Kas tavaline kandmine erineb kahjust?

Kui saate üürniku tagatisraha hoida

Kuigi üürileandja vastutab rendivarustuse säilitamise eest, on selle omandi vanusest tulenev teatud halvenemine, mida tuntakse kulumisena. Selline normaalne halvenemine ei vastuta üürniku ega üürniku eest. Varale tehtud kahjustused on teistsugune, ning kahju tekitamise eest vastutav isik vastutab ka selle kindlaksmääramise eest rahaliselt.

Tavalise kulumise ja pisarate määratlus:

Tavaline kulumine on tavalise igapäevase kasutuse tõttu eeldatav kinnisvara seisundi halvenemine. See on halvenemine, mis leiab aset vara elamisel. See ei ole põhjustatud kuritarvitamisest ega hooletusest.

Tavalise kulumise ja pisarate näited:

Kahjukindlustuse määratlus:

Kahju ei esine looduses. See on kahju, mis mõjutab vara väärtust, kasulikkust või normaalset funktsiooni. See kahju võib olla seotud eesmärgipäraselt või hooletuse tõttu.

Kahjustuste näited:

Tavalise kulumise ja pisarate ja vigastuste vahe

Põhiline erinevus tavapärase kulumise ja kahjustuse vahel on see, et vara kasutamisel või funktsioonil põhinev kahju on ootamatu.

Oodatakse normaalset kulumist.

Näiteks:

See on normaalne ja oodata, et värv pärast värvilahenduse lõppemist üürnikult liigub. See ei ole normaalne ja eeldatakse, et seal on kahe jalaga avarust seina sees, kui üürnik liigub seadmest välja. Värviga seotud pritsmed peetakse tavaliseks kulumiseks.

Seinaava avatakse kahjustuseks.

Miks on tavaline kulumine ja pisar oluline?

Kandmine on termin, mida tavaliselt kasutatakse rentimisega seotud küsimustes. Kui üürnik lahkub rentimisest ja otsib tagastatavat tagatist, otsitakse tavalise kulumise ja rentimise kahjustuste erinevuse kindlakstegemine tavaliselt probleemi. Üürileandja ei saa maha arvata normaalse kulumise eest, kuid maaomanik võib majapidamise eest maha arvata .

Tagatisraha vaidlused

Üürileandja ja üürnik ei lepi alati kokku tagatisraha suuruses, mis tuleks rentnikule tagastada üürniku rendilepingu lõppemisel. Üürileandja võib uskuda, et kinnisvara probleem loetakse kahjuks, kuid üürnik võib seda näha tavalise kulumisena.

Üürniku perspektiiv:

Üürnik usub, et tagatisraha on tema vara ja see peaks tagastama talle rendilepingu lõpus. Üürnik on tasunud oma üüris õigeaegselt ja ei ole rikkunud üürilepingu tingimusi ning ootab tagatisraha tagastamist täies ulatuses.

Maaomaniku perspektiiv:

Majaomaniku eesmärk on tagada, et rendipind hoitakse heas seisukorras. Kui üürileandja usub, et üürnik on mingil viisil rendiruumi seisukorda kuritarvitanud, võtab majaomanik mahaarvamisi üürniku tagatisrahastust selle kahjustuse parandamiseks.

Läbipääsukontrollid

Jälgimiskontrollid on üks võimalus hoiuste tagamise vaidluste vältimiseks.

Sisse kolima:

Majaomanik ja üürnik peaksid läbima vara enne üürniku kolimist. Pildid tuleks võtta, et dokumenteerida rendiüksuse praegune seisund .

Tuleb märkida mis tahes praegune kahjustus või defektid seadmes. Nii üürileandja kui üürnik peaksid dokumendile alla kirjutama, tunnistades, et nad nõustuvad praeguse olukorraga.

Välja kolima:

Kui üürnik liigub üüriüksusest välja, peaks majaomanik ja üürnik jälle läbi vara kõndima, et dokumenteerida kõik vara seisukorra muutused. Pilte tuleb uuesti võtta.

Üürileandja võib märkida kõik probleemid, mis tal on seoses kinnisvara praeguse olukorraga. Üürileandja võib selgitada, miks ta võtab üürniku tagatisraha mahaarvamisi, et katta kõnealused kahjud.

Üürnik võib nõustuda või vaidlustada üürileandja leiud.

Vaata ka: Kuidas kaitsta oma õigust tagatisraha hoiusesse

Üürileandja vastutus üksuse hooldamise eest

Maaomaniku üürnike seaduse kohaselt on igal üürileandjal kohustus rentida oma kinnisvara. See sisaldab:

Landlordi hooletusest põhjustatud kahju:

Kui rendivarust tulenev kahju on tingitud maaomaniku suutmatusest nõuetekohaselt kinni pidada, siis ei saa majaomanik maha arvata üürniku tagatisraha, isegi kui kahju on üürniku üksuses. Näiteks kui katuse lekkimine on põhjustanud üürniku lae kipsplaadi kokkuvarisemise, on see kahju omaniku süü, mitte üürniku süül.