Kinnisvarainvestorid saavad kohandada hüpoteeke vastavalt nende vajadustele
Hüpoteegi tüüp, mille valisite kinnisvarainvestorina, on teie riski taseme ja rahakäibe kindlaksmääramisel teie investeeringu peamine tegur. Teie üldine investeeringute tasuvus (ROI), investeeringutasuvus hakkab sõltuma mitmest tegurist, kuid laenutaotlus on otse kõige kõrgemal.
Investori seisukohast on kuus populaarseimat hüpoteegi tüüpi:
• Fikseeritud määr : hüpoteek "püsiv Eddie".
Madal risk ja prognoositavus. Kuid mitte alati madalaim määr. Kuid kui kavatsed hoida rendikodu aastaid, siis selle laenutüübi abil saate määrata selle kalli suurte omandikulu. Sa ei pea muretsema oma rahavoogude kahjustavate kursimuutuste pärast. Samuti saab seda refinantseerida, kui hinnad vähenevad, nii et teil on paindlikkus. Kui määrad on kõrgemad kui teile meeldivad, kuid võite ikkagi saada korralikku rahavoogu, võite välja võtta fikseeritud intressimääraga laenu eesmärgiga refinantseerida tulevikus.
• Reguleeritav määr (ARM) : võib pakkuda väiksemaid esialgseid intressimäärasid, kuid investor võtab investeeringu eluea jooksul arvesse intressimäära riski. Seda tüüpi laen on parim, kui soovite lühema plaanimajandusperioodi jooksul madalamat intressimäära aja jooksul enne intressimäära muutumist. Võite ka laenu võtta, kui ootate, et hinnad langevad. Saadaval on 5, 7 ja 10-aastased ARM-laenud, millest üks võib teie investeerimiskavale sobida ja rahavoogu suurendada, kui plaanite vara müüa enne laenumäärade kohandamist.
• Ainult intressid : vähendage oma makse, tasudes ainult intressi (ilma põhiosa) eelnevalt kindlaksmääratud ajavahemiku eest. Kuid ole ette nähtud, et teie kiirus tõuseb. Kui te kindlasti kavatsete lühikese aja jooksul teatud tüüpi edasimüügiks saada, võib see olla tasu maksimaalsest tasemest, milleks raha vajate. Näide võib olla kinnisvara- ja tagasimaksetega seotud laen, mis kehtib alates ostmisest, mis sulgub müügi sulgemisega.
Samuti on investorid, kes kavatsevad lähitulevikus kasutada 1031 vahetust, kes kasutavad ainult intressimaksega laene, et hoida kulusid ja rahavoogusid kuni plaani täitmiseni.
• Zero Down : "gurus" kuulutab sellist lähenemist rahastamisele, mis ei nõua sissemakset. See võib suurendada investeeringu tasuvust, kuid on riskidest teadlik. Selline laen peaaegu kadus pärast 2007. aastal alanud õnnetust. Võimalik, et turule tulevad mõned loovad rahastamisvõimalused, kuna seda ajakohastatakse 2015. aasta lõpus, kuid nulli maha ei leia.
• Balloon : ballooniga hüpoteek amortiseeritakse ajavahemiku jooksul, mis on laenu tähtajast pikem. See võib kaasa tuua kuumakse mõningase kokkuhoiu, kuid olla valmis refinantseerima selle lõpus. Näide: võtate laenu kodu ostmiseks ja makse põhineb 30-aastasel amortisatsioonil, kuid laen on ainult viis aastat. Peate laenu tasuma selle viie aasta lõpus balloonimaksega. Säästad intressikulusid 30-aastase amortisatsiooni tõttu.
• Eksootika : kui teil on hüpoteegi pakkumine, mis tundub liiga hea, et olla tõsi - see on ilmselt. Enamik sellist laenutüüpi kaotas pärast krahhi, nii et ma mainin seda ainult juhul, kui kohtlete midagi sellist loovat, tundub see võimatu.
Üks liiki laen, mis ei ole tõesti "eksootiline", on pankrotihüpoteek, mis hõlmab laenusaaja omandis olevat rühma. Kui neid on aastaid hoitud, on omakapital, mida saab kasutada muude investeeringute rahastamiseks. Nende omaduste rühma võib pandida tagatisena muude kinnisvaraostude rahastamiseks.
Kinnisvarainvestoritel on rahastamisvõimalused, kuid need on vähem erinevad kui minevikus. Aga agressiivne investor saab oma tehinguid mitmel viisil rahastada ja saada soovitud ROI-d. Hoolikalt kaaluge oma valikuid. Mõnikord võib laenutüübi valimine teha vahet, kas tehingut saab teha või mitte. Kuid kui see on kõne lõpp, olge ettevaatlik, et teha oma hoolsuskohustust.