Kui palju saab 8. osa maksmaasjajate?

Summa, mille saate majutuskorralduse voucherilt

Kui olete nõus võtma üürnikke, kes saavad eluaseme valiku kupongid , peate mõistma, kuidas kviitungi summa arvutatakse. Isegi kui teie üksus suudaks teatud tasemel avatud turul käskida, ei tähenda see, et 8. jagu oleks valmis või võime teile maksta sama summa. Maksimaalne summa, mille saate punktist 8, põhineb mitmesugustel teguritel. Siin on mõned tegurid, mis lähevad kokku, kui palju jaotis 8 maksab.

Fair Market rent

HUD arvutab igal aastal õiglase turu rendi üle 2500 riigi piirkonna. Selle numbri arvutamisel võtab HUD arvesse kõiki üksusi, mis on viimase 15 kuu jooksul selles konkreetses piirkonnas renditud. See välistab vähem kui kaheaastased ühikud, abistatud eluruumid või muud üksused, mis on renditud nende arvates madalama hinnaga üürina.

HUD kasutab õiglase turu rentimise arvutamise standardina kahte magamistuba. Seejärel saadakse kõigi magamistoamööbli suuruste üürid kahe magamistoaga Fair Market Rentile.

Õiglase turu rent on seatud tasemele, mis on selle piirkonna üüride 40. protsentiilil. See tähendab, et 40 protsenti ühikutest, mida renditakse vähem kui see summa ja 60 protsenti ühikutest, mis on renditud selle summa ulatuses. Seetõttu on see pisut madalam kui keskmise rendihind. Mõnede suurlinnapiirkondade õiglane turg rendib 40. protsentiili asemel 50. protsentiili.

Õiglase turu üürid on kehtestatud 40. või 50. protsentiilil, nii et:

• Üürileandjad on valmis osalema 8. jaos esitatud programmis, kuna nad saavad üksuse korraliku üürise.
  
  ja
  
• Madala sissetulekuga üürnikud saavad endale lubada endale osa üürist.

Maksestandard

Iga kohaliku avaliku eluaseme asutus kasutab seejärel õiglase turu renti, mille HUD on määranud juhendiks.

PHA uurib oma piirkonnas selliseid tegureid nagu, kui kaua kulub eluaseme leidmiseks 8. jagu perekond, määrab kindlaks nende maksetingimused või maksimaalse summa, mille nad nõustuvad iga magamistoa kohta maksma. See maksestandard on 90-110 protsenti õiglase turu üürist.

Seetõttu on kolm tegurit, mis määravad, kui palju saate punktist 8:

• Õiglase turu rent, mis on määratud suurlinna piirkonnas, kus asub teie kinnisvara. HUD avaldab oma õiglase turuväärtuse nimekirja igal aastal.
  
• Avaliku eluasemeameti kehtestatud maksetingimused.
  
• Teie tuba on magamistubade arv.

Üürileandjad, kellel on kinnisvara, mis rendiks selle ala keskmise üüri või alla selle, võiksid saada kasu 8. jaotise üürnike aktsepteerimisest, sest neil võib olla võimalus saada kõrgemat üürikorda nendest eluaseme valiku kupongidest kui need, mis oleksid avatud turul. Nende üürileandjate puhul, kelle osakud rendiksid üle piirkonna keskmise üüri, võib eluaseme valiku kviitungi programmis osalemine kaasa tuua madalama igakuise rendi kui te saaksite saada avatud turul. Kuid 8. jao eeliseks on see, et iga kuu maksate Sotsiaalhoolekandeamet järjekindlalt.

Tenant Portion

Üürnikud, kes saavad eluaseme valiku kupongid, peavad andma rent üürnikule osa . Summa, mida üürnik peab panustama, on suurem järgmistest summadest:

• 30 protsenti oma igakuistest kohandatud tuludest.
• 10 protsenti nende igakuistest brutotuludest.
• Hoolekande üür.
  
  või
  
• PHA määratud minimaalne renditasu.

Üürniku osa maksab otse teile üürnik. Kui teie üksuse rent on seatud kõrgemale summale kui makse standard, mille PHA on seadmesse seadnud, võib üürnik maksta rohkem. Neil on lubatud suurendada oma üürniku osa, kui PHA poolt kinnitatud summa, mille nad maksavad, ja see ei moodusta enam kui 40 protsenti üürniku igakuistest korrigeeritud tuludest.

Kasuliku toetus

Kui kommunaalteenused kuuluvad igakuise rendi sisse, sisaldab üldkasutatavate eluruumide ametnik eluaseme valiku kupongi väljastamisel kommunaalteenuste hulka.

Kui teie üksuse rent ei sisalda kommunaalteenuseid, võib PHA anda üürnikule eraldi lisatasu kasuliku hüvitise saamiseks või anda kasuliku hüvitise otse üürnikule või otse kommunaalettevõtetele.