Kui renditulu kaotamine eeldatakse vabade üksuste tõttu ja rendi maksmata jätmine toob kaasa teie klientide kinnisvarainvesteeringute tulude vähenemise kasumlikkuse.
Ostuabi sobivuse kindlakstegemiseks klientide abistamiseks veenduge, et nende nõuetekohane hoolsus hõlmab vabade töökohtade ja laenukahjumite hinnangut . Võite olla kindel, et enamik laenuandjaid võtab seda arvesse ka.
- Vaba ametikoha ja tasumata maksete eeldatava kahjumi protsendimäära kindlaksmääramiseks kontrollige sarnaste omaduste ja objekti vara hiljutise kahjustuse kontrollimist.
Eelmise aasta vabade ametikohtade ja krediidikahjumiga seotud vara võib olla 3% neto põhitegevusest. Teised võrreldavad omadused olid keskmiselt 4%. Valige segu väärtus, ütleme 3,60%.
- Korrigeerige järgmise aasta neto põhitegevustulusid oodatud üüride tõusuga. Kui ootate 5% tõusu üür, ja neto põhitegevustulu sel aastal 44 000 dollarit, siis:
44 000 X 1,05 = 46 200 USD
- Arvutage järgmise aasta oodatav rahaline kahjum vabade töökohtade ja laenukahjumite tõttu:
46 200 USD (neto põhitegevustulu) .0360 (3,6%) kahjukäsitlus = 1663,20 USD.
Mida sa vajad:
- Kalkulaator
- Mõned hinnangulised vabade töökohtade ja laenukahjumite protsendid
Vacancy kahjude vähendamine
Te ei saa kunagi rentida kinnisvara ilma vabade töökohtade kaotamata, kuna inimesed liiguvad, muudavad nende elu-eesmärke ja otsustavad, et nad tahavad olla kuskil mujal. Kuid vabade töökohtade kadumist saab oluliselt vähendada ühe või mitme sellise lähenemisviisi abil:
- Õigete üürnike turg: kui reklaamite väikest üürat ja siis tõstate üüri, siis hakkate saama kiireid vabu töökohti. Võite soovida reklaamida erilist, et saada heast üürnikku üksusesse, kuid kui rendileping on lõppenud, siis võib see eeldada teist kontsessiooni.
- Hoidke kena vara ja turundage see asjaolu: hoidke oma üksusi, viige remonti viivitamatult ja veenduge, et teie üürnike elukoht on kena. Nad tõenäoliselt uuendavad oma renti, kui nad on varaga rahul.
- Hoolitseda suurepärase üürniku teenistuse ja suhete eest. Isegi kui midagi laguneb, on üürnik tõenäoliselt selle kohta hea suhtumise, kui nad sellest aru andvad ja teid selle eest viivitamatult hooldate. Tee neile kergesti probleemide kohta rääkimiseks ja seejärel nende eest hoolitsemine.
- Intensiivsed üürnikud oma üüri pikendamiseks: arvutage, mida see teile kulub, et puhastada, ümber värvida ja valmistada ette uus üürnik, ning seejärel lisada turunduse ja taotluse / vestluse kulu. Kui üürnik on hea ja tasub õigeaegselt, paku neile stiimuleid, mis on võrdsed sellega, mida te kulutate, kui nad lahkuvad ja te võite neid lihtsalt hoida.
- Kas täpne ja terviklik käsiraamat: kui üürnik liigub, siis on selle üksikasjalik vorm ja võtke fotod seadme seisundist. Kui nad välja kolivad, tee sama asja. Kas teil on selgesti määratleda tavaline "kulumine" rendis ja võtta kahjutasu üle selle taseme oma kahjutasu.
Renditasude maksmatajätmise vähendamine
See on ennetus, sest te ei saa keegi rentida, kui neil pole seda või ta ei soovi seda maksta. Fakt on see, et enamikul juhtudel on üürnikul, kellel on makse mittetasumise oht, mõni minevikus arveldamata makse- või krediidiprobleeme.
Kui olete leidnud elujõulise üürniku kandidaadi ja olete kahtlemata maksnud tagasi tagastamatu taotluse, maksate krediidi- ja taustakontrolli. See peaks hoiatama kõrge riskiga üürnike eest, kellel on riskantne maksete ajalugu.
Need on investeeringute rentimisega seotud äritegevuse kulud.
Aga nagu mõnes teises ettevõttes, võite astuda samme kulude vähendamiseks.