Õppige paljusid mütsi, mida maaomanik kannab
Rinnakorteri roll
Üürileandjana olete kohustatud kortereid / kinnisvara rentima. Kui te üritate vabade töökohtade täitmist, siis mängivad sageli kinnisvaramaaklerit.
Peate reklaamima oma üürikortereid, seadma kohtumised tulevaste üürnikega üüride vaatamiseks ja ise üüride näitamiseks kättesaadavaks tegema. Samuti peate kindlaks määrama teatud isikutele rentimise eelised ja miinused .
Vaata ka : Kust leida üürnikud
Üürileandja müügiesindajaks
Kui üritate üürnikke oma ühikutesse minna, siis hakkate mängima ka müügiesindaja rolli. Peate selgitama, miks teie kinnisvara on soovitavam kui ükskõik milline teine turul olev üksus ja veenda tulevasi üürnikke sinult rentima.
Vaadake ka : 5 viisi, kuidas muuta oma vara
Top Closing Techniques
Landlord kui detektiiv
Kui proovite oma vara jaoks õiget üürnikku valida, mängite detektiivi rolli. Peate koguma informatsiooni üürniku kohta rääkides oma endistele üürileandjatele, nende tööandjatele ja krediidikontrolli tegemisel. Seejärel peate analüüsima kogu teie kogutud teavet ja usaldama instinkti, et otsustada, kas üürnik saab teie vara õigeks.
Asjad, mida otsida, hõlmavad ka isikut, kes kavatseb tasuda oma rendi õigeaegselt, allkirjastada ja järgida pikka üürilepingut (vähemalt aasta), austada oma naabreid, olla puhtad ja sageli mitte kurtnud.
Vaata ka : Kuidas valida õige üürnik oma vara
Kuidas tulevasele üürnikule krediidikontrolli teostada
Kui teete üürnike vaidlusi, mängib ta ka detektiivi rolli.
Te peate uurima, et leida tõde vaidluse kohta.
Detektiivi roll sobib ka siis, kui otsite hooldusprobleemi algpõhjus. Kui teil on katuse lekkimine ja märkimisväärne katusekahjustus, peate kindlasti mängima detektiivi, et teha kindlaks, kust lekke tekib.
Läbirääkijate roll
Majaomaniku järgmine roll on läbirääkija roll. Kui rendite väljaspool töövõtjaid või remonditöökoda, peab majaomanik läbirääkimisi, et saada parim hind, samuti läbirääkimisi, et saada isik vara võimalikult kiiresti.
Kui üürileandjal on rohkem kui üks üksus, peavad nad materjalide ostmisel läbirääkimisi pidama lahtiselt ostma parimat hinda. Näiteks kui majaomanik kavatseb osta poest nelja ahju, on mõistlik küsida teatud tüüpi allahindlust.
Üürileandja peab samuti pidama läbirääkimisi kõigi nende poolt allkirjastatud lepingute sõlmimiseks, olenemata sellest, kas tegemist on üürniku üürilepingu, panga hüpoteegi või elektrikuga lepinguga suitsuanduritele.
Vaata ka : 5 näpunäited õige rendi seadistamiseks
Võlgade koguja roll
Üürileandja hakkab mängima võlaandja rolli, kui nad koguvad oma üürnikelt renti iga kuu. See roll süveneb, kui üürnik hilines nende üüris või ei maksa üldse.
Üürileandja peab seejärel tagama üürnikule väljamakseid hilinenud tasude või failide kohta.
Maaomanik remontijana
Isegi kui üürileandjal ei ole ulatuslikke ehitusalaseid teadmisi, kutsutakse neid hooldusküsimustele. Majaomanikku kutsutakse üles defekteerima purustatud käepidemete, puhastama lambipirnid, tõrgeteta suitsuandurid või lülitama katla valgusvooga.
Majaomanikuks on hea mõte harida ennast mõningate hooldus põhitõed. See aitab teil säästa palju kulutusi, et tööle võtta torutorusid või muid remonditöötajaid, et saaksite ennast hõlpsasti fikseerida, näiteks lekkiv kraan või tualettruum, mis ei katke töötama.
Vaata ka : Kuidas asendada tualett
Kuidas paigaldada lae ventilaator
Maaomanik terapeut / nõunik
Teie üürnikud kinnitavad tihti väga isiklikke küsimusi. Nad helistavad teile hüsteeriasse, öeldes, et nad ei saa rentida, sest nende toakaaslane kolis välja või läks oma tüdruksõbraga lahti.
Nad kutsuvad teid kaks hommikul paanikasse, sest neil on lekke oma vannitoas. Nendes olukordades mängib te terapeudi või nõustaja rolli, kui üritate üürnikku rahustada ja töötada välja mõlemale kasu toovast lahendusest.
Juhendaja / vahimeha roll
Üürileandjana saate oma üksuste ja oma üürnike juhendaja. Peate pakkuma puhast, vaiklikku, turvalist ja täielikult toimivat keskkonda, kus kõik saavad nautida. Peate teostama ennetavat hooldust, et hoida oma kinnisvara peamistes tingimustes ja hoida oma üürnike õnnelik.
Vaata ka : 6 kinnisvara hooldus näpunäited, mis võivad säästa üürnike raha
Kodu soojendamine
Järgmine: üürileandja vastutus oma üürnike vastu
Tagasi: Millised on maaomaniku kohustused?