teid mõjutab. Näiteks kui teil on ühe üürnikuga ühekorruseline rendikodu, on vakantsus väga stressirohke olukord. Kuid kui teil on kuue perekonna vara, millel on hüpoteek ja teil on üks vaba vara, ei pruugi vakants olla nii stressirohke, kuna teil on hüpoteegi maksmiseks viis muud üksust.
- Maksud - lisaks igakuisele hüpoteegi maksmisele on teil ikkagi vastutav renditava vara maksude tasumise eest koos üksusega hõivatud üürnikuga või ilma. Renditulu kaotamine võib raskendada selle kohustuse täitmist.
- Utiliidid - kui vara kommunaalteenused on teie nime all, siis olete ikkagi nende eest maksnud. Eelnõu on tõenäoliselt üsna madal, kuna keegi tegelikult ei ela üksuses. Kuuma vett ja elektrit ei kasutata vabade töökohtade ajal.
Kui ootate pikaajalist vakantsust, võiksite kaaluda nende kommunaalteenuste sulgemist, et säästa raha ise. Siiski peaksite mõistma, et sellega kaasnevad teatud riskid. Kui temperatuur langeb, ei ole varale kuumus ega kuum vesi, võite riskida torude purunemisel.
- Kindlustus - Te olete ikkagi vastutav selle eest, et maksate kindlustusraha, mis teil on teie rendipinnale. See võib hõlmata riskikindlustust, üleujutuskindlustust ja vastutuskindlustust.
2 Täiendavad töökohustused
Teil võib olla lisakulusid, et tegeleda enne tegelikku vakantsi algust. Need kulud võivad tuleneda juhul, kui teie üksuse vabas töökohas oli üürniku väljaviimine või kui üürnik muidu võlgneb teile raha, näiteks seadme kahjustamise tekitamise eest.
- Väljaminekukulud - Kui teie vara vaba ametikoht on tekkinud, kuna teil on üürnik välja tõsta, peate tegema need lisakulud. Hüvitisega kaasnevad kohtukulud, samuti kulud, mis on tingitud sellest, et üürnik saab üksusest välja sheriffi lukku. See maksumus kasvab eksponentsiaalselt, kui otsustate palgata arestimismenetlusega tegelemiseks advokaati. Sõltuvalt asjaoludest võib teil olla põhjustatud kaotatud üürikulud mittemaksustamisest või kahju eest, mis on võlgnevalt kahjutasudest või muud rendi rikkumised.
- Tagatisraha - kui olete oma üürnikult kogunud tagatisraha , võib teil olla võimalik selle tagatisega teatud kulusid tasaarvestada. Lõppkokkuvõttes peate tavaliselt üürniku tagatisraha tagastama. Kui aga üürnik rikkus oma renti, lõpetas renditasu või muul viisil rikkus nende rendilepingut , võite hoida kõik või osa üürniku tagatisrahastust, et need kulud katta. Maksimaalne summa, mida saate üürnikult koguda, sõltub teie riigi seadustest, kuid tavaliselt ei või see ületada ühe või kahe kuu üür.
Mõnikord pole tagatisraha suurus piisav üürniku võlgu oleva raha katmiseks. Sellisel juhul võite proovida üürnikku kaevata väikeste kohtute kohtusse, kuid isegi kui teile antakse kohtuotsus üürniku vastu, võib seda raha väga raske koguda.