Üürikorterite rentimine koos karistusregistritega

Kriminaalse ajaloo kasutamine üürniku skriinimisel

Kuigi lõppkokkuvõttes on üürileandja otsus selle kohta, milliseid üürnikke nad oma rendipinnas asuvad , on siiski olemas teatavad eeskirjad, mida tuleb järgida. Ülekandmisprotsessi osana võib üürnik kasutada üürniku karistusregistrit. Maaomanik peab tulevaste üürnike vastu võtmiseks või tagasilükkamiseks järgima nimetatud karistusregistri teatud reegleid. Lugege, mida otsida karistusregistris ja mida lisada kriminaalajaloo poliitika, et vältida diskrimineerimise süüdistamist.

9 asjad, mida tuleb kaaluda kriminaalkorras karistamisel

1. Kas üksikisik mõisteti süüdi ?: Suur erinevus on kuriteo arreteerimisel ja tegelikult süüdi mõistetud kuriteos. Arreteerimine ei tee teid midagi süüdi, nii et ole ettevaatlik, kui proovite lükata potentsiaalset üürnikku üksnes arreteerimisel.
2. Mis on kuritegu ? Mis kuriteo toime pani üürnik tegelikult toime? Kas sa mõistad kuriteo olemust? Kui ei, siis selgitamiseks pöörduge advokaadi või politsei poole.
3. Kui tõsine on kuriteo toimepanemine? Kas tulevane üürnik peab maksma trahvi või tegema oma vanglakaristust oma süüteo eest? Kas nad varastasid salli kaubanduskeskusest või kas nad laskusid kellegi vastu?
4. Kui hiljutist on kuritegu? Kas üürnik tegi rikkumise eelmisel aastal või kas see juhtus 20 aastat tagasi?
5. Mitu kuritegu on seal? Kas tulevase üürniku jaoks on üks kuritegu, mida kaaluda või neil on pikk õigusrikkumine?

1. Kas kuriteod on mitu aastat kestnud või ühte perioodi kokku liigendatud? Kui on mitu kuritegu, siis kas need kõik ilmnesid umbes samal ajal või kuriteod toimuvad mitmel erineval aastal?
2. Kas see võiks ohustada teisi üürnikke ? Kas kuriteo olemus, mida tulevane üürnik pani, ohustavad teisi üürnikke? Mõned näited võivad olla uimastite ostmine, vägistamine, laste kasvatamine või rünnak ja aku. Üürileandja vastutab turvalise keskkonna säilitamise eest, milles tema elanikud saavad elada.

1. Kas kuriteo mõju võib mõjutada üürniku tasuvust? Kas üürniku kriminaalsus mõjutab tema võimet maksta igakuist üüri? Kui üürnikul puudub minev või praegune töökoht, on teil õigus üürnikule rendile andmisest keelduda, kui nad ei suuda oma üüritasu teha.
2. Kas kuritegu võiks panna oma rendiomandi ohtu?: Üürileandja on kohustatud hoidma rendipinda ohutult. Kas üürniku karistusregister paneb rendikoha ohtu? Mõned näited sellest võiksid olla süütamine või vandalism .

Kas võite elamisloa anda üürnikule, kellel on kuriteo ajalugu?

Ei. Laiapõhjalist poliitikat elamisloa eitamiseks igale tulevasele üürnikule mis tahes tüüpi kriminaalsete ajalooga käsitatakse föderaalse õiglast eluaseme seaduse alusel diskrimineerivana. Üürileandjatel on lubatud kehtestada eeskirjad, millega keelatakse eluaseme pakkumine neile, kellel on konkreetne kriminaalmaja, mis võiks ohustada teiste üürnike või vara ohutust. Üürniku kriminaalsest ajaloost vaadates peab majaomanik võtma arvesse ka süüteo liiki, süüteo raskust ja süüteo pikkust. toimunud.

Kas õiglane kinnisvara kaitseb kinnipeetavaid karistusregistritega?

Föderaalse õiglast eluasemeseadus ei kaitse karistusregistreeritavate isikutega eluasemega seotud tegevuste diskrimineerimisest.

HUDi üldnõunik on pigem andnud suunised selle kohta, kuidas üürileandjad ja teised eluasemega seotud tööstusharud peavad pöörduma karistusregistris olevate isikute poole, et minimeerida diskrimineerimise süüdistamise võimalusi.

