Tegurid, mis võivad teie kodumaise hinnavähenduse saata
1. Hüpoteeklaenude tõstmine, kinnisvara väärtuse vähendamine
Kui hüpoteegi intressimäärad on madalad, võivad ostjad endale lubada rohkem raha maja kulutada.
Madalamate intressimäärade korral on nende igakuised hüpoteegi maksed madalamad ja nad maksavad laenu eluea jooksul vähem.
Kuna intressimäärad tõusevad, väheneb potentsiaalsete ostjate jaoks kodus taskukohasus. Nad ei saa endale lubada kulutada nii palju kui esialgne ostuhind, kuna suurenenud intressimäärade korral on nende igakuised hüpoteegi maksed kõrgemad ja nad peavad laenu eluea jooksul rohkem maksma.
Hüpoteeklaenude tõus mõjutab mitte ainult koduostjaid, vaid ka müüjaid. Teie kodu ei ole nii väärtuslik, sest inimesed peavad maksma rohkem kodu eest kõrgema hinnaga. Enne intressimäärade tõusu võis teie kodu olla 30 võimaliku ostja hinnaskaalas. Kõrgemate maksumäärade korral võib see arv olla vähenenud ainult 10 potentsiaalset ostjat.
Teil võib olla raskemat aega oma kodu müümisel praeguse loendi hinnaga. Selleks, et pöörduda rohkem ostjate poole, peate võib-olla loobuma oma hinnakirjast.
2. Ilm vähendab koduväärtust
Ema loodus võib põhjustada teie vara väärtuse languse. Ma ei räägi juhuslikust tugevast vihmast või kolm jalga lumest. Ma viitan loodusõnnetustele, mis võivad kogu kogukondi hävitada. Näiteks loodusõnnetused, mis võivad teie vara väärtust ohustada, on orkaanid, tuharadad, metsatulekahjud, maavärinad, tsunamid, heitkogused ja üleujutused.
Mõelge 2005. aastal Gulf Coast'ile tabanud orkaanist Katrina-le. See jäi ligi 2000 surnuks ja põhjustas varalist kahju rohkem kui 81 miljardit dollarit. 2011. aastal Joplin, Missouri tabanud F-5 tornado jäts 158 surnult ja põhjustas varalist kahju umbes 2,8 miljardit dollarit.
Need loodusõnnetused võivad häkkida ilma hoiatuseta ja võivad piirkonda täielikult hävitada. Loomulikult ei pea need olema ajaloo kõige katastroofilisemaks sündmuseks, mis mõjutab koduväärtusi.
Ilmastikunähtused võivad aja jooksul muutuda. Kui ostsite oma kodu, ei pruugi see olla vajalik üleujutuskindlustuseks. Üks orkaan võib tulla ja põhjustada teie linnas üleujutusi. Seejärel muudetakse üleujutustsooni kaarte ja nad nõuavad, et teil oleks üleujutuskindlustus. See nõue mõjutab märkimisväärselt teie kodu väärtust, kuna inimesed kõhklevad üleujutustsooni omandamise üle.
Loodusõnnetused kahjustavad teie olemasolevat vara. Kui teil on kindlustus, maksate kahju eest tavaliselt raha, kuid see on harva piisav. Võite taotleda abi FEMA-lt, kuid tavaliselt on see tabanud või puudu, kas võite abi saada ja kui palju nad teile annavad. Mõnikord hävitavad need tormid vara ja seda ei päästa.
Pealegi, kui teil on muret nende tormide tekitatud kahju parandamise pärast, peate muretsema selle pärast, et saaksite oma vara müüa. Inimesed on väga mures selle pärast, et nad ostavad kinnisvara katastroofis lihtsalt katastroofis.
3. Foreclosures / Lühike müük Vähendamine Neighborhood väärtus
Teine oht teie vara väärtusele on sulgemine ja lühikeseks müük teie läheduses. Need mõjutavad teie kinnisvara väärtust, muutes teie piirkonna võrreldava müügi.
Näiteks on teil 3 magamistuba, 2 vanni, 1500 ruutjalga koju. Üks võrreldav kodu müüdi 350 000 dollari eest ja teine müüdi 340 000 dollarini. Kolmas kodu suleti välja ja müüdi 200 000 dollari eest. See sulgemine mõjutab oluliselt võrreldavaid hindu ja võib vähendada teie vara hinda.
Kui teil on lühike müük ja eriti tagajärgede piiramine teie tänaval, väheneb teie kodu väärtus. Isegi kui need ei ole otseselt võrreldavad, nagu ühes ruutkilogrammis ja magamistubade ja vannide arvus, on need teie lähiümbruses, nii et kogu pindala võib kogu väärtuse väärtuse väheneda.
Kui naabruses on palju foreclosures või lühikeseks müüki, võivad potentsiaalsed ostjad kõhklemata osta seal, sest nad ei ole kindlad, kas see on stabiilne ja võib muretseda oma kodu tulevase väärtuse pärast. Kuidas te arvate, et peaksite ostma koju kõrval asuvale hoonele? Kui teid huvitab endiselt pärast selle õppimise saamist, proovite tõenäoliselt hinna langetamist läbi rääkida.