Kinnisvara vallasvara rentimine
Mis on vaba kinnisvara?
Vabakorteri omand on maa omand. Kinnisvara omanikuna peab olema täidetud kaks tingimust:
- Kinnisvara: vara ei saa liigutada, mistõttu on see maa või mingi huvi selle maa vastu.
- Fikseeritud omandiõiguse puudumine: vara on võime üle anda igaveseks, kui õiged kriteeriumid on täidetud. Varasema omandiõiguse aegumiskuupäevaks pole määratud tähtaega.
3 Freeholdi kinnisvara tüübid
On kolme erinevat tüüpi tasuta kinnisvara. Neil kõigil on võime jääda igaveseks. Mõned nõuavad teatud tingimuste täitmist, samas kui teistel pole tingimusi.
1. Tasu Antud absoluutne: Selline omandiõigus maal on täielik ja piiramatu. See on õige maa omamine ja selle kasutamine soovitud piirides seaduse piirides, eriti maa kasutamise tsoneerimise seadused . See on kõige levinum kinnisvaraomandi tüüp. Kolm omadust tasu lihtne absoluutne:
- Ei määrata omandiõiguse pikkust: kui maksate oma makse, maksate vara hüpoteeki, kui teil on selle olemasolu ja järgige seadust, omanik või omaniku pärijad, siis võib see vara olla igaveseks.
- Võib edasi anda: omandiõigust saab üle anda või müüa teisele isikule.
- Võib pärandada : kui vara omanik sureb, võib vara pärida tema pärijad.
2. Tasu Lihtne Võimalik: Selline omandiõigus maal kehtib teatavatel tingimustel. Maaomanik võib tingimuste näideteks olla, maad võib kasutada ainult hariduslikel eesmärkidel või maad saab kasutada üksnes maisi kasvatamiseks.
Kui maa kasutamise tingimused on rikutud, lõpetatakse maa omandiõigus automaatselt, mis on tuntud kui lihtne kindlaksmääramine, või maa omandiõiguse võib lõpetada omaniku või omaniku tahte taha, mis on tuntud kui lihtne tasu hiljem.
3. Elukindlustus: Sellise kinnisvaraomandi vormis antakse üksikisikule kinnisvara huvi nii kaua, kui elab huvi andnud isik. Isikut, kellel on lubatud vara hõivata, tuntakse elu üürnikuna. Eluruumi üürnik vastutab vara hea hoolduse eest, mitte jäätmete eest. Kui loovutaja sureb, ei ole eluruumis enam õigust varale.
Mis on mitte-kinnisvaraomandi kinnisvara?
Mitte-kinnisvaraomand hõlmab kinnisvara üürimist teatud aja jooksul ilma maa tegelikku omandilist omandamiseta.
4 mittekinnitamata kinnistute liigid
Siin on nelja põhitüüpi mittekoraliseeritud mõisad. Need on
1. Estate for Years: Sellise kinnisvara rendilepingu kestus peab olema kindel. Sellel peab olema alguskuupäev ja määratud lõppkuupäev. Enamik üürilepinguid üürnike ja üürnike vahel klassifitseeritakse aastateks. Üürnik nõustub üürnikule renditasu maksma ja rendilepingu tingimuste täitmiseks rendiperioodi jooksul.
2. Estate alates aastast aastasse: Teine nimi on see perioodiline rentimine. See on rendi tüüp, mis uuendatakse automaatselt igal aastal.
Üksikisik saab kindlasti üürnikuna pärast fikseeritud tähtajaga liisingu lõppemist. Näiteks üürniku üheaastase rendilepingu kehtivusaeg lõpeb 31. detsembril. Üürnik maksab üürile 1. jaanuaril, et jätkata korterisse elamist ja üürileandja nõustub. Üürnikku peetakse nüüd korrapärase üürnikuks.
Selle liiki üürilepingu lõpetamiseks peaks üürileandja või üürnik teatama lõpetamisest aegsasti, tavaliselt 30-60 päeva, alates rendilepingu automaatse pikendamise kuupäevast.
3. Üürileandmine kell : iseseisva üürina ei sõlmita majaomanikku üürnikule kirjalikku lepingut ega üürilepingut. Kuna lepingut ei ole sõlmitud, võib kumbki lepinguosaline üürida igal ajal.
Põhinedes riigi üürniku üürnike seadustele, võib siiski olla nõudeid selle kohta, kui palju tuleb teatada, näiteks 30 päeva enne väljaviimist .
4. Suitsemisega üürile andmine: kinnisvara üüriks on üürnik, kellel oli algupärane vara elukoht, kuid kelle seaduslik vara elamise õigus on aegunud või lõpetatud. Üürnikul ei ole üürileandja luba vara jääda ja võidakse esitada hagi ebaseadusliku kinnipidamise eest . Sellise üürniku teine nimi on kinnisvara üürnik.