Erakorralise elukoha kaitse alla kuuluvad konkreetsed rühmad on värvus, puue, perekondlik staatus , rahvuslik päritolu, rass, religioon ja sugu. HUD usub, et keeldumine rentida karistusregistriga isikuid võib olla vähemuste diskrimineerimise tulemus.

Aafrika ameeriklased ja hispaanlased arreteeritakse, süüdistatakse ja vangistavad palju kõrgemad kui üldkogud. Näiteks aastal 2014 oli 36 protsenti Ameerika Ühendriikidest kogu vanglates olnud aafrika ameerika, kuid afroameeriklased olid kõigest 12 protsenti kogu rahvastikust ja hispaanlased moodustasid 22 protsenti vanglatest, kuid hispaanlased olid ainult 17 protsenti kogu elanikkonnast.

Selle asjaolu tõttu usub HUD, et üürnike poliitika, mis piirab üürnikke kriminaalse ajaloo alusel, mõjutaks ebaproportsionaalselt neid vähemusrühmasid rohkem kui teiste võistluste tulevaste üürnike suhtes, mistõttu võib seda pidada diskrimineerivaks.

HUD katkestab selle diskrimineerimise kahte kategooriasse, tahtmatu diskrimineerimine ja tahtlik diskrimineerimine.

Ministeeriumide üürnike tahtmatu diskrimineerimine karistusregistritega

HUD kasutab kolmeastmelist protsessi, et teha kindlaks, kas üürileandja kriminaalse ajaloo poliitika on diskrimineeriv ja rikub õiglase eluaseme seadust.

1. Kas kriminaalse ajaloo poliitikal on diskrimineeriv mõju? Apellatsioonkaebuse esitaja peab esitama tõendeid selle kohta, et poliitika mõjutab negatiivselt teatud rassi või rahvusliku päritolu inimesi kui teisi rühmi. Selle punkti tõendamiseks tuleks kasutada riigi või kohalikku statistikat, kuid kui need pole kättesaadavad, võib kasutada ka riiklikku statistikat. Iga juhtum on ainulaadne ja peab seega nende nõuete toetamiseks kasutama konkreetseid fakte, näiteks üürnikuandmeid, kohalikku kriminaalstatistikat ja rahvaloendust käsitlevaid andmeid.

2. Kas õiguspärase mittediskrimineeriva huvi saavutamiseks vajalik poliitika on vajalik? : Nüüd on üürileandja esitanud tõendeid selle kohta, et nende kriminaalajaloo poliitika ei ole diskrimineerimise vorm, vaid pigem vajaliku poliitika teise õigustatud põhjuse järele. Paljud majaomanikud väidavad, et poliitika põhjus on kaitsta teiste kinnisvaraomanike turvalisust. Kuna üürileandja peamine ülesanne on kaitsta oma üürnike ja nende vara ohutust, peetakse üldiselt õigustatud põhjust kriminaalsete ajaloo üürnike rentimiseks keelduda.

Siiski peab majaomanik esitama konkreetsed põhjused selle kohta, miks üürniku konkreetne kriminaalasja ohustab vara ja üürnike ohutust. Üldine väide, et iga kriminaalasjaga isik on ohtlikum kui keegi ilma kriminaalsete ajalooeta, ei jääks kinni. Üks konkreetne näide võiks olla keeldumine rentida tulevasele üürnikule, kes on süüdi mõistetud seksuaalkurjategija, kuna see võib ohustada ka teisi üürnikke.

Üürileandjal on õigus keelduda üürist potentsiaalsetele üürnikele, kellel on kriminaalkorras süüdimõistetute ajalugu, kuid see poliitika ei saa olla üldine poliitika, mis välistab igasuguse isiku, kes on kunagi süüdi mõistetud mõne süüteo eest. Poliis peab olema spetsiifiline, öeldes, et üürileandja ei rent neile, kellel on süüdimõistvad otsused, mis võivad ohustada üürnike või vara ohutust. Näiteks üksikisik, kellel on liikluspiletite ajalugu, tõenäoliselt ei kujuta endast suurt ohtu teistele üürnikele, kuid isik, kes on süüdi mõistetud narkootikumide edasimüüja.

Lisaks ei saa üürileandjad keelduda üürist potentsiaalsetele üürnikele, kes on vahistatud, kuid ei ole süüdi mõistetud, sest vahistamine ei tähenda, et isik on süüdi mõnes kuriteos. Seega ei saa üürileandja tõestada, et see isik kujutab endast suuremat riski vara teistele üürnikele.

Lõpuks peab majaomanik võtma arvesse, kui hiljuti kuritegu toimus. Kui kuritegu toimus 20 aastat tagasi, on tulevikus rendile andmisest keeldumine raskendatud.

3. Kas on vähem diskrimineerivat alternatiivi? Kui maaomanik suudab tõestada, et tal on oma karistusregistri poliitika olemasolu õiguspärane põhjus, siis on nüüd süüdlane kohustatud tõestama, et on olemas teine, vähem diskrimineeriv viis , et majaomanik seda eesmärki saavutada. See võib hõlmata ka muude tegurite vaatamist lisaks rentniku kriminaalmenetluse ajaloo uurimisele, nagu üürniku varasem rendikohustus, kuritegude ajal vanus või üürniku jõupingutused süütegude taastamiseks.

Vähemuste hulka kuuluvate üürnike tahtlik diskrimineerimine koos karistusregistritega

Üürileandjat võidakse süüdistada ja süüdi mõista diskrimineerimise eest, kui ta kohtleb sarnaselt karistusregistris olevaid üürnikke erinevalt. Kui kahel potentsiaalsel üürnikul on sarnane kriminaalmaksus, kuid on erinevad võistlused ja majaomanik teeb ühe üürnikule ja mitte teisele erandi, võib see olla õiglase eluaseme rikkumine.

Näiteks, kui kõik muud tegurid on sarnased, võib üürida aasia mehele, kes mõisteti süüdi sõiduki varguses, kuid keeldudes üürida hispaanlasest mees, kes mõisteti süüdi autoga varguses, võib viia sind süüdistada ja süüdi mõista eluaseme diskrimineerimine. Teine näide üürnike sõeluuringu tahtlikust diskrimineerimisest viitab sellele, et keegi, kes helistas telefonil afroameerikutest, näitab, et nende karistusregister keelab nende vara rentimise, kuid võimaldab keegi, kes helistas kaukaasia telefoni kaudu, vaatama vara vaatamata sellele, et tal on sarnane karistusregister.

Tulevase üürniku ülesanne on tõendada, et üürnik diskrimineerib teda, kuna ta on teatud grupi liige ja teisi sarnaseid kriminaalsete ajalooliste potentsiaalsete üürnikega teisiti, kuna nad kuuluvad teise rassi või rühma . Üürileandja peab esitama tõendeid selle kohta, et lisaks rassile on veel üks tegur, mis andis talle ühe üürnikuni, mitte teisele. Üürileandja võib üürnikuna kasutada üürniku õigusi, nagu üürniku võimalus tasuda üüri õigeaegselt, majaomanik võib ikkagi kasutada muid kvalifitseeruvaid standardeid , mida ei peeta diskrimineerivaks.

Narkootikumidega seotud kuritegude tulevase üürniku keelamine

Üürileandjat ei saa süüdi mõistetud tahtmatu diskrimineerimise eest, kui keeldutakse üürnikust, kes on süüdi mõistetud "kontrollitava aine ebaseadusliku valmistamise või levitamise eest". See ei sisalda kinnipeetavaid, kes on vahistatud, kuid ei ole süüdi mõistetud selliste kuritegude eest, või üürnikud, kes on süüdi mõistetud või arestitud narkootikumide valdamise eest.

Kuigi üürileandjal on seaduslik õigus elamisloa andmisest keelduda isikule, kes on süüdi mõistetud ebaseadusliku uimastite tootmise või levitamise eest, kui majaomanik kasutab seda veendumust, et keelduda eluasemest teatud rassi, rahvusliku päritolu või muu rühma liikmetele, võib üürileandja ikkagi süüdistatakse ja süüdi mõelnud diskrimineerimise eest elukohas. Seda seetõttu, et rendileandja kasutab rassilise diskrimineerimise tagamiseks uimastisüüdistust.