15 näpunäidet oma vara väärtuse suurendamiseks

Kiirparandusest suuremad projektid

Mis tahes kinnisvarainvesteeringute eesmärk on väärtuse suurendamine; sa tahad, et see oleks väärt rohkem, kui ostad selle. Väärtuse lisamiseks on odavaid viise ja neid saab teha kallimate ja põhjalikumate renoveerimiste abil. Siin on 15 näpunäited, nii madala kui ka kõrge hinnaga, oma vara väärtuse suurendamiseks.

5 madala hinnaga vihjed kinnisvara väärtuse suurendamiseks

On olemas lihtsaid asju, mida iga kinnisvaraomanik saab teha, mis võib teie vara kaevata.

Kuigi need lihtsad näpunäited ei pruugi kümneid tuhandeid dollareid teie vara väärtusele lisada, ei pruugi te seda oma vara potentsiaalset väärtust realiseerida. Neid parandusi saab teha ilma palgata välist abi. Kuigi need on madalad, võivad need tohutult muuta teie vara väljanägemist.

1. Puhas: tagades, et teie kinnisvara on puhas, on teie kinnisvara väärtus kohese tagasimaksega. See hõlmab nii väljast kui ka seest. Prügi, mustus ja imelik lõhn ei ole atraktiivsed omadused.
2. Paint: teid hämmastatakse erinevus, mida saab teha värske värvikihiga. See võib elustada ja kergendada väsinud ruumi. Neutraalsed värvid on üldiselt atraktiivsed.
3. Add Curb Appeal: mõned strateegiliselt paigutatud taimed, uus postkasti, väljas tuled või aknaluugid võivad muuta teie vara rohkem kutsuvamaks. Suuremad kulud ja potentsiaalselt suuremad tagasipöördumisprojektid sisaldavad uut vooderdamist, uut kõnniteed või sõiduteed ja teki lisamist.

1. Change Fixtures: ukse nupu, valguse lüliti katte, kapi käepide või isegi kerge kinnitusseadme muutmine on lihtne viis uue elu hingamiseks ruumi.
2. Objekti omadus: ruumi eemaldamine ja iga ruumi andmine funktsioonile võib anda lisaväärtust, sest paljudel ostjatel puudub kujutlusvõime. Oluline on ka mööbli nõuetekohane paigutamine, mööbli suurus ja mööbli hulk.

10 Mõõdukad / kulukad näpunäited kinnisvara väärtuse suurendamiseks

On värskendusi, mida saate teha vara jaoks, mille keskmine või kõrge hind võib sõltuda tehtud remondi mahust ja valitud materjalidest. Seda tüüpi värskendused võivad teie vara jaoks märkimisväärset väärtust lisada.

1. Lisa arhitektuuri detail: Te saate anda igale ruumile mõne iseloomu, lisades sellele tooli või krooni.
2. Muuda / lisada Windowsi või uksi: see on väärtuslik lisand. See parandab lisaks kodude esteetikale ka kodus esinevat müra, aitab vähendada küttearveid ja jahutusarveid ning suurendab looduslikku valgust kodus. Prantsuse uksed, mis viivad tagahoovani, lisavad elegantsi, avavad ruumi ja võimaldavad rohkem valgust vara siseneda. Katuseaknad võivad samuti aidata ruumides, mis võivad puududa akende või loomuliku valguse, särama. Akende ja uste korralik positsioneerimine võib samuti aidata esile tuua ilusat vaadet, mis teie omandil võib olla, või minimeerida seda, mis pole nii soovitav, näiteks tellistest seinale või vaate otse oma naabri kojale.
3. Põrandaplaatide muutmine: vaipade värskendamine või lehtpuu või plaatide lisamine lisab kinnisvara väärtust.
4. Müra vähendamine: inimesed tahavad tunda, et nende kodu on oaas. Müra vähendamiseks on mitu võimalust, näiteks isolatsiooni lisamine, topeltklaaside ja uksede paigaldamine, vaipade ja vaipade paigaldamine, et minimeerida jalajälgi ja paigutada taimed müra veelgi.

1. Värskenda köök või vann: see hõlmab ruumiosa muutmist, kuid mitte tervet soolestiku renoveerimist. See võib olla põrandakatte muutmine või laudade muutmine. Vannitult võite lülitada välja tualeti, kraanikaussi või vanni. Köögis võib see hõlmata uute seadmete ostmist.
2. Gut Renoveeri kööki või vanni: see oleks ruumi täielik kapitaalremont. See võib hõlmata uute kapid, uued countertops, uued põrandad, uued valgustusseadmed, uued seadmed, uued valamud, uued segistid, uued kappide käepidemed, uus vann, uus dušš, uus tualeti või isegi ruumi paigutuse muutmine.
3. Sidingi uuendamine: koduvõrgu jaoks on palju võimalusi ja parim tüüp sõltub tihti kliimast ja piirkonnast, kus teie kinnisvara asub. See on värskendus, mis parandab teie vara esteetilist välimust ja aitab vähendada kommunaalmaksed.

1. Loo funktsionaalsem paigutus / moderniseeri põrandaplaan: näiteks võib see seada köögi ja elutoa vahel. See võiks olla köögi ümberkorraldamine, et luua rohkem kasutatavat ruumi. Sviiti loomiseks võiks magamistoas asuva vannitoa lisada. Samuti võiks see vahetada kahe ruumi asukohta, näiteks kontor ja söögituba, et luua paremat voogu kodus. Võib ka võtta ruumi eemal ühest ruumist eemal, et lisada see teise ruumi, näiteks võtta ruumi suurema elutoaga, et luua köögi saumaterjal.
2. Lisage veel ruudukujundust: see ei tähenda mitte ainult vara lisamist. See võib tähendada ka viimistlemist lõpetamata pööningul või keldris, et lisada kinnisvarasse rohkem ruumi. See võib tähendada ka lisatud garaaži muutmist täiendavaks eluruumiks.
3. Küüslauk Kinnisvara uuendamine: vara täiesti ümbertegemine, kui seda kummutada oma naastudega ja hoone varundamine kaasaegsema kujundusega ja materjalidega, võib suurendada kinnisvara väärtust, kui teil on võimalik kinnisvara müüa rohkem kui teie vara võlgu koos renoveerimise ja kulude hoidmisega.

Ärge ülemäära parandage

Kuigi soovite oma vara parandada ja väärtust suurendada, soovite ka olla ettevaatlik, et ei paranda oma vara üle. Te ei soovi kulutada raha renoveerimiseks, kus te ei näe investeeringu tasuvust. Näiteks oleks kõrgekvaliteediliste viikingitehnika kasutamine keskklassi naabruses asuvas kodus üleüldine.

Enne renoveerimist tehke mõni teie piirkonna uurimus, et teada saada, kui palju on vara pärast renoveerimist väärt, mis on muidu tuntud kui järelmüügi väärtus või ARV. Kui olete seda uut väärtust õigesti hinnanud, võite maha arvata kodu eest makstud hinna ning teie järelejäänud summa on maksimaalne hind, mida peaksite renoveerimiseks kulutama, ja kõik pehmed kulud, nagu rahastamiskulud, sulgemiskulud ja kulutused, kui kui renoveerimine toimub